金陵王府单身公寓推广方案08-231538573288

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【金陵王府·公寓推广策略】

苏垦广告 2004-8-20

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金陵王府·公寓推广策略

一、 南京单身公寓市场状况分析

1、南京单身公寓在售项目分析 2、南京单身公寓未来走势分析

3、2003～2004年传媒对南京单身公寓市场的态度分析 4、分析总论

二、 金陵王府.国际公寓的市场分析

1、金陵王府前期推广总结 2、单身公寓的市场状况 3、单身公寓的客群分析 4、单身公寓的投资分析

三、 金陵王府.单身公寓产品分析

四、 目标客户群分析

五、 国际化小公寓——金陵王府.单身公寓定位

六、 组合推广策略

七、 销售策略建议

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一、 南京单身公寓市场状况分析

1、 南京单身公寓在售项目分析 楼盘名称 君临国际 瑞鑫兰亭 地理位置 广州路与中山路交汇处 解放南路八宝东街 主力套型（平米） 30~50 45 30~40 45 49.97 35~50 30-50 50左右 38 -74 40~53 60~160 28~38 目前价格 （元/平米） 8500 9000 10000 9000~10000 6300 7000以上 8500 6700 7300 6000 3380 交付标准 精装修 精装修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 精装修 全装修 精装修 毛坯 毛坯 毛坯 总套数/层数 (单身公寓) 600多套 300多套 800多套 4层 180套 660套 324套 15层 380套 4-18层 销售 （预购）情况 只余两三套 80%~90% 60%~70% 70%~80% 90% 70% 70% 90% 土地使用 年限 38 70 50 50 50 50 50 45 50 50 50 70 类型 商、住 商住 商住 商住 纯住宅 商住 商住 商住 商住 商住 商住 纯住宅 卖点诉求/特色物管 市中心原点区位 都市首席精英社区 自由的生活境界 地段、高度 珠江路一号商铺 酒店式单身公寓 时尚生活圈 全天候酒店式服务 中央门第三商圈商务小户型 小户型精装修酒店式公寓 最LIVE的酒店式商务生活 产权酒店商务行馆 价优；现代风情，菁英house24小时酒店式服务 天空之都 户步街33号 未来城 珠江路438号 江东北路209 永嘉年华 号 中央门长途 城市先锋 汽车站旁 亚东名座 中山南路 独立年代 虎踞南路 100号 丽晶国际 定淮门2号 奥体中心 东渡滨江大厦 宋都大厦 奥体中心 江宁区岔路盈家春天 口金盛路 金陵王府 王府大街88号 40~60 12000 精装修+ 207套 共27家具配套 页 第3页 即将开始 70 纯住宅 国际品质、五星级服务 苏垦广告 Suncom.AD

结论： 根据对以上数据的分析，我们可以看出，目前在售的单身公寓具有以下特点：

（1） 地理位置相对较好，多处于城中区域和新兴商务区，交通便利，但是地处市中心——第一商圈的只有：

金陵王府和天空之都；

（2） 主力套型为30~40平米，小巧适用；

（3） 纯住宅类型的楼盘仅有三家，其他多为商住、办公综合型；

（4） 土地使用年限大多集中在50年，甚至还有38年的，土地使用年限70年的仅3家； （5） 单身公寓的销售情况良好，特别是地段好的，可以说是“热销”； （6） 宣传推广上多以酒店式服务和时尚精英的生活方式为主。

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2、 南京单身公寓未来走势分析

两组数据：南京国际广场（酒店式公寓）——预计 $2,000美元 河西仁恒集团 ——预计 ￥8,000元

（1） 市房产部门最近发布的房地产市场需求报告表明，面积在31—80平方米的单身公寓成为不少购房者的首

选，其中又以面积在41—50平方米的单身公寓最为紧俏；

（2） 由于很多单身公寓处在离市中心不远的黄金地段，加上配套设施较完善，这些便捷让单身公寓的出租回报

率居高不下，从而吸引更多投资者的青睐；

（3） 随着南京年轻白领的增多（这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套

住宅），必将带动单身公寓的需求量的上升；

（4） 未来单身公寓将朝着更优质的服务、更精良的装修方向发展；

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