金陵王府单身公寓推广方案08-231538573288(3)

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4、 单身公寓的投资分析

⑴ 【金陵王府.单身公寓】面积在40～60M2之间，单价在RMB 12,000元/M2，土地使用年限70年。

总 价：50 M2*12000元/ M2=60万 首付30%： 18 万 月供：2300元（30年按揭） ⑵ 市价租金与月供： 以与金陵王府相当的“金鹰国际花园”为例：“金鹰国际花园”100m2平均月租为7,000

元，预估金陵王府公寓租价约为3500元/月，金陵王府.国际化公寓的月供为：2,300元 ⑶ 收回首期投资后月租与月供的利润差为：3500－2300＝1200元 年纯收益额为：14,400元

⑷ 金陵王府收回首付投资的周期为：12.5年。按剩余使用年限55年计算纯收益：3500*12*55＝2310,000元 ⑸ 市中心第一商圈高档住宅的稀缺性，公寓月租金必然高走势。 因为：a、大学毕业生和其他高学历者留南京的数量较大。

b、城市化进程和国际化进程的加快，必然导致高级白领聚集南京。

c、市中心第一商圈的国际商务环境愈加成熟，吸引更多的国际工作者进驻第一商圈。 d、目前地处第一商圈的高档公寓供给非常有限仅有：金陵王府、金鹰国际花园 而能够提供“金陵饭店”物业管理这种星级酒店服务的就更是凤毛麟角。

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因此，我们将宣传能够提升——

金陵王府单身公寓升值潜力 的项目元素，来坚定客户和公众对国际公寓的信心。

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三、 金陵王府·单身公寓产品分析

1、单身公寓卖点体系：

投资价值 五星级酒店物业管理服务

服务定制化

个性化 国际酒店式服务 全方位、全天候服务

贴身管家、一站式服务

中华第一商圈，CBD绝版地段 ！ 装修标准（精家电+精家装+精设计）

建筑标准（国际化建筑用材+国际化建筑设计） 50％绿化景观带，中央镜池水景

配套设施（高尔夫果岭、高档会所、高标准恒温游泳池、智能化4C系统、安保系统）

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四、目标客户群分析

1、目标客户：

? A级客户（蓄水期所积累的客户）

? A级客户的交际圈（吸引购买客群和坚定A级客户的购买信心） ? 房产投资客户 ? 高级年轻白领

? 常驻外籍人士（高校外教、跨国公司在京外籍行政管理人员）

2、客户分析：以投客户为主（占大部分），以过渡住户为辅（占少数）

年龄集中在28～45岁之间，属高收入阶层，这类客户特点：追求品味，讲究效益，看重投资。 高级白领购房主要是过渡用房，但这一过程不会超过3～8年，最终还是套现或出租盈利，实现投资价值！

所以，针对客户的心理需求将推广诉求的中心确定为“投资价值”，“五星级酒店式服务”补充！

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五、 国际化小公寓——金陵王府.单身公寓定位

1、 国际公寓四大标准：

中心商圈

五星级酒店式服务 环境优美 配套齐全 高档社区 形象豪华 豪装气派 国际公寓 但，国际公寓面积都较大，所以对单身公寓不太吻合！ 共27页 第15页