工程项目全（精）装修工程管理指导书 - 图文(2)

10） 监理合同规定的其它职责。 3、施工单位工作

1）编制施工组织设计报监理、甲方审批。

2）编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。 3）进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。 4）按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。 5）配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。 6）提供室内空气检测报告。

7）参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。 8）竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。

4、总包单位工作

1）提供施工用水、用电及其他配合事项。

2）参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。 3）检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。 4）按照合同要求对分包单位进行管理。 5）施工合同规定的其装修阶段的其他职责。

5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。

四、 “工厂化”集中加工

目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。 做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某层的一套房子），

集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。

要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场

实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。

五、设计、施工样板计划

（1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）--管线样板施工--设计部确认-项目 部提供白图（第二版）--设计主办人及设计部经理签字确认—样板

房施工--设计部确认--项目部提供竣工图--设计主办人及设计部经理签字确认-设计院出蓝图--大面积装修施工

在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做

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户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认设计标准,由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。

大面积施工主要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。其次,施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验，细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。 （2）户型样板施工计划： 序户型 毛坯房 栋号 号 名称 完成 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 说明：XX楼的ＸＸ户型样板房属于销售样板区，