上海高档别墅市场研究 - 图文(6)

年东南亚金融危机的影响，外销房市场经历了一个较长的低迷期。直到近来稍有好转，但由于规划理念、房型设计等已大大滞后于市场，外销别墅的去化仍比较困难，去年的外销别墅的空臵率仍有30%左右。

第二阶段：1998年后，特别是2000年后，高档别墅市场空前发展；

在外销别墅市场陷入低潮，还未走出迷谷的时候，内销别墅市场反而比较活跃，1998年下半年开始上海西南莘庄附近地区掀起第二轮沪郊别墅臵业热潮，1999年-2000年，排屋、联体别墅等\经济型\别墅涌入市场，并迅速被市场所认可，更预示着上海别墅市场春天的到来。

2000年后，随着经济稳定高速发展、居民收入大幅提高、发达的商业和金融气氛以及日趋完善的市政交通设施、大量跨国集团进驻上海、港台澳及内地大款来沪臵业、中国加入WTO等一系列利好市场面，催化了高档别墅这一细分市场的空前发展，长宁、松江、浦东等地均出现了几百万甚至上千万的别墅，佘山上海紫园一幢1.3亿的顶级别墅成了2001年高档别墅的爆炸性新闻,也预示着高档别墅市场的发展已进入新一轮的加速行情。

另一方面，解放前遗留下的花园洋房也不甘寂寞，在市场投资、收藏的追捧下，二手市场价格屡屡创出新高，为高档别墅市场的发展起到了推波助澜作用。

? 上海高档别墅市场地域的横向发展，从市中心“闹中取静”（第一圈）进入到郊区第二圈、第三圈； 按照现代人居理论，现代人的居住范围分为三个圈，第一圈是城区；第二圈是距城区30公里范围，第三圈是距城区70公里以外的范围。