土建工程劳务分包合同(10)

如遇紧急情况，维修人员在接到通报电话后2小时内到达现场，处理、解决运行中设备出现的问题。

(c) 为保证维修工作正常安全地进行，乙方承诺在保修期内乙方的驻

场维修人员做到统一着装，举止文明，遵守小区物业管理部门制订的各项小区管理制度并服从物业管理部门的管理。

(d) 维修人员不得对房屋使用者擅自宣讲房屋设计问题、设备采购、

安装及使用过程中的产品缺点，以免误导消费者，一经发现有此言行，甲方将从质保金中扣除每人次人民币5,000元。

5.4 质量维修验收：质量保修完成后，由甲方及物业公司进行验收。

当乙方经两次以上维修同一保修内容而仍不能满足甲方合理要求时(即不能达到合同要求及国家或行业的有关标准或者人们通常的认识标准的情况)，甲方有权(包括授权物业管理部门)另行委托其它单位完成应该由乙方完成的保修工作而无需事先征得乙方的同意，其中发生的相关费用，包括但不限于施工费及因施工给甲方造成各种不便、损失而支付给甲方的合理赔偿费用，乙方同意甲方从乙方的质保金中直接扣除。有关的扣划款通知由甲方在被委托方完成保修工作之日起五个工作日内书面送达乙方，乙方如对具体数额有异议，应在收到通知之日起五个工作日内向甲方提出书面异议，否则视为认同甲方的扣划数额。如果乙方在前述时间内对扣划金额提出书面异议，则由甲方和乙方双方协商解决，协商不成，按照本质量保修协议书第7条约定处理。

5.5 文明施工：乙方须保证文明施工，尊重甲方和小业主，遵守物业

管理的规定和物业公司基于物业服务提出的合理施工要求。 5.6 施工安全： 乙方在保修施工的过程中必须确保施工安全，特别

防止因施工或者与施工有关的各种材料、物品出现伤人或者损害他人财产的情况，由此产生的全部责任(包括但不限于造成包括乙方施工人员在内的所有人员伤亡和财产损失及受到政府职能部门的处罚等)由乙方独立全部承担。

5.7 施工影响： 因乙方质量问题返修而引起的其它乙方的返修工作所发生的费用由乙方承担。 6. 违约责任：

(a) 在保修期期间，若乙方未能正确履行维修责任，甲方有权停止乙

方的维修工作，并有权指派其它公司负责之后的维修工作，但甲方必须以正式书面通知的形式通知乙方。同时乙方接到通知，并不能免除乙方在因上述第3条及第5条之内容而引致的赔偿责任。 (b) 在保修期期间，如果出现乙方在接到甲方(或者甲方授权的物业

公司)的维修通知后不到场履行保修责任的情况，甲方亦有权另行委托其他单位代替乙方施工而无需事先征得乙方的同意并无需为此向乙方承担任何责任，有关的费用由甲方核实后从乙方的质保

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金中直接扣除。除此之外，乙方还应因此向甲方支付违约金，具体金额为质保总金额的2.5%，同时乙方须承担由此给小业主造成的相应损失。有关的扣划通知由甲方在核实后书面送达乙方，乙方如对具体数额有异议，应按照本合同中关于送达问题之约定，在收到通知之日起五个工作日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方认同甲方的扣划数额。如果乙方在前述时间内对扣划金额提出书面异议，则由甲方和乙方协商解决，协商不成，按照本合同第7条约定处理。

(c) 如果乙方出现在接到甲方(或者甲方授权的物业公司)的维修通

知后不到场履行保修责任并由甲方另行委托其他单位代替乙方施工承担保修责任的情况连续或者累计出现三次以上，甲方有权单方终止本合同的执行而无需事先征得乙方的同意并无需为此向乙方承担任何责任，乙方的全部质保金不予返还而作为对甲方的赔偿。同时，乙方就因此向甲方支付违约金，具体金额为质保总金额的10%，同时承担由此给用户或小业主造成的相关损失。

(d) 如果双方就质保责任，包括但不限于责任归属和工程量大小而发

生争议，以本项目的监理裁决为准，甲方和乙方对于监理的裁决均无条件服从和执行。

(e) 如果乙方出现在接到甲方(包括甲方授权的物业公司)的通知后

不认真履行保修责任，包括但不限于派工人数不足、技术力量薄弱，工作敷衍了事，保修工作拖沓或多次施工后仍旧不能完成保修工作，不能按照施工方案按期完工以及发生重复返工的情况，每发生一次，扣除质保金的2.5%。

(f) 如果乙方出现包括但不限于施工扰民(包括但不限于甲方的邻居)

或者因施工导致他人财产受损的情况，乙方应承担经法院裁判或经甲方、乙方同有关小业主或其他损失人进行协商后确认的赔偿责任和费用。

(g) 在甲方出现报修情况时(包括但不限于因本身质量问题或者因跑

漏水等其它各种原因产生报修)，乙方在接到甲方或甲方指定的物业管理部门的到场勘察通知后，应按照通知内容按时派员到场参加包括但不限于现场勘查、责任认定及解决方案决定等事宜，届时不到(迟到30分钟以上视为不到，如乙方有正当理由不能到场应事先以符合本合同约定的通知方式通知甲方或者甲方指定的物业管理部门并提出乙方可以到场的合理时间)，视为乙方放弃责任抗辩权利而愿意接受甲方对问题做出的责任界定结论并承担因此产生的一些后果。乙方到场人员不得以任何理由拒绝签署各方就此问题而出具的书面文件，届时拒绝签字亦视为乙方认同甲方的处理意见(包括但不限于责任的认定，责任的分担和维修措施和方案等)，但乙方有权利在该文件上注明自己的观点和看法并有权利就此问题事后在合理的时间内向甲方提交书面意见。无论乙方意

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见如何，乙方皆应首先及时完成所有维修工作。 7. 争议的解决：

在本合同履行中发生的一切争议，双方可协商解决，如果协商不成或届时不愿协商，任何一方有权向物业所在地的人民法院提出诉讼。 8. 甲方的权益转让：

本合同的甲方权益可由甲方自由转让。

9. 本质量保修协议书合同一式六份，甲方持有三份，乙方持有三份，

每份具有同等法律效力。本保修书合同自签章之日起生效。生效后，双方共同遵守。

甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章） 法 定 地 址： 法 定 地 址：

法 定 代 表： （签名） 法 定 代 表： （签名） 电 话： 电 话： 日 期： 日 期：

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