房地产开发贷款与个人按揭一体化(4)

交通银行郑州分行体系文件 版本号2.0

附录1：房地产开发贷款通知单

编号：

房地产开发贷款通知单

推荐行： 推荐人（签字）： 申报时间： 分行公司部受理人（签字）： 受理时间： 营业部主管行长（签字）： 接收时间： 客户名称： 客户注册地址： 项目名称： 项目地址： 申请授信额度（万元）： 预计按揭额度（万元）： 客户联系人： 职务： 联系电话： 资料名称 是否取得 备注 法人营业执照复印件 机构代码证复印件 法定代表人身份证复印件 项目可行性报告 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 是/否 年份： 年份： 年份： 年份： 基础资公司章程 料 验资报告 经年审的房地产开发资质证书 财务报表 其它资料 客户近三年财务报表 客户年度财务审计报告 客户授信申请书 土地使用权证书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 注：1.以上客户资料须加盖客户公章。

2.客户资料是否取得在对应档打勾,特殊情况请在备注中填写。 3.此表一式三份，公司部、营业部、推荐行各留存一份。

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附录2：交通银行郑州分行与房地产开发企业全面业务合作协议

交通银行郑州分行 与房地产开发企业全面业务合作协议

甲方： 乙方：交通银行郑州分行

为建立全面、稳定、良好的业务支持和合作关系，确保甲、乙双方签订的关于项目（以下简称开发项目）的借款合同及其担保合同的履行，完善甲乙双方对权利义务的约定，保证该项目按计划竣工，并确保乙方贷款有足够的还款资金来源，根据国家法律、法规以及银行业监督管理机构有关规定，甲乙双方本着自愿、平等、互利、守信的原则，以共同发展和全面合作为目标，达成如下协议：

一、甲乙双方同意建立全面业务合作关系。乙方在国家政策、法律、法规允许以及符合本行各项业务规定的范围内，充分利用乙方的服务资源，独家为甲方提供项目的全方位金融服务，全力支持其发展。甲方视乙方为重要合作伙伴，选择乙方作为其金融业务的主办银行，对该项目下的金融需求独家选择并统筹安排使用乙方提供的产品和服务。

二、甲方以所开发项目的土地、在建工程作为贷款的担保抵押给乙方的，未经乙方许可，上述资产不得向乙方以外的第三人设定抵押。未经乙方许可，甲方不得以该开发项目的名义向其他银行借款。

三、甲方承诺在足额清偿乙方的开发贷款和项目竣工之前，甲方自筹项目建设资金、预售、销售、出租收入和乙方发放的开发贷款只能用于本协议下约定开发项目的开发建设，不以任何形式抽逃、占压和挪用上述资金。

四、本协议项下约定的开发项目涉及的个人住房贷款，甲方应当交由乙方审批办理，办理按揭贷款额度原则上不低于我行提供开发贷款额度的 倍（2.5—3倍），金额应不低于 万元。其他按揭贷款条件以双方签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》为准。

五、甲方在乙方开立账号为 的账户，作为甲方在开发项目中

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资金归集和资金使用的专用存款账户，并承诺自筹资金、银行贷款、全部预售和销售收入、出租收入资金全部存入上述专用账户，甲方承诺该专用账户资金的收入和支出乙方有权监督。

六、甲方在人事、财务、项目等方面发生重大变化的须及时主动告知乙方。 七、甲方所开发项目的销售（预售）资金在保证工程建设正常用款支付的条件下，优先用于归还乙方房地产开发贷款本息。在足额清偿乙方贷款本息前，甲方不得同意其股东的分红、退股要求，不得同意其股东退还股东借款的要求，不得同意项目联合开发方分配收益及以其他形式收回投资的要求。

八、甲乙双方同意互相推荐VIP等优质客户。甲方同意接受乙方直客式业务，即对乙方推荐的优质客户在购房上享受最优惠价格和服务。乙方同意对甲方推荐的优质客户享受乙方优质客户的贷款优惠条件，同时针对上述优质客户可以要求甲方在按揭业务上仅提供阶段性或全程性保证而不需要提供保证金担保。

九、乙方承诺

（一）乙方承诺按照借款合同的约定按期足额发放贷款，但因甲方原因造成延迟的除外；

（二）在借款合同履行期间，乙方承诺按照有关法律法规做好资金结算服务；在甲方需要的情况下，对甲方项目资金的管理提出合理化建议；

（三）乙方保证对甲方提供的有关财务资料、项目资料以及其它商业秘密保密，但法律法规和规章另有规定的除外。

十、甲方违反本协议约定，乙方有权采取以下一种或几种措施： （一）要求甲方限期纠正其违约行为； （二）停止发放剩余贷款款项； （三）提前收回贷款本金及利息；

（四）要求贷款保证人履行保证责任，依法处分担保物； （五）在新闻媒体公告甲方违约行为；

（六）甲方严重违约，抽逃资金构成对乙方诈骗时，乙方可依法向公安机关报案，追究其刑事责任。

十一、乙方违反本协议约定，甲方有权采取以下一种或几种措施： （一）停止使用未使用贷款；

（二）提前归还贷款本息，并不承担由此给乙方造成的损失；

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十二、本协议未尽事宜，甲乙双方协商解决。

十三、本协议自甲乙双方有权签署人签字并加盖公章之日起生效。 十四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法定代表人（签字）

年 月 日

负责人（授权代理人）（签字）

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