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金陵王府单身公寓推广方案08-231538573288(3)

来源:网络收集 时间:2026-04-07
导读: 苏垦广告 Suncom.AD 4、 单身公寓的投资分析 ⑴ 【金陵王府.单身公寓】面积在40~60M2之间,单价在RMB 12,000元/M2,土地使用年限70年。 总 价:50 M2*12000元/ M2=60万 首付30%: 18 万 月供:2300元(30年按揭)

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4、 单身公寓的投资分析

⑴ 【金陵王府.单身公寓】面积在40~60M2之间,单价在RMB 12,000元/M2,土地使用年限70年。

总 价:50 M2*12000元/ M2=60万 首付30%: 18 万 月供:2300元(30年按揭) ⑵ 市价租金与月供: 以与金陵王府相当的“金鹰国际花园”为例:“金鹰国际花园”100m2平均月租为7,000

元,预估金陵王府公寓租价约为3500元/月,金陵王府.国际化公寓的月供为:2,300元 ⑶ 收回首期投资后月租与月供的利润差为:3500-2300=1200元 年纯收益额为:14,400元

⑷ 金陵王府收回首付投资的周期为:12.5年。按剩余使用年限55年计算纯收益:3500*12*55=2310,000元 ⑸ 市中心第一商圈高档住宅的稀缺性,公寓月租金必然高走势。 因为:a、大学毕业生和其他高学历者留南京的数量较大。

b、城市化进程和国际化进程的加快,必然导致高级白领聚集南京。

c、市中心第一商圈的国际商务环境愈加成熟,吸引更多的国际工作者进驻第一商圈。 d、目前地处第一商圈的高档公寓供给非常有限仅有:金陵王府、金鹰国际花园 而能够提供“金陵饭店”物业管理这种星级酒店服务的就更是凤毛麟角。

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因此,我们将宣传能够提升——

金陵王府单身公寓升值潜力 的项目元素,来坚定客户和公众对国际公寓的信心。

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三、 金陵王府·单身公寓产品分析

1、单身公寓卖点体系:

投资价值 五星级酒店物业管理服务

服务定制化

个性化 国际酒店式服务 全方位、全天候服务

贴身管家、一站式服务

中华第一商圈,CBD绝版地段 ! 装修标准(精家电+精家装+精设计)

建筑标准(国际化建筑用材+国际化建筑设计) 50%绿化景观带,中央镜池水景

配套设施(高尔夫果岭、高档会所、高标准恒温游泳池、智能化4C系统、安保系统)

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四、目标客户群分析

1、目标客户:

? A级客户(蓄水期所积累的客户)

? A级客户的交际圈(吸引购买客群和坚定A级客户的购买信心) ? 房产投资客户 ? 高级年轻白领

? 常驻外籍人士(高校外教、跨国公司在京外籍行政管理人员)

2、客户分析:以投客户为主(占大部分),以过渡住户为辅(占少数)

年龄集中在28~45岁之间,属高收入阶层,这类客户特点:追求品味,讲究效益,看重投资。 高级白领购房主要是过渡用房,但这一过程不会超过3~8年,最终还是套现或出租盈利,实现投资价值!

所以,针对客户的心理需求将推广诉求的中心确定为“投资价值”,“五星级酒店式服务”补充!

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五、 国际化小公寓——金陵王府.单身公寓定位

1、 国际公寓四大标准:

中心商圈

五星级酒店式服务 环境优美 配套齐全 高档社区 形象豪华 豪装气派 国际公寓 但,国际公寓面积都较大,所以对单身公寓不太吻合! 共27页 第15页

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