某游泳馆项目可行性研究报告(2)

市城市居民人均可支配收入为 12361.45元，增长16.4%。市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。2003年，苏州市城市居民人均消费支出9272.49元，比上年增长20.6%；其中人均生活消费品支出7061.22元，同比增长22.6%。农村居民人均生活费支出4643元，同比增长9.8%；其中人均生活消费品支出3260元，同比增长13.1%。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就长江三角洲来15个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集游泳馆和娱乐为一体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。2003年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售1.86亿元，同比增长1.5倍，可见，体育游泳馆市场潜力巨大。

第二节 游泳馆项目周边环境分析 一、游泳馆项目周边环境分析

苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作游泳馆项目，于1994年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积260平方公里，其中，中心开发区规划面积70平方公里，规划居住人口50万，计划吸引各类投资1000亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。

特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐，到2003年，全区固定资产投资超过200亿元，实际利用外资1亿美元，主要经济指标年均增幅超过40％。实现国内生产总值365亿元，进出口总额达到143亿美元。

1. 写字楼

目前，工业园内已投产的高新技术企业有近200多家，其中包括属世界500强企业中的46家，在苏州高新区首期的30多平方公里范围内，已形成三个功能区。中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施，如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等。南北两个科技工业区集中了一批电子信息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业，形成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的\一区多园\的发展格局。 就世界500强企业来看，就有如下的企业：

No. 五 百 强 名 称 No. 项 目 名 称 1 德国西门子集团 1 德利多富信息系统(苏州)有限公司 2 力斯顿听力技术（苏州）有限公司

2 韩国三星电子 3 三星电子(苏州)半导体有限公司 4 苏州三星电子有限公司

5 苏州三星电子液晶显示器有限公司 6 三星半导体（中国）研究开发有限公司 7 苏州三星电子电脑有限公司

3 日本富士通 8 富士通多媒体部品（苏州）有限公司 9 苏州工业园区国信方舟软件技术有限公司 4 美国高特利集团 10 纳贝斯克食品(苏州)有限公司 5 英国BOC集团 11 比欧西气体(苏州)有限公司 6 美国礼来制药公司 12 礼来(苏州)制药有限公司 7 美国百得集团 13 百得（苏州）电动工具有限公司 8 美国百特公司 14 苏州百特医疗用品有限公司

9 日本国株式会社日立制作所 15 瑞萨半导体（苏州）有限公司 16 日立仪器（苏州）有限公司 17 日立显示器件（苏州）有限公司 18 日立金属（苏州）电子有限公司 19 日京创业（苏州）食品有限公司

20 日立汽车部件（苏州）有限公司 21 日立工程建设（苏州）有限公司 22 日立医疗系统（苏州）有限公司

10 日本住友株式会社 23 苏州住友电木有限公司 24 住友制药（苏州）有限公司

11 美国霍尼韦尔国际集团 25 霍尼韦尔特殊化学品（苏州）有限公司 26 德联覆铜板(苏州)有限公司 27 凯联航空发动机（苏州）有限公司

12 美国艾默生电气公司 28 艾默生电气(苏州)有限公司 29 艾默生环境优化技术(苏州)研发有限公司 13 法国莱雅集团 30 苏州尚美国际化妆品有限公司 31 美宝莲（苏州）化妆品有限公司

14 英国葛兰素斯密斯克林公司 32 葛兰素史克制药(苏州)有限公司 15 日本久保田株式会社 33 久保田农业机械（苏州）有限公司 16 日本丸红株式会社

17 日本麒麟集团 34 狮王啤酒饮料（苏州）有限公司

18 德国戴姆勒-克莱斯勒集团 35 安特优发动机工程（苏州）有限公司 19

美国德尔福公司 36 德尔福德科电子系统（苏州）有限公司 37 德尔福电子（苏州）有限公司

20 英国BP公司 38 苏州碧辟液化石油气有限公司

21 荷兰皇家飞利浦电子股份有限公司 39 飞利浦半导体（苏州）有限公司 22 美国杜邦公司 40 杜邦光掩膜(苏州)有限公司

23 芬兰诺基亚电信公司 41 诺基亚（苏州）电信有限公司 24 德国ZF集团 42 采埃孚传动技术（苏州）有限公司 25 瑞士迅达控股集团 43 迅达电子(苏州)有限公司 …… 此处隐藏：640字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……