铜仁市城市规划管理技术规定2015（实施版） - 图文(8)

附录2： 计容建筑面积计算规则

计容建筑面积即计入容积率的建筑面积，一般建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

容积率计算按照以下规定执行：

一、地上建筑除具有公共开敞空间功能的架空层、室内停车场外均纳入容积率计算。

二、地下建筑除地下停车场、设备用房（地下室楼梯、电梯井道、泵房、管道井、配电间、消防水池、消防控制室、通风井道、中水处理间、锅炉房、热力交换站、空调机房、通信机房、建筑智能化系统设备用房）外均应纳入容积率计算。

地下停车场和设备用房严禁改变用途。

三、住宅建筑标准层层高＞4.5米且≤5.0米的，不论层内是否有隔层，

均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑层高＞5.0米且≤6.0米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。

四、跃层式居住建筑，其门厅、客厅、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且≤6.0米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于6.0米的，通高部分面积按照水平投影面积的2倍计算。

五、商业建筑（含各类配套服务建筑），层高大于5.1米、小于或者等于6.2（即5.1＋1.1）米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；层高大于6.2米、小于或者等于7.3

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（即6.2＋1.1）米的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米的，以此类推。

高层建筑的结构转换层层高≤6.0米的按照水平投影面积的1.0倍计入容积率，层高＞6.0米且≤8.0米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。层高＞8.0米且≤10米的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际中空单层建筑面积计入容积率。中庭内的自动扶梯不计算建筑面积，其他位置的自动扶梯按照自然层计算面积。

六、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于6.2（即5.1＋1.1）米的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；层高大于6.2米、小于或者等于7.3（即6.2＋1.1）米的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米的，以此类推。

办公建筑的门厅、大堂、 中庭、内廊、彩光厅等按其实际中空单层建筑面积计入容积率。

七、影剧院、室内体育馆等大型建筑，大厅部分无论层高如何，均按单层水平投影计算建筑面积。

八、 工业类、仓储类的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GBIT50353-2013)的规定执行。

九、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

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十、 特殊位置面积计算规定：

1、阳台：阳台面积计算执行《建筑工程建筑面积计算规范》(GBIT50353-2013)。特别明确下列情况面积计算方式：

（1）半挑半凹阳台，凹的部分计算全面积，挑的部分计算半面积。 （2）有墙体、承重柱的阳台，墙体、承重柱应按全面积计算。 （3）承重结构内的阳台按全面积计算建筑面积。

2、室外楼梯：1）从地面以上二层的室外楼梯计入建筑面积，且计入建筑占地面积，并按照自然层计算建筑面积；2）利于地形高差搭设的进户架空单层梯板，不计建筑面积，也不计建筑占地面积。

3、空中院馆、空中入户花园：建筑中的空中院馆、空中入户花园均按阳台面积计算规则计算建筑面积。

4、底层入户花园、廊道：地面层入户花园被二层悬挑物（如阳台、房间）遮盖的部分，作为公共空间使用的，不计入建筑面积；作为私家花园使用，且无维护结构的，应计算1/2建筑面积。未被二层悬挑物遮盖的部分，不计算建筑面积。

5、露台：利于屋面形成的露台，上一层无悬挑遮盖或遮盖深度小于等于0.6米的部分不计算面积；露台被上一层悬挑顶盖遮盖深度大于0.6米，被遮盖部分应按照室外走廊计算建筑面积；被有柱顶盖遮盖的露台应计算全面积，并计入容积率。

6、水平造型板：依附于建筑物外墙外，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台的造型板，不计算建筑面积。造型板与阳台板、结构板相连通时，应按照阳台或结构板的规则计算面积。

7、造型柱：只承受自身重量的非结构性装饰柱为造型柱，造型柱不计算建筑面积，起承重作用的结构性装饰柱应计算面积。

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8、结构板：因结构需要必须设置的结构板，宽度大于等于0.9米时应按阳台计算建筑面积。与阳台、入户花园、空中院馆相连的结构板，应按照阳台规则计算面积。

9、空调搁板（箱）：依附建筑外墙不与楼板底板或阳台底板相连的空调搁板不计算建筑面积。依附阳台底板作空调搁板，不与阳台地板在同一标高的，不计算建筑面积。

利用阳台底板的延伸作为空调搁板，在阳台栏杆外延伸深度小于等于0.6米的，不计算面积，大于0.6米的超出部分，按照阳台面积计算。在阳台栏杆内，利用阳台底板作为空调搁板的，应计算建筑面积，但与阳台不得重复计算。

空调搁板与结构板相连并处在同一标高时，空调搁板应视为结构板。 10、空中花池：依附建筑外墙不与楼板底板或阳台底板相连的空中花池，花池底板进深小于等于0.6米的，不计算建筑面积，大于0.6米的按阳台规则计算建筑面积。

利用阳台底板或结构板的延伸作为花池底板，花池在阳台栏杆外延伸深度小于等于0.6米的，不计算面积，大于0.6米的超出部分，按照阳台规则面积计算。在阳台栏杆内，利用阳台底板作为空中花池的，应计算建筑面积，但与阳台不得重复计算。

空中花池设置与阳台底板、结构板不合理连接的，应按照阳台面积计算。空中花池底板与结构板相连并处在同一标高时，花池底板应视为结构板。

11、屋面亭子、构架：

（1）屋顶上的亭子计入全建筑面积。

（2）屋顶架空构架板同时满足宽度大于2.0米，长度大于2.0米时且结

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构层高大于等于2.2米的计入全建筑面积；结构层高低于2.2米的则不计建筑面积。

12、飘窗：窗台与室内楼面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按照外围结构水平面积的1/2计算计容面积。高差在0.45米以上、不利用本层楼板支撑的不计算面积。设置在楼面结构层直接外延的飘窗，按照窗台板投影面积全部计入计容建筑面积。

13、架空层：在高、多层建筑底层，或裙房顶与塔楼间等位置设置架空层，且仅用于绿化、楼间通道、居民停车、布置绿化小品和居民休闲设施等非经营性公共用途的永久性公共开放空间，其建筑面积可不计入容积率，但应计入总建筑面积。架空层应满足下列要求：

（1）高层建筑的裙房顶部与塔楼之间形成的架空层，有道路与裙房屋面自然连接的，应形成合理的公共开放空间；无道路与架空层连接的，裙房露天面积小于裙房顶总面积的30%的，不视为公共架空空间，其架空面积应计入容积率。

（2）架空层内部的电梯井道、楼梯、走道、门厅、门廊、大厅、应按照《建筑面 …… 此处隐藏：1513字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……