2011版资产评估练习题及参考答案(4)

A．运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限 B．收益额是资产的现实收益额 C．折现率是一种风险报酬率

D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位 E．收益额是资产未来的实际收益额 三．判断题

1．用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。 2．用于资产评估的收益额是资产的未来收益额，而不是资产的历史收益额。 3．折现率和资本化率从本质上讲是没有区别的。

4．运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 5．采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。 6．成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。 7.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。

8.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于功能性贬值。 四、计算题

1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件

（1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。

2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍

很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。

3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为5年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。

4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？

5、某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日

的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示： 序号 经济技术参数 交易价格 销售条件 交易时间 计量单位 参照物A 参照物B 被评估对象 公开市场 1 2 3 元 600000 公开市场 2005年12月1日 700000 公开市场 2006年3月1日 80000 9 12 4 5 6 生产能力 立方米/年 50000 9 12 60000 9 12 已使用年限 年 尚可使用年限 成新率 年 7 % 60 70 70 另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。

试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。 五．简答题

1．运用市场途径、成本途径和收益途径的前提条件各是什么？ 2、资产评估人员在选择评估途径和方法时应考虑哪些因素？

第六章习题参考答案

一、单项选择题

1.B 2.A 3.C 解题思路：30/10%=300（万元）

4.A 解题思路：（万元）

5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）

6. B 解题思路：（万元）

7. D 解题思路：（万元）

8. B 解题思路：（万元）

9. D解题思路：（万元）

10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 11.B解题思路：4*(二、多项选择题

1. ABD 2. BCDE 3. AC 4. BDE 5. AD 三、判断题

1. 对 2. 对 3. 对 4. 错 5. 错 6. 对 7. 对 8. 错 四、计算题

20000.7)?6.498 12.A 13.A 14.B 1000

1．解：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．解：

现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）

安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．解：

年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）

X设备的超额运营成本=36×（P/A，10%，5）=36×3.7908=136.47（万元） 4．解：

前5年企业税前净收益的现值为：

181.47（万元）

稳定期企业税前净收益的现值为：

551??341.50 （万元） 510%(1?10%)企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元） 该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）

5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A：103/100＝1.03，参照物B：101.5/100＝1.015

（2）功能因素的分析与量化：参照物A：60000/50000＝1.2，参照物B：60000/80000＝0.75 （3）成新率因素差异量化：参照物A：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B：70%/70%＝1 （4）调整差异：参照物A：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B：700000×1.015×0.75×1＝532875（元） （5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）

第七章 资产评估程序

一、单项选择题

1．关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（ ）。

A．约定书一经签定，双方不得再修改

B．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出 C．为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体 D．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准 2．资产评估业务约定书中，委托人的权利包括（ ）。

A．为评估提供必要的工作条件及合作 B．支付评估费用 C．取得评估报告 D．取得评估报酬 3．资产评估业务中，属于委托方需要做的准备工作（ ）。

A．成立评估项目小组 B．资产清查

C．制定评估综合计划 D．召集多方碰头会议

4．根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保存（ ）。

A．三年 B．八年 C．十年 D．十五年 二、多项选择题

1．签订资产评估约定书之前，评估机构和评估师需要明确的事项包括（ ）。

A．评估目的 B．评估对象的基本状况 C．评估结果的价值类型 D．评估工作的作业时间 E．评估基准日 2．资产评估业务约定书的基本内容包括（ ）。

A．评估目的 B．评估基准日 C．评估计划 D．评估假设 E．评估收费

3．编制评估计划应当重点考虑的因素包括（ ）。

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