2019年中级会计实务强化试题四(6)

累计摊销 550 借：在建工程 3 500 贷：银行存款 3 500 借：在建工程 (2 750/50)55 贷：累计摊销 55 (3)根据资料三，编制甲公司2018年相关会计分录。 借：投资性房地产——在建 4 500 投资性房地产累计折旧 2 000 贷：投资性房地产——商铺 6 500 借：营业外支出 300 贷：投资性房地产——在建 300 借：投资性房地产——在建 1 500 贷：银行存款 1 500 借：投资性房地产——商铺 (4 500-300+1 500)5 700 贷：投资性房地产——在建 5 700

『答案解析』在资料三中有一个条件“其中原装修支出的账面价值为300万元”，意思是在这次装修之前，还进行过一次装修，且到本次装修时，上次装修支出还没有摊销完毕，剩余300万元。因此在本次装修时，这300万元要一次性转入营业外支出科目中。此试题来源于中华考试网——中级会计师焚题库http://test.examw.com/zhongji/

3.A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)：

资料一：2017年11月10日，A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年末收取，2018年1月1日为租赁期开始日，2020年12月31日到期。2018年1月1日的公允价值为9 000万元，该固定资产账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。各年末均收到租金。 资料二：2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为12 000万元。

资料三：2019年12月31日，该投资性房地产的公允价值为18 000万元。 资料四：2020年12月31日，租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。

要求：(答案中的金额单位用万元表示) 『正确答案』

(1)编制2018年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。 借：投资性房地产——成本 9 000 累计折旧 20 000 公允价值变动损益 1 000 贷：固定资产 30 000

(2)编制2018年收到租金、2018年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2018年营业利润的金额。

借：银行存款 500 贷：其他业务收入 500 借：投资性房地产——公允价值变动 3 000 贷：公允价值变动损益 (12 000-9 000)3 000

影响2018年营业利润的金额=-1 000+500+3 000=2 500(万元)。

(3)编制2019年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2019年12月31日资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。

借：投资性房地产——公允价值变动 (18 000-12 000)6 000 贷：公允价值变动损益 6 000

2019年12月31日资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额为18 000万元。 (4)编制2020年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。

借：银行存款 30 000

贷：其他业务收入 30 000 借：其他业务成本 10 000 公允价值变动损益 (-1 000+3 000+6 000)8 000

贷：投资性房地产——成本 9 000 ——公允价值变动 (3 000+6 000)9 000

出售投资性房地产时影响营业利润的金额=出售时的公允价值30 000-出售时的账面价值18 000=12 000(万元)。

4.A公司2017年至2020年与投资性房地产有关的业务如下(不考虑土地使用权和增值税因素)：

资料一：2017年8月3日与乙公司签订租赁合同，将一栋自用办公楼出租给乙公司，租期为3年，年租金为200万元。2017年9月30日为租赁期开始日。假定租赁期内每年末支付租金(租赁期结束支付最后一期租金)。该办公楼为2016年9月30日购建完成达到预定可使用状态，原值为3 840万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。如果转换为采用成本模式核算的投资性房地产，原预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变;如果转换为采用公允价值模式核算的投资性房地产，则2017年9月30日和2017年12月31日办公楼公允价值分别为4 000万元和4 200万元。2017年末收到租金50万元。 资料二：2018年年末收到租金200万元。2018年12月31日办公楼公允价值为5 000万元。

资料三：2019年年末收到租金200万元。2019年12月31日办公楼公允价值为4 600万元。

资料四：2020年9月30日租赁期结束收到剩余租金150万元。2020年9月30日办公楼公允价值为4 800万元。

资料五：假定(一)，租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为固定资产入账，当日达到自用状态。

资料六：假定(二)，租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将办公楼出售，售价为4 800万元。

要求：(答案中金额单位用万元表示) 『正确答案』 (1)确定转换日。

转换日为2017年9月30日。

(2)分别采用成本模式和公允价值模式，编制A公司2017年的相关会计分录，并说明2017年末投资性房地产列报金额、影响2017年营业利润的金额。

(3)分别采用成本模式和公允价值模式，编制A公司2018年的相关会计分录。 (4)分别采用成本模式和公允价值模式，编制A公司2019年的相关会计分录，并说明2019年末投资性房地产列报金额、影响2019年营业利润的金额。此试题来源于中华考试网——中级会计师焚题库http://test.examw.com/zhongji/

A公司2017年、2018年、2019年成本模式和公允价值模式下的会计分录见表4-8、表4-9和表4-10。

表4-8 A公司2017年成本模式和公允价值模式下的会计分录 成本模式下 ①编制2017年9月30日转换日的会计分录： 借：投资性房地产 3 840 累计折旧 （3 840/40）96 贷：固定资产 3 840 投资性房地产累计折旧 96 公允价值模式下 ①编制2017年9月30日转换日的会计分录： 借：投资性房地产——成本 4 000 累计折旧 96 贷：固定资产 3 840 其他综合收益 256 ②编制2017年12月31日计提折旧的会计分录： ②编制2017年12月31日相关会计分录： 借：其他业务成本（3 840/40×3/12）借：投资性房地产——公允价值变动 200 24 贷：公允价值变动损益 （4 200－4 000）200 贷：投资性房地产累计折旧 24 ③编制2017年12月31日收取租金的会③编制2017年12月31日收取租金的会计分录： 计分录： 借：银行存款 （200×3/12）50 借：银行存款 （200×3/12）50 贷：其他业务收入 50 贷：其他业务收入 50 ④2017年12月31日报表列报： ④2017年12月31日报表列报： 资产负债表“投资性房地产”＝3 840－资产负债表“投资性房地产”＝4 200（万元） 96－24＝3 720（万元） 影响“营业利润”的金额＝租金50－转换前折旧影响“营业利润”的金额＝租金50－转72＋2017年公允价值变动200＝178（万元） 换前和后折旧96＝－46（万元） 表4-9 A公司2018年成本模式和公允价值模式下的会计分录 成本模式下 2018年12月3 …… 此处隐藏：2580字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……