2011版资产评估练习题及参考答案(5)

A．评估基准日的选择 B．评估收费的确定

C．评估途径及方法的选择及基本要求 D．评估中可能出现的疑难问题及专家利用 E．评估项目对相关资料收集要求及具体安排

4.对资产评估的基本事项做（ ）因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目。 A．评估项目风险 B．专业胜任能力 C．独立性分析 D．评估基准日分析

三．判断题

1．资产评估计划一经确定就不得改动。

2．资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。 3．只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。

4．合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。 5.注册资产评估师应当要求委托方或者产权持有者对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章或者其他方式进行确认。 四．简答题

1．资产评估程序包括哪几个环节？

第七章 习题参考答案

一、单项选择题

1.D 2.C 3.B 4.D 二、多项选择题

1. ABCDE 2. ABE 3. CDE 4.ABC 三、判断题

1. 错 2. 对 3. 错 4. 对 5.对

第八章 房地产评估

一、单项选择题

1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。 A．2900元/m2 B．3223元/m2 C．3322元/m2 D．4000元/m2

2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。 A．9% B．12.5% C．7.5% D．5%

3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。