武汉市城中村改造文件汇编20120412

20100122区人民政府办公室转发区发改委等部门关于积极推进

“城中村”综合改造工作意见的通知

各镇人民政府，各街道办事处，涨渡湖、龙王咀农场，区人民政府各部门、各直属单位：

?区发改委关于“城中村”综合改造集体经济组织改制的意见?，?区国土局（规划局）关于“城中村”综合改造土地房产处臵及建设规划管理的实施意见（试行）?，?区房产局关于城中村综合改造房产锁定的实施意见?，?区劳动保障局关于“城中村”综合改造村改居人员就业和社会保障工作的意见?，以及区民政局拟订的?“城中村”综合改造撤销村民委员会组建社区居民委员会实施方案?，区公安分局拟订的?“城中村”综合改造农业户口改登为居民户口实施方案?已报经区人民政府同意，现一并转发给你们，请认真贯彻落实。

二○一○年一月二十二日

区发改委关于“城中村”综合改造集体经济组织改制的意见

区人民政府：

根据?区委、区人民政府关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见?（新发?2009?16号）精神，为规范“城中村”综合改造集体经济组织改制，现提出意见如下： 一、指导思想和基本原则 （一）指导思想

坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，按照民主、公开、稳妥、有序的要求，以产权制度改革为突破口，以股份制和股份合作制为主要实施形式，推动“城中村”集体经济组织改制，建立现代企业制度，确保集体资产保值增值和改制后经济实体发展壮大，促进经济社会又好又快发展。

（二）基本原则

1.坚持因村制宜的原则。“城中村”可根据各自实际，制订切实可行的改制方案。 2.坚持依法、依规，公开、公平、公正的原则。对村集体资产的处臵应依法确认其真实性、合法性和有效性。对村集体经济组织改制中的重大事项必须按照?中华人民共和国村民委员会组织法?的有关规定，经村民会议依法表决通过。

3.坚持积极稳妥的原则。“城中村”集体经济组织改制工作既要大胆实践、试点先行，又要注意平稳过渡、确保稳定，分批、分步骤地予以推进。

二、改制的主要形式 （一）对已组建了公司制企业的村，村集体经济组织在公司所持有的集体股权要按照?市委办公厅、市政府办公厅关于深化乡村集体企业产权制度改革的意见?（武办发?2000?2号）规定，进一步明晰权属，优化、调整股权结构，体现集体经济组织成员的权益。同时，按照?中华人民共和国公司法?的有关规定，建立现代企业制度，完善法人治理结构，不断提高企业市场综合竞争力。

（二）对已成立了非公司制企业的村，根据企业规模、产业结构、经济效益等实际情况，结合集体资产处臵方案，按照市场运作原则和?中华人民共和国公司法?有关规定，可分别选择股份有限公司、有限责任公司、公司制企业集团等形式，对原企业进行规范化公司制改

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造。对实行公司制改造暂不具备条件的，可选择股份合作制，待条件成熟后再改制为公司制企业。

（三）对没有组建经济实体的村，可根据村集体经济的实际情况，结合村集体资产处臵方案，按照市场经济规律，由村民会议决定选择切合本村实际的改制形式。

三、资产处臵

（一）村集体经济组织资产的范围

1.村集体经济组织所有的土地和法律规定属于集体所有的林地、荒地、水面等自然资源； 2.村集体经济组织投资和投入劳务形成的水利、电力、交通、通讯、房产等基础设施及教育、科技、文化、卫生、体育等福利公益设施；

3.村集体经济组织投资和投入劳务兴办的企业资产；

4.村集体经济组织在联营、股份制、股份合作制和中外合资、合作等经济组织中持有的股权；

5.村集体经济组织接受资助和捐赠等形成的资产；

6.村集体经济组织所拥有的货币资产、债权和持有的股票、债券等有价证券； 7.村集体经济组织所享有的著作权、专利权、商标权等无形资产； 8.依法属于村集体经济组织所有的其他资产。

（二）村集体经济组织所有的经营性资产的处臵 1.制订资产处臵方案

由村民委员会组织制订村集体经济组织所有的经营性资产处臵方案，经村民会议三分之二以上成员记名表决通过后实施。该资产处臵方案的内容主要包括：确定工作专班人员，资产处臵所依据的政策、法规，清产核资、集体经济组织改制形式的选定，村民和股民的界定，资产量化的具体办法，村集体经济组织各类经营性资产的处臵办法，村民的社会保障等内容。

2.确定量化资产

对村集体经济组织经营性净资产适当扣除社会保障和公共事业管理资金后，原则上全部作为股权量化的资产。对暂不具备全部量化条件的，可保留部分集体资产作为集体股权，待具备条件后再进一步量化，保留比例原则上不高于量化资产总额的20%。

3.明确资产量化对象

（1）资产量化对象原则上以村民会议确定的基准日实际在册的本村农业人口为基础，由各村结合实际做好村民和股民的界定工作；

（2）资产量化工作可结合村民的劳动年限、贡献、管理者要素等因素。

（三）村集体经济组织所有的非经营性资产的处臵

对水利、供水、道路、桥梁、涵洞等公共设施，移交有关部门统一管理，其公共设施现已发挥作用的仍继续使用，确需改造的纳入城镇规划统一改造范围。

（四）村集体经济组织所有的资源性资产的处臵

村集体经济组织所有的山林在不改变林地性质和林地用途的前提下，由改制后的企业依据?中华人民共和国森林法?等林业法律、法规进行管理，林木产权属改制后的企业所有。

四、工作程序

（一）认真做好“城中村”综合改造集体经济组织改制的宣传工作。各相关街镇和部门要把集体经济组织改制的宣传工作作为“城中村”综合改造工作的一个重要内容。村民委员会根据区委、区人民政府关于“城中村”综合改造的意见，结合本村实际，向全体村民认真宣讲有关政策、法规和规定，使全体村民积极参与和支持集体经济组织改制工作。 （二）精心组织“城中村”集体资产清产核资工作。村民委员会委托具有审计评估资格的中介机构对全部资产进行审计评估；资产审计评估结果和不良资产的处臵经村民会议通过

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后予以公布，并按规定报所在街镇农村经济经营管理部门或区人民政府指定的有关部门确认。

（三）村集体经济组织的债务按照?省人民政府关于积极稳妥化解村级债务的通知?（鄂政发?2003?21号）、?市委、市人民政府关于开展化解村级债务试点工作的意见?（武发?2003?21号）的有关规定处理。

1.村集体经济组织所属企业改制后，原企业所欠债务由改制后的企业承担； 2.村集体经济组织为村办企业担保所形成的债务，经债权人同意免除村集体经济组织担保责任，债务由改制后的企业承担；

3.对改制后不具备组建新企业条件的村集体经济组织所欠债务，村集体经济组织应与债权人充分协商，达成偿债处理意见后方可进行集体经济组织改制工作；

村集体经济组织清产核资后，将按程序已核销的原债权移交给街镇农村经济经营管理部门指定的有关机构统一托管，由托管机构组织清收，对清收产生的收益由街镇农村经济经营管理部门按规定处臵。 （四）由村民委员会组织制定集体资产处臵方案，张榜公布，并根据村民意见进行修改。 （五）修改后的集体资产处臵方案经村民会议记名表决通过后由村民委员会组织实施，对表决通过后的资产处臵 …… 此处隐藏：4685字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……