工程项目全（精）装修工程管理指导书 - 图文

XX项目全装修工程管理指导书

第一篇 工程组织

为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量标准适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理指导书。

一、工程概况：

工程名称 工程地址 结构类型/层 设计户型 建设单位 监理单位 总承包单位 设计单位 施工单位1： 精装修 施工单位2： 计划开工时间 实际开工时间 计划竣工时间 设计单位 质监单位 安监单位 建筑面积 住房套数 二、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分

序号 分部工程 子分部工程 地面 门窗 吊顶 饰面砖 涂饰 细部 室内给水 室内排水 卫生器具安装 电气照明安装 分项工程 砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层 入户门；成品木门；铝合金门 木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶 厨卫墙砖,电梯间墙砖 水性涂料,溶剂型涂料 橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装 给水管道及配件和设备的安装 雨水、排水管道及配件和设备的安装 卫生器具及给排水管配件安装 配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作。 1 建筑装饰装修工程 2 建筑给排水工程 建筑电气安装 3 1

总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分

1、土建部分： 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 1 楼面 地面 卧室、起居室、内做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。 卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责 走道、封闭阳台。 厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条厨房、卫生间 件，预留铺地砖高度60mm）；卫生间完成防水及保地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。 护层（达到回填料的条件）。 电梯前室、外走廊 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm）。 电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责 消防楼梯 卧室、起居室、走道等。 卫生间、厨房 电梯前室、外走廊 消防楼梯 完成找平及防滑条铺贴 抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求） 卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件） 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。 完成墙面腻子、油漆 达到精装修公司刮腻子的要求 完成至结构面。 完成腻子、油漆 完成户门收口。 留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。 第 2 页 共 73 页

有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸） 有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。 铺贴由精装修分包单位负责 地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。 有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸） 吊顶由业主指定精装分包单位施工。 防火门由业主指定分包单位负责 户门由业主指定分包安装。 内门由业主指定分包施工。 2 墙面 3 踢脚 卧室及客厅 卧室、起居室、走道等。 4 顶棚 卫生间、厨房。 消防楼梯 电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求） 吊顶及油漆由精装修分包单位负责 5 6 户门 内门

7 8 防火门；水井、电井门 外窗及有关部件 留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。 防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责） 外窗（包括通往阳外窗安装完成后总包完成收口工作。 台的落地门联窗） 窗台板 厨房 预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。 窗台板由业主指定精装分包单位施工。 排烟竖管施工到位。 按设计全部完成。 完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管 完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆 完成保温、涂料。 完成孔洞预留。 ―― ―― ―― ―― ―― ―― 燃气管、煤气表由业主指定分包施工 橱柜由业主指定分包单位负责安装。 地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。 装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。 找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。 由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。 木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格） 由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。 由业主指定分包施工。 业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。 由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格） 由精装修公司进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工） 9 10 11 13 14 15 16 17 18 19 20 21 木地板 及踢脚 橱柜 非承重的分隔墙 不封闭 阳台 地面 墙面 顶棚 空调 地采暖 户内跃层楼梯 卧室及客厅 厨房 室内门 墙地砖 淋浴隔断 洁具、龙头（含水盆柜） 2、公共安装部分 序号 部位 电梯 消防楼梯电系统 总包及指定分包完成界面 总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝 负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面第 3 页 共 73 页

精装修完成界面 装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞 备注 标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为

板、灯具安装。 一个回路，要进行设计变更后分开 电梯前室电系统 电梯前室排水系统 电梯前室背景音乐系统 电梯前室消防 电梯前室管井门 电梯前室防火门 原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路 开关安装； 敷设、插座面板、灯具安装 精装修接收前检查所有电梯前室排水管甩口并用堵头堵好 贴砖后清理排水口并装地漏。 排水管道是否通畅。 甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱 消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。 装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口 门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。 需在贴砖前完成线路敷设 装修图纸没有消防警铃及手报的位置。 贴砖后要确保门能够打开。 3、户内安装部分 序号 部位 1 2 3 4 5 6 7 给水系统 排水排污系统 供电系统 可视对讲系统 有线电视系统 网络电话系统 室内防雷 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备 注 入户给水管接至入户门内30~40cm，并用堵头堵接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所总包打压后移交 好。 有分支管及洁具 户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管精装修接收前检查所有排总口，并用堵头堵好。 及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。 水、排污管道是否通畅。 原总包按蓝图施工预埋的从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路所有线管及底盒，穿铁线后装漏电开关。 敷设、灯具、开关面板、插座的安装。 移交给装修单位。 甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。 HZTV放信号总线到室内弱电总箱。 甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。 总包在卫生间预留等电位连接点。 第 4 页 共 73 页

中国电信和中国网通所用的线型不一样 制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制 …… 此处隐藏：2285字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……