上海高档别墅市场研究 - 图文(9)

来源：网络收集时间：2026-07-30

导读：学校应有尽有。部分别墅拥有27洞高尔夫球� �18洞高尔夫球场，游艇码头等差异化强烈的配套卖点。 ? 价格方面从1998年起，上海别墅物业的价格平均以每年近12%的涨幅攀升，远高于全市住宅平均价格的涨幅。一些中高档

学校应有尽有。部分别墅拥有27洞高尔夫球场、18洞高尔夫球场，游艇码头等差异化强烈的配套卖点。

? 价格方面从1998年起，上海别墅物业的价格平均以每年近12%的涨幅攀升，远高于全市住宅平均价格的涨幅。一些中高档别墅项目少则30%以上的涨幅，多则近50%的涨幅。高档别墅的价格更是急剧上升，2000年以前，200-300万的别墅也还不多见，而从去年开始500万以上得高档别墅像雨后春笋一样一个一个冒出了头，并且价格一直摸高2500万、3500万，甚至上亿。

应该特别注意的是，目前高档别墅的主力总价还在千万以下，少数天价别墅的出现并不能代表更多的市场意义，不能说明高档别墅的价格区间已到达几千万的水平，如前所述，这只是开发商为了提高别墅品质、增加注目度的一种整体价格布局或营销技巧。

? 客源方面别墅客源客层具有广泛性，来自己五湖四海，各行各业。高档别墅的主要目标客户主要来自：外资公司

随着中国经济持续增长，加入WTO组织，国外驻沪公司进一步上升。如：GE、SIMENS、ERICSSON、IBM、INTER、NOKIA、SONY、LG、VOLVE、MOTOROLA等跨国公司、银行及其驻沪机构。

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