2019年中级会计实务强化试题四(2)

A.90 B.-100 C.300 D.600 『正确答案』A

『答案解析』对A公司2018年度营业利润的影响金额=转换日产生的损失[1 800-(3 500-1 000)]+公允价值变动收益(2 400-1 800)+租金收入400/2-转换日前计提的折旧10=90(万元)。 13.2017年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2017年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2017年12月31日的公允价值为2 600万元，2018年12月31日的公允价值为2 640万元。2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。

A.将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2017年3月1日 B.转换日产生其他综合收益1 300万元

C.2019年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为1 460万元 D.影响2019年营业利润的金额为1 460万元 『正确答案』D

『答案解析』选项B，转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);选项C，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值2 800-出售时的账面价值2 640+转换日产生的其他综合收益1 300=1 460(万元);选项D，影响2019年营业利润的金额=1 460+360×2/12=1 520(万元)。此试题来源于中华考试网——中级会计师焚题库http://test.examw.com/zhongji/

【思路点拨】公允价值变动损益转入其他业务成本的分录不影响营业利润，因为借贷方科目都影响营业利润，一增一减，合计对营业利润的影响金额为0。 二、多项选择题

1.下列各项经济业务或事项中，属于投资性房地产的有( )。

A.已出租的土地使用权

B.董事会尚未批准的待出租的建筑物 C.已出租的建筑物

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 『正确答案』AC

『答案解析』选项B，属于企业的固定资产;选项D，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。

2.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为( )。 A.其他综合收益 B.营业外收入 C.其他业务收入 D.公允价值变动损益 『正确答案』BCD

『答案解析』存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益。

3.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。 A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式计量 C.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式计量 『正确答案』ABD

『答案解析』同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行核算。 4.下列关于投资性房地产的初始计量表述中，正确的有( )。