盐城市房地产开发项目可行性研究报告(14)

11.3社会风险及对策分析

房地产项目投资是一项极为复杂而又充满风险的经济活动，影响房地产投资风险的因素很多，既来自于房地产开发经营活动的本身，又来自于周围的社会环境条件，甚至还有人们认识的滞后性、财务管理控制的局限性以及来自于大自然的灾害等。只有通过有效合理的监管控制风险，制定项目风险管理计划才能对本项目进行风险控制，保证本项目的顺利实施。本项目是综合建筑项目，建设过程中不产生有害物质，对周围居民及环境没有危害，基本上无社会风险。

综上分析，本项目建设，符合国家房地产开发政策，对当前发展地方经济、对振安区的整体开发建设都将起到促进作用，是深受当地人民群众欢迎的好项目，其社会效益是较大的。

第十二部分 研究结论与建议

12.1研究结论

（1）技术评价

1、符合产业政策的发展要求。房地产业目前为国家、盐城市鼓励类产业，本项目符合产业政策的发展要求。

2、符合市场需求。经市场需求预测分析，盐城市房地产业为朝阳产业，项目市场前景乐观。

3、项目实施准备充分。项目开发公司正积极推进项目各项准备工作，项目具体实施计划详细、可靠。

4、建设规模和项目选址合理。该项目建设规模合理，项目场址占尽天时地利人和，对外交通便利，市政配套基础设施完善，可以满足本项目建设需要。

5、工程技术方案合理、可靠

6、环保可达标。本项目施工期和服务期产生的污染物都较少，采取严格有效的污染防治措施后，污染物的排放对周围环境的影响小，项目环境评价已通过政府部门批准。

2）研究结论

本项目从技术与经济指标，所能承担的风险程度和给企业带来的经济与社会效益上看，我们认为该项目是可行的。根据房地产项目投资收益的一般水平，结合房地产行业的市场现状、发展前景、项目建设条件等因素，并综合考虑国内正在实施的其他同类项目的可比因素，建议投资方采取积极的投资战略。 13.2 建议

1、本项目的实施有助提高盐城城市形象及知名度，促进盐城市城市设施完善、升级，为盐城市经济的发展创造良好的投资环境，促进盐城市经济的振兴，建议政府有关部门给予相关政策支持。

2、本项目具有较高的市场差异化，具有良好的盈利能力，可以实现良好的投资回报，建议项目投资公司股东及融资机构对本项目给予资金支持，加快实施本项目。

3、本项目人力资源具有劳动密集的特点，服务对象是高层次客源，对从业人员的知识结构和工作水平的要求较高。从业人员的技能水平、服务质量和人员素质都直接影响本项目经营业绩。本项目经营中应突出以客人满意为导向，以效益满意为标准，通过全面、科学的人力资源管理，发挥激励机制的综合效应；通过多种渠道、多种形式培养和发现人才，使人员的流动达到合理和正常的状态；创造一个良好的内部环境，提供完备的服务保障措施，提高员工的积极性和主动性；培育员工对职业的忠诚和敬业精神，增强企业的凝聚力。

4、根据项目公司提供的专项环境边坡勘察报告，项目存在Ⅲ岩石边坡，投资公司应采用相关工程措施消除其不良影响。

5、在项目施工期和服务期，投资公司应根据项目环境评价批准书的规定采取严格有效的污染防治措施，消除项目实施对环境的影响。