珠海物业管理招投标管理办法(2)

第十六条 【招标文件的备案】 招标人应当在发布招标公告或发出投标邀请书的十日前，提交相应资料到物业所在地的区物业管理行政主管部门办理招标备案。

区物业管理行政主管部门应当在收到完整的备案资料之日起十日内完成备案工作，并向招标人发出《招标材料备案通知书》。区物业管理行政主管部门发现招标备案材料有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。

第十七条 【建设单位备案】 建设单位作为招标人的，办理物业服务项目的招标备案时应当提供以下材料：

（一）工商营业执照；

（二）招标项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证； （三）物业管理区域备案证明； （四）物业管理用房证明； （五）招标文件；

（六）招标公告或投标邀请书；

（七）招标代理委托合同或者招标小组人员资料； （八）法律、法规和规章规定的其他材料。

第十八条 【业主、业主大会等备案】 业主、业主大会、经业主大会授权的业主委员会或者代行业主委员会职责的机构作为招标人的，办理物业服务项目的招标备案时应当提供以下材料： （一）业主大会解聘原物业服务企业的决议； （二）业主委员会备案证明；

（三）与代理机构签订的招标代理委托合同； （四）招标公告或者投标邀请书；

（五）业主大会审议表决通过的招标文件的会议决议； （六）法律、法规和规章规定的其他材料。

物业管理委员会代行业主委员会职责的，应当出具本条款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项规定的内容进行备案。

前期物业服务期间，镇政府、街道办组织成立的招标小 、（六）项规定的内容进行备案。

第十九条 【招标公告】 招标人应持下列材料到市物业管理行政主管部门建设的物业管理招投标平台上发布招标公告或者发出投标邀请书：

（一）《招标材料备案通知书》原件； （二）营业执照复印件；

（三）建设工程规划许可证及经规划部门批准的修建性 详细规划图或规划总平面图复印件；

（四）授权委托书； （五）招标文件； （六）招标公告； （七）其他材料。 公告期不少于七日。

第二十条 【招标公告的内容】 招标公告应当载明以下主要事项：

（一）招标人的名称、地址、联系方式；

（二）招标项目的名称、地址、建筑面积、竣工交付使用时间等基本情况；

（三）投标资格条件和投标截止时间；

（四）投标人的报名地点、期限以及获取招标文件的途径； （五）法律、法规和规章规定的其他事项。

第二十一条 【建设单位招标——最高限价】 建设单位招标的，可以设置最高投标限价，并在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。

建设单位不得规定最低投标限价。

第二十二条 【投标保证金】 招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或者现金支票。

投标保证金一般不得低于一年物业服务费的百分之五，最高不得超过十万元人民币，投标保证金有效期应当与投标有效期一致。

第二十三条 【发布招标文件】 招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。

公开招标的物业服务项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于十五日。邀请招标的物业服务项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于十五日。

第二十四条 【招标文件的澄清和修改】 建设单位对已发出的招标文件予以澄清或修改的，应当将修改后的招标文件报区物业管理行政主管部门备案确认。在取得新的《招标材料备案通知书》后，应当将招标文件中澄清或者修改的内容以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人，并将提交投标文件截止时间至少向后顺延十五日。

该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

第二十五条 【招标人纪律要求】 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的其他情况。

第二十六条 【竞标谈判】 在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判。

第三章 投标

第二十七条 【投标人】 本办法所称投标人是指具备物业服务投标资格并符合招标人的招标条件参加投标竞争的物业服务企业。

第二十八条 【投标文件编制要求】 投标人对投标文件有疑问的，应当书面向招标人提出。

招标人对已发出的招标文件予以澄清或修改的，投标人应当在规定时间内领取招标澄清或者修改的补充文件，逾期未领取的，视为放弃投标资格。

第二十九条 【投标人报名条件】 投标人到招标代理机构或者招标人处办理投标报名时需提供以下文件： （一）营业执照复印件； （二）信用证明复印件； （三）授权委托书；

（四）拟派驻项目经理取得的物业管理相应资格证书及诚信证明；

（五）其他证明材料。

投标人出具的授权委托书中应明确固定联系人。

第三十条 【投标文件】 投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，投标文件不得含有虚假承诺等不正当竞争行为的内容。投标文件应当包括以下内容：

（一）投标函，包括物业服务费、服务目标及其他履约承诺等；

（二）技术部分，包括服务的内容和标准、人员配备、主要工作环节运行程序及检查方法、物业服务企业的内部管理制度； （三）经济部分，包括物业服务费、特约服务费、其他委托代理服务费等收费标准报价，物业服务费收费形式以及相应的项目财务收支测算；

（四）商务部分，包括营业执照复印件、信用证明文件复印件、服务业绩、项目主要管理人员资格证书等情况。

第三十一条 【投标人递交投标文件】 投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。招标代理机构收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件。 …… 此处隐藏：712字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……