波洲镇总规说明书(4)

新晃侗族自治县波洲镇总体规划（2010-2025）·说明书

规划期末共安排居住用地45.3公顷，人均居住用地68平方米。居住用地主要安排西部和南部两个居住组团，保留现有的一些居民点并完善公共配套设施，提高整体居住质量。

居住用地按照《城市用地分类与规划建设用地标准》可分为一类、二类和三类居住用地。

（1）一类居住用地。一般指市政公共设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主的居住用地。

（2）二类居住用地。一般指市政公共设施齐全，布局完整，环境良好，以多中、高层住宅为主的居住用地。

（3）三类居住用地。一般指市政公共设施较齐全，布局不完整，环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。在本规划中，指零散的住宅用地，划入城镇建成区的住宅区和自建房的商住混合型居住用地。

2、公共设施用地规划

规划公共设施用地面积为7.5公顷，人均11.2平方米，占城镇建设用地总面积的24%。公共设施用地规划结合现状及城镇发展需要，采用相对集中的布局形式。公共服务设施、市政设施的设置通过商业街相联系，形成枢纽式布局。全镇公共空间由城镇中心和若干个小区服务中心组成，形成区级和小区级两级服务结构体系。

1）行政办公用地规划

以镇政府为中心，部分新建办公用地将安排在南面附近，形成集中完善的行政区。行政办公用地规划面积为0.5公顷, 占城镇建设用地总面积的0.6%。

2）商业金融业用地规划

保留部分现状，将商业金融用地规划为十字相交的系统化商业带，在镇区东部规划市场用地，把原集贸市场迁至镇区东部。此类用地规划面积为4.2公顷，占城镇建设用地总面积的5.3%。

3）文化娱乐用地规划

规划主要针对公众性、福利性的公共文化娱乐设施进行布局，规划图书馆、展览馆等文化娱乐用地，并在幼儿园用地旁规划一处开放式中心文化活动广场。

4）医疗卫生用地规划

将现有卫生院并将其规模扩大，规划后的道路系统使卫生院的位置突出，能方便服务镇区居民。规划面积为0.45公顷，占城镇建设用地总面积的0.6%。

5）教育科研用地规划

保留并扩大镇区现有教育科研用地，主要包括中学、小学及幼儿园。此类用地规划面积为2.3公顷，占城镇建设用地总面积的2.9%。 3、对外交通用地规划

波洲镇的对外交通用地主要包括过境道路、客运站、铁路站和水运码头。320国道在镇区中部东西走向，在镇区中部修建客运站，东部修建水运码头。此类用地

新晃县勘测规划设计院 二〇一〇年九月

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规划面积为2.5公顷，占城镇建设用地总面积的3.1%。 4、道路广场用地规划

结合地形、地块布局等综合因素，规划各等级道路及广场的用地。此类用地规划面积为14.7公顷，占城镇建设用地总面积的18.4%。 5、市政公用设施用地规划

规划完善各类市政公用设施，结合使用需求，用地布局灵活。此类用地规划面积为0.5公顷，占城镇建设用地总面积的0.6%。 6、绿地规划

镇区绿地包括公共绿地和防护绿地，规划为提高镇区的景观风貌和生活环境。此类用地以点、带、面多种形式分布于各片区，规划面积为0.5公顷，占城镇建设用地总面积的0.6%。 7、水域和其他用地规划

镇区水域与绿化用地结合规划，塑造镇区的秀美的绿地景观系统。此类用地规划面积为2.3公顷，占城镇建设用地总面积的2.9%。

第九章 公共服务设施规划

1、现状概述

波洲镇区内公共建筑用地约为7.5公顷，人均23.4平方米。公共服务设施不健全，质量也有待提高。随着人们生活水平的提高和精神文化需求的发展，高层次、多元化的各类公共服务设施有待进一步发展。主要表现为设施用地分散、规模小，商业形态还停留在比较低的层次，行政管理、教育、文化、体育设施、医疗卫生保健用地不足。 2、规划原则

1、公共设施分级配套，近期和远期相结合，逐步完善各类服务设施项目，形成系统化的社会服务网络。

2、重点建设镇区的公共服务设施，完善并优化配置各项生活配套服务设施，使之满足镇区人口需求使用。

3、提高各级设施的综合质量，树立新的城镇风貌。

4、对公益性、非盈利性公共服务设施予以优先安排，在规划上提供用地保障。

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3、公共服务设施规划

1、行政办公设施规划

逐步对镇政府进行改建和扩建，以现有用地为中心，部分新建的办公也将安排在乡政府的附近，形成集中完善的行政区，部分可以根据职能需要安排在其他位置。

2、商业金融业设施规划 1）现状特点

波洲镇镇区有一处农贸市场，但不能满足发展的需要。在镇区中心及沿320国道有一些商业门面，商业、金融业没有更大范围的市场支持，市场规模小，商业形态还停留在较低的层次。

2）规划布局

（1）把镇区的农贸市场迁至镇区东部；

（2）金融及商贸设施主要安排在主要道路两侧，呈十字相交的商业街。金融商业布局能很好的带动镇区的经济发展，并形成良好的社会效益。

3、文化娱乐设施规划 1）现状

目前，镇区的公共文化娱乐用地少，标准低，公共文化设施建设投入不足。现有的文化娱乐设施远不能满足城镇居民的需求。

2）规划思路及布局

规划主要针对公众性、福利性的公共文化娱乐设施进行布局；在镇区规划一处开

放式文体活动广场，满足城镇居民日益增长的精神需求。

4、体育设施规划

依据“城镇公共体育运动设施用地定额指标暂行规定”并结合中学配建区级体育设施，配建标准设施。利用学校、河道、广场、公园开展群众性的体育活动，在波洲中学旁按有关规范配建体育活动场地，既方便学生运动，又便于管理和维护。

5、医疗卫生设施规划

保留并扩建镇卫生院。卫生防疫用地包括卫生防疫站和疾病控制中心结合卫生院设置，社区保健、卫生站的配建。在居住小区规划中按有关配建标准设置，可附设于其他公共设施内。

6、教育科研设施规划

对镇区中学及小学进行原址扩建，并提高学校的设施和教学水平。

第十章 道路交通规划

1、对外交通规划

城镇对外交通是城镇外部联系的重要渠道，是城镇发展的主要动力之一。对外交通的便捷度是衡量一个地方发展和投资环境的重要准绳之一。对外交通一般包括：公路、铁路、港口和码头等。

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波洲镇对外的联系主要是320国道，并有株六复线铁路，具有优越的交通区位条件。规划针对现有情况，在镇区西部修建客运站，在镇区东部修建一停车场，中部修建一客运站和水运码头。加强与相邻地区的交通联系，提升波洲镇的区位优势。

的道路网模式，可改善镇区交通环境并形成完整便利的交通系统。 3、交通服务设施规划

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