铜仁市城市规划管理技术规定2015（实施版） - 图文(9)

共通道的骑楼的面积，可以在本项目内部建筑的顶部增加相应面积1.1倍的建筑面积。

底层架空为作为公交首末站的面积与作停车享有同等容积率奖励。

十三、 建筑面积允许误差：

建筑面积允许误差值指项目工程许可面积与综合竣工规划核实面积的累计误差。依法审批的修建性详细规划和单体建筑设计方案容积率指标为强制性指标，严禁随意突破。考虑到规划图与施工图、现场施工、竣工测量在数值上的存在误差．特作如下规定：

1、计入容积率的总建筑面积累计允许误差值不得超过1％，还应同时满足最大允许误差不超过1000平方米的要求。

2、不符合规划审批要求擅自增加的建筑面积，不计入累计允许误差。

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附录3： 铜仁市建设项目停车位配建标准

一、（适用范围）本标准适用于建设项目的新建、改建、扩建的停车位配建标准。

二、（停车位设置要求）居住区的住宅和公共服务设施应当配建机动车和非机动车的停放场（库），配建标准按照《铜仁市建设项目机动车及非机动车停车位配建标准表》执行。

三、（大客车停车位和残疾人停车位）剧院、学校、旅馆、展览馆、会展中心、体育场（馆）等公共建筑，每配建50个停车位中应当配建不少于1个大客车停车位和1个残疾人停车位。

四、（居住建筑和公共建筑）为居住建筑和公共建筑配建的停车位原则上应当独立设置。均设置于地下时，如确需连通使用的，其出入口应当分开设置。停车场（库）的出入口应满足相关规范要求。

五、（交通枢纽项目）长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目，在设计方案阶段应当编制交通影响评价报告，其停车位配建标准依据审定的交通影响评价报告确定。

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铜仁市建设项目机动车及非机动车停车位配建标准表

类别 建筑使用功能 商品住宅、酒店式公寓 住宅 保障性住房、集体宿舍 高档住宅 办公 行政办公、商务办公 宾馆 中高档酒店、宾馆 普通旅店、招待所 大型商场、超市 商业 餐饮、娱乐 农贸市场、专业市场 会展中心 文化大型体育场（馆）、影剧院 公共其他体育场（馆） 设施 展览馆、博物馆、科技馆、图书馆等文化设施 幼儿园 学校 中、小学校 大中专院校 医疗 医院、独立门诊、医技综合楼 交通 单 位 车位/100㎡建筑面积 车位/100㎡建筑面积 车位/户 车位/100㎡建筑面积 车位/100㎡建筑面积 车位/100㎡建筑面积 车位/100㎡建筑面积 车位/100㎡建筑面积 车位/100㎡建筑面积 车位/100㎡建筑面积 车位/100座 车位/100座 车位/100㎡建筑面积 车位/100名学生 车位/100名学生 车位/100名学生 车位/100㎡建筑面积 机动车 1.0 0.7 2.0 1.0 1.0 0.7 0.7 0.7 0.7 0.6 4.0 2.5 0.7 5.0 7.0 1.0 0.7 0.1 0.2 2.0 2.0 4.0 室外非机停车动车 率% 0.5 15 1.0 1.0 1.0 1.0 4.0 4.0 5.0 15 10 15 10 10 15 20 40 30 10.0 30 30 30 40 40 10.0 10.0 40 4.0 40 5.0 5.0 1.0 40 长途客运站、火车站、客运码头、车位/100㎡建筑面积 机场 游览文物古迹、城市公园、主题公园、车位/100㎡公园用地 场所 游乐园 工业 厂房、仓储物流 车位/100㎡建筑面积 注：1．本表中停车位均指小型汽车的停车位。每个车位尺寸不小于2.4米×5.3米。每个非机动车停车位尺寸不小于0.9×2.0米。 2．室外停车率为上限值，架空层停车不计入室外停车率。 3、工业建筑停车除上表外，还应满足生产要求的大型货物运输、停车要求。 4、用地面积大于20万平方米的山体公园、湿地公园、农业观光园停车数量通过交通专项分析确定。 5、各县城规划区不得低于上表标准的80%。 - 43 -

附录4： 铜仁市建设项目绿地率计算规则

一、为加强建设项目绿地率审核与验收管理，根据有关规范规定，结合本市项目实际，制定本计算规则。

二、项目配套绿地建设应与建设项目同步设计、同步实施、同步竣工、同步投入使用。

三、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地面积的总和占建设项目用地面积的比率。绿地面积指水平投影面积，不得按坡地的表面积计算。在绿化植物重叠的，不得重复计算面积。

四、项目建设用地范围内绿化的覆土厚度不应低于1米，且应实行草皮绿化全覆盖，无覆土或只覆土无绿化覆盖的规划验收时不计入绿地面积。集中绿地建设应以植物造景为主，乔灌草结合，合理布局适生树种。

五、不计算绿地的范围

1、在计算绿地率时，本规定所指的建设项目用地，应扣除建设项目总用地中由建设项目方代征的用地；城市总体规划、控制性单元规划和控制性详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地，不参与计算绿地率。

2、建设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体不计入绿地面积；城市人行道路上的绿地不计入绿地面积。 六、建设项目用地范围的绿地计算包括以下类型：

1、地面绿化：覆盖有各类生长机质，上部无建构筑物遮挡，并种植植物的用地或水体，按水平投影面积的100%计算。 2、中心绿地内硬质景观：

（1）绿地内宽度小于1.5米的硬化无露土道路全部计入绿地面积。

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（2）亭、台、榭等园林建筑小品，按照水平投影计入绿地率。 （3）开发建设用地范围内为居民提供的篮球场、网球场、羽毛球场、等健身设施场地所占的面积按照60%绿地计入绿地率计算。

（4）布置在项目中心绿地内的硬质景观铺装不大于绿地总面积30%的，按水平投影面积全部计入绿地。

3、绿地范围内的水体：开发建设用地范围内的景观跌水、人工水渠、水池所占面积按照水平投影面积计入绿地。 4、屋顶绿化：

（1）屋顶绿化是指地下建筑物（含地下车库）屋顶、建筑退台时形成的退台平屋面，高层建筑裙房屋顶等的露天绿化。屋顶绿化能作为市民公共休闲使用的，可以折减后计入绿地率。

（2）覆土厚度小于0.5米不纳入绿地面积计算。

屋顶绿化折算系数见下表

屋顶绿化折算系数表

绿化类型 要 求 与自然地面相连 屋顶绿化 0.5m≤覆土厚度＜1m 裙房屋顶绿化 覆土厚度≥0.5m 备注：1、垂直绿化、阳台绿化均不计算绿地面积。 2、屋面绿化计入绿地的面积=屋面绿化面积×折算系数。 80% 40% 覆土厚度 覆土厚度≥1m 折算系数 100%

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