牡丹江市场调研简报 - 图文(3)

2005—2010年房地产开发投资增速表

100.00?.00?.00p.00`.00P.00@.000.00 .00.00%0.00%4.20 05200620072008开发投资

88.70P.80@.70(.50).70 092010

（三）总体成交走势

随着房地产开发投资的快速增长，2006-2010年1-9月，全市累计竣工商品房面积4463425平方米,商品房销售面积5845480平方米。其中，期房销售面积3532746平方米，占商品房销售面积60.4%。

2006—2010年商品房成交面积走势图（单位：万平方米）

300250200150100500200620072008成交面积2009201060.9105.396.9163.4248

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（四）价格走势

从历史资料看，商品房销售价格虽然各年份的上涨程度有所不同，但总体呈上升态势。

牡丹江市商品住宅０５年－０８年市场成交均价走势

250020242000164515001801 1954 207119321866213722051000 500

020052006200708年1-2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月

牡丹江市商品住宅０９年－１０年市场成交均价走势

2008年上半房，牡丹江商品房均价2078元/平方米，房价收入比4.9，０９年上半年商品房均价2500元/平方米，０９年下半年商

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品房均价2800元/平方米，到10年2月，牡丹江商品房均价在3275元/平米，房价收入比达到了６左右，到达合理的范围之内的顶峰，从价格看,09年前2个月,商品房均价分别为1818元和2307元,而2010年前两个月的商品房销售均价均有所上涨,每平方米涨幅达到了960元左右。创牡丹江市历史新高。

2006——2010年商品房平均销售价格走势图（单位：元）

3500 30002000150010005002500 2100270018003313 15740 200620072008价格20092010

2011年虽然国家出台了一系列调控房价的措施，但是从房价走势看，2011年销售均价在保持稳定的基础上依然出现上涨，目前牡丹江市场上仍以高价楼盘为主,高价楼盘的售价均在3800元以上,有的甚至能达到5000元左右。商品房成交量照去年同期有所下降。

2011年最近两个月牡丹江市商品房成交价格走势：

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2011年5月，商品房销售价格走势

2011年6月，商品房销售价格走势

今年牡丹江市部分棚户区和廉租房开发楼盘有可能上市,其销售均价虽不如高价楼盘高,但与目前市场均价相差不会很大。由于北方冬季开工不便,很多楼盘都要在5月份后开工,5月份以后,牡丹江市将进入到商品房住宅的销售旺季。

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五、产品结构、部分楼盘简析

（一）别墅类：

170平米-500平米的高端生态别墅，主要分布在江南新城。

（二）公寓、住宅类

1.大连中山家园

项目名称 建筑密度 容积率 开盘时间 规划用地 建筑面积 已售面积 物业类型 总套数 开发商 大连中山家园 28% 1.6 2009年4月 12.7公顷 205，116.52m2 153045.71 m2 普通住宅 2474 套 地址 均价 绿化率 入住时间 建设用地 可售面积 车位 主力户型 已售套数 兴平路西、西新荣街北 2869 元/平方米 30% 部分已经入住 11.1公顷 205129.03 m2 400个 2—3居 1942 套 牡丹江市苏苑房地产开发有限公司 1.通过创新的设计手法，合理布局、科学规划，打造一个节能节地、天人合一的高品位的住宅小区，每处细节都融合了家居、文化、自然三者的和谐统一。中轴景观设计精妙，在风格和格调上充分考虑了其延伸部分与大学城景观的对接； 2.中山广场为中心，与南北景观带结合将小区划分为四个组团，项目简介 以春、夏、秋、冬立意，每个组团各具特色； 3.规划布局合理，较低的容积率和较高的绿地率，小区自然生态环境良好，户型品种多样； 4.把北方传统文化内涵融入现代先进景观设计理念，打造独特、鲜明、艺术的住区景观，达到最佳的居住质量。 14