广州番禺罗家商业中心可行性报告 - 图文(10)

道、北至繁华路，位于传统的商业旺点，区位十分优越。

易发商业街东西全长480米，占地25000平方米，总建筑面积43000平方米。整条商业街采用人车分流设计，各入口均设置车辆出入口，由三大广场一个中庭广场组成人流动线的活动空间，三大广场分别有：东入口3100平方米的休闲广场，作为商品展示、促销、时尚文化交流等用途，南入口400平方米的绿化广场，西入口亦设有630平方米的休闲广场。

易发商业街采用“步行街+购物中心”模式，东西两边为商业步行街，全部为二层临街商铺，主要为服装店，中间为购物中心，友谊商店和新大新百货分据两头，拥有购物、美食、娱乐等功能，整个物业拥有购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等业态，已成为市桥地区标志性商业物业之一。

目前易发商业街只租不售，临街商铺二层一起出租，平均租金在400—500元/平方米.月，最高的东街入口位置的铺面租金近1000元/㎡·月，成为番禺区商业地产租金的顶峰，目前有将近90%的商铺开业中。

此项目所在区域是番禺区现在及未来的区级商业中心，与番禺现有的其他商业比较，此项目占据了番禺商业的最高点，业态丰富，配套较为完善，以只租不售的方式统一经营，在消费者心中建立了较好的形象，从近期来看，将仍然是市桥乃至番禺区最具影响力的商业项目，其在市场上的领导地位在近期内仍将难以撼动。

? 名店城

名店城位于大北路、桥东路、东涌路和大东商业街交汇处，是较早知名的主题购物商场，早期因定位不明确加上管理不善，造成部分铺位空置，商场从2000年开始，由名店城物业管理公司承租了2000年至2009年的经营权，经重新调整各区功能定位后出租，主要经营青少年服饰，经营情况有所好转，已成为市桥地区青少年逛商场必去的地方之一。名店城的铺面间隔较小，一楼的较大铺面仅为50-60㎡，其他楼层的面积仅为20-30㎡，经营产品档次偏低。 名店城分四层，共420间铺位，营业面积约10000平方米，目前负一层每月每

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平方米租金为150元，首层为400元，二层为250元，三层为150元，管理费为12-13元，租金和管理费每年10%提升。此项目规模较小，经营产品集中于中低端，对罗家商业中心不构成明显的威胁；

? 百德中心

位于桥东路81号，四层共1万多平方米，负一层为停车场，首层和二层定位为服装

店和超市，三层定位为美容、餐饮。

据介绍，百德中心超市部分2006年3月底开业，目前商场只租不售，首层只剩余3间商铺可供出租，而二层则刚开始招租。租金水平首层与二层同价，第一年100元/平方米.月，第二年200元/平方米.月，该项目业态单一，规模较小，对罗家商业中心不构成明显威胁。

? 繁华盛世广场

繁华盛世位于繁华路，是市桥少有的集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的综合性商业城，总建筑面积达2.65万平方米，共有五层(包括负一层)。首层为商城，二、三层为世纪联华超市，四层规划为风情饮食城，负一层和首层的一部分为世奥书城，同时还拥有100多个车位的地下停车场。

除了世纪联华外，其它楼层由于经营不善，近期尝试确立儿童主题定位，在一层临街商铺和中庭设置儿童街和800平方米的儿童乐园，包括机动游戏中心等；目前首层尚有部分商铺出租，租金70-200元/平方米.月，每年递增5%。总体来看，繁华盛世经营现状并不乐观，其经营成功还有待时日。

? 一号潮流

一号潮流位于东涌路上，最初定位CEPA概念休闲购物商场，首层有麦当劳、

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中域电讯，附近有必胜客、德克士等餐厅，二、三层经营青少年服饰、精品、手袋。但由于其铺面分割太小，而且通道狭窄，引入的商家均为一些经营中低档次品牌，吸引的消费者也只是消费者力低下的学生人群为主，加上商场物业管理水平较低，卫生、室内通风等都存在着较大问题，各商铺经营普遍不甚理想，很多租户都开始转租，目前二楼报价140-160元/平方米.月，三楼为120元/平方米.月，业主为了吸引更多商家进驻，开始采用租金返还方式，返还期1年，金额50元/平方米.月，而且前二个月免租。以一号潮流现有的格局，档次偏低，在市场上不具有明显的竞争力；

3.3.2 专业市场类

? 万博中心

位于南村镇迎宾路段，现已兴建商铺15万平方米，尚有14万平方米空地未开发。该项目的建设起点高、规模大，被广州市商业局列入重点批发市场之列。 2004年，万博中心成功引入了国内著名的家具企业“吉盛伟邦”和四海一家，2006年天河城百货的第二家全资分店在番禺万博中心开业，位于万博中心A3、B3区的一、二层，营业面积约13000平方米的天河城百货欧莱斯名牌折扣店，也是目前华南地区规模最大的名牌折扣店。

万博中心的租金约在20-25元/平方米.月（电梯、空调等机电设备需由租户投资安装）。

万博中心二期的发展一波三折，由2004年起不断传出消息到2005年时确定建材超市北京东方家园进驻（见信息时报：2005年10月21日），然而时隔两个月东方家园由于资金问题，进驻万博中心变得遥遥无期。因此，万博中心二期的发展还存在着很大变数，但近期看，其转向综合购物中心的可能性较低； ? 广州锦绣茶品交易中心

位于迎宾路旁边，毗邻地铁三号线沙溪站出口，交通条件优越，2004年9月份开业，是广州最大的茶品集散地之一，被广州市政府列为十五期间重点扶持的六大专业批发市场之一。

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该项目占地面积约３万平方米，总建筑面积约4万平方米，共有约303个商铺，全场商铺为两层框架结构，一楼净高为3.7米，二楼净高为5.5米，定位为经营茶叶批发为主，同时经营与茶相关的茶具及茶工艺品的大型专业市场。 该项目是目前番禺规模最大、也是番禺首家茶品交易中心，在广州市场上规模仅次于芳村而位居第二。

该物业首层二层一起出租或出售，售价约5000—5500元/平方米，租金约为16-20元/平方米.月，目前已开业约70%。 ? 番禺易发（国际）电器灯光音响城

位于市桥街龙尾村和蔡边村，紧靠迎宾大道，交通十分方便。

该项目的兴建得到番禺区政府同意批准及重点扶持，首期占地12万平方米，建筑面积10万平方米，内设商铺800多家、写字楼、国内外展览中心、大型音响试音区、会议中心、大型电子屏幕、网络电子商务中心、仓储物流配送、餐饮等配套设施。（资料来源：番禺日报）

该项目商铺全部为二层，以二层整体出租，租金约为30-50元/平方米.月，目前只租不售，只有约30%在开业。 ? 雄峰商贸城

雄峰商贸城位于钟村镇105国道，毗邻即将兴建的新火车站，区位十分优越，是广州市商业局列为重点批发市场之一。该项目占地面积为30多万平方米，现有建筑面积为16.8万平方米，由8座超大规模的商厦、1幢写字楼组成，全部采用欧式设计；

雄峰商贸城最初定位为家居、家具专业市场，由于经营不善，目前物业处于空置状态，但是由于区位以及硬件条件一流，完全有可能转为更高层次的专业商场或大型的购物中心。考虑到广州新火车站2008年才能建成，且建成后还需要一定时间形成商业氛围，预计近期内雄峰商贸城转型为大型购物中心的可能性较低； 番禺罗家商业中心项目可行性研究报告

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由专业市场分析可以看出，番禺区专业市场主要分析在市桥镇区以外，紧靠交通要 …… 此处隐藏：1910字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……