盐城市房地产开发项目可行性研究报告(7)

用网点，高层下设有两层停车场，小区物业中心在1#楼内。项目建成后，将形成一个集商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。

表4.1主要建筑物表

工程名称 工程量（m）

2

二十八

层住宅 147000

两层商 业用房 10500

两层地 下车库 10500

公共建筑 200

道路及 绿化 26550

合计 194750

4.3.2住宅设计

表4.2户型设计表

楼号 1#-5# 1#-5# 1#-5# 1#-5# 1#-5#

住宅户型主打小户型，丰富多样，能满足各种消费层次的需求，户型设计贯彻以人为本思想，各户均做到空间布局合理、采光通风良好，户型设计结合景观设计，营造出温馨宜人的居家氛围。具体设计情况如表4.2所示。 4.4主要技术经济指标分析 4.4.1技术建设条件

（1）室外

户型代号 01户型 02户型 03户型 04户型 05户型

户型 2室2厅1卫 1室1厅1卫 1室1厅1卫 1室1厅1卫 1室1厅1卫

建筑面积（m2）

83 64 63 63 42

1.外墙：采用高级外墙涂料，局部面砖装饰； 2.屋面：现浇平屋面、斜屋面、节能材料； （2）室内

1.内墙：水泥砂浆面层； 2.顶棚：水泥砂浆面层； 3.地面：水泥板面

4.窗：户外窗用彩色铝合金推拉窗；

5.门：分户门为高级防盗、防火门，阳台门为彩色铝合金推拉门； 6.厨房：楼地面防水层； 7.卫生间：楼地面防水层；

8.楼梯间：内墙面及天棚水泥砂浆面层、涂料面层、楼梯面花岩面层

4.4.2配套设施条件

1、给排水规划

本工程水源由盐城市政管网引入建筑物。污水由建筑内引出后，经检查井及生化处理达到排放理论标准后，排入市政污水管网。雨水直接排入市政污水管网。

2、供电规划

由城市电网引入本工程二路电缆线路，设变电箱给各楼供电。 3、生活用气及采暖

该项目由本市煤气站供应，煤气由小区附近调压站供应，调压后以管道形式供小区内用户使用，小区供热由市热力公司供应，区内设换热站，可满足小区内居民冬季采暖需求。

第五部分 项目节能及环保措施

“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代建筑设计中已显得越来越重要。新建建筑要贯彻节约用地、节约能源的方针。本项目将严格按国家相关规范的要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，采用符合节能标准的设计标准、设计规范， 5.1节能措施分析

(1) 墙体。围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。控制建筑物体形系数，不采用过多凹凸面；适当增加外墙保温隔热效能（外保温效果更佳），提高热阻；增加空调热惰性有利于建筑热稳定性；在外墙保温系统中，拟采用保温砂浆，可减缓热量进入墙体；墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果。优化结构设计，减轻墙体自重，减少钢材、木材、水泥等五金机电的耗用量。

(2) 门窗。窗户大小与空调负荷关系较大，适当控制窗墙比，窗户采用双层玻璃；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向、南向窗户要更加重视。

(3) 屋面。由于太阳辐射强烈引起顶层房间过热，是一个十分普遍的问题，必须认真对待，本项目将增加隔热层。

(4) 材料。按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发[1999]72号）文

件的要求，从2000年6月1日起，禁止使用原木生产门窗，沿海城市和其他土地资源稀缺的城市，禁止使用实心粘土砖。本项目建议使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、耐火性好、使用寿命长的节能型双玻璃铝合金窗，提高门窗的气密性。积极采用符合国家、行业或地方标准新型墙体材料，不使用粘土实心砖，最大限度减少粘土多孔砖的使用。积极推广使用保温隔热、隔声性能好的轻质砌块，减轻墙体自重，并有利抗震。

(5) 采光。尽可能充分利用自然光；采用高效照明光源及灯具，居住室外采用节能型钠光源照明，公共楼梯安装电子延时开关。

(6) 电力系统。本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。本项目将按照有关节能标准进行下一阶段的设计，从建筑、热工等方面提出节能措施，这对项目的整体形象和市场形势将会产生积极的影响。为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。

(7)供水系统项目全部采用节水设施，以节约用水。使用国家推荐的用水器具，合理限定配水点水压，根据不同用途及功能分区设置适当数量的水表以控制用水。卫生间采用水冲式卫生设施，水箱容积符合节水要求。 5.2项目主要污染分析 5.2.1主要污染物

(1)大气污染。土方的挖掘、堆放、清运、回填和场地平整等过程产生的粉尘；建筑材料如水泥、白灰、砂子以及土方等在其装卸、运输、堆放等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；搅拌车辆及运

输车辆往来造成地面扬尘；施工垃圾堆放及清运过程中产生扬尘。

(2)水污染。各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，这部分废水含有一定量的油污和泥沙。生活废水包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水。生活污水含有大量细菌和病原体。

(3)噪声污染。施工过程中使用的运输车辆和各种施工机械如打桩机、挖掘机、混凝土搅拌机、运输车辆等都是主要的噪声源。

(4)固体废弃物污染。施工期间可能涉及到河沟填埋、土地开挖、道路修筑、管道铺设、材料运输、房屋建筑等工程，在此期间将有一定数量的建筑材料如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等。另外，建筑施工周期较长，施工人员工作和生活产生固体垃圾数量不少。 5.2.2环境保护措施

1、施工扬尘：应严格控制施工范围，规范施工作业，细颗粒材料应采取遮盖和围挡措施等，加强路面洒水降尘，减少施工扬尘对周围环境的影响。

2、运输扬尘：汽车在运输过程中，一定要做好车辆的覆盖，同时保持路面清洁和相对湿度，车辆不超载。

3、砂浆配制过程浆液溢流物，含固态物较多，随着水分的自然蒸发，排放不久即凝结成为固状物；施工人员生活污水，经厂区污水下水管道收集后排入污水处理厂，处理达标后再外排；煤气厂拆除时循环水池内的循环水委托太原煤气化太原市煤气公司进行拉运和处理。

4、合理安排施工时间，对高噪声施工工程应尽量安排在白天，减少夜间施工量，合理布局施工场地，从总图设计着手，集中高噪声