201404湖南怀化地下商业街项目市场研究及定位报告157页

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u通过市场调研、分析，找出项目多向定位思路及突破口。

（一）地理位置

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三、城市人口规模及结构分析

2012年，怀化市常住人口约477.5万人，其中主城区人口约55.72万人。2010年第六次人口普查，全市常住人口中，0-14岁人口为811093人，占17.10%；15-64岁人口为3434567人，占72.43%；65岁及以上人口为496288人，占10.47%。

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2008年以来，怀化市GDP 均保持在12%以上的年增长率，2008-2012年，整体平均增长率为13.5%；2012年，怀化市GDP 达到1001亿元。

2008-2012年，怀化市人均GDP 增长率基本上保持在10%以上，2012年全市人均生产总值达到21018元，按现行汇率折算为3423.8322美元。

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怀化市零售市场发展迅速，近五年环比增长率都超过15%，2008-2012年，年平均增长率为19.6%。2012年，怀化市实现城市消费品零售总额316.73亿元，增长15.3%。

怀化市城市居民人均可支配收入从08年的10025元增长至12年的15666元，年平均增长率为11%。15V R C

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2008年—2012年全年固定资产投资及增长

2008年—2012年全年房地产开发资产投资及增长由上表可以看出，怀化市固定资产投资稳步提升，且2012年总值突破600亿元；房地产投资虽有所起伏，但投资总额在不断增加，2012年达到了79.35亿元。16V R C

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年份三次产业结构

200821.5：36.8：41.7

200915.5：40.1：44.42010

14.4：42.8：42.82011

14.8：44.8：40.42012

14.5：44.9：40.6

n 2008年—2012年三大产业增长值图n 2008年—2012年三大产业增长率图n 2008年—2012年三次产业结构表

近年来怀化市的三大产业结构发生较大变化。第一产业稳步增长，但所占比值不断减小；第二和第三产业高速增长，总值和所占比值不断增大，说明城市支柱产业不断增强。2012年第一产业实现增加值145.30亿元；第二产业实现增加值449.18亿元；第三产业实现增加值406.59亿元。整体经济实力高速提升。宏观经济的提升势必提高人民生活水平，消费能力也水涨船高。17V R C

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（一）区位优势明显

怀化区位优越，交通发达。自古以来就有“滇黔门户”、“全楚咽喉”之称，是我国东中部地区通往大

西南的“桥头堡”。湘黔、枝柳、渝怀铁路以及正在建设的长昆铁路客运专线在市区交汇，怀邵衡铁路正在开展前期工作。沪昆、杭瑞高速公路穿境而过，包茂高速、娄怀高速公路即将建成通车。芷江机场已开通至长沙、广州、北京、上海、昆明等地的航线。水运体系通江达海。现代综合交通运输体系日臻完善，怀化作为我国大西南地区交通枢纽的地位日益突出。（二）经济发展迅猛

怀化发展势头强劲。改革开放以来，怀化围绕“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”战略目标，大力实施“科技引领、交通先行、兴工活商、富民强市”发展战略，经济社会发展取得了显著成就。经济实力迈上新台阶。2008-2012年，整体平均增长率为13.5%；2012年达到12%，高于全国的7.8%。零售市场近五年环比增长率都超过15%，年平均增长率为19.6%；2012年达到了316.73亿元，增长15.3%。强劲的增长趋势表明怀化市经济正处于高速发展阶段。18V R C

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项目处于怀化市鹤城区，位于城市主干道迎丰西路（裕丰巷至人民路段）和人民北路（迎丰西路至市文化局巷段）地下，项目东西段长约681米，南北段长约297米。项目与鹤洲北路交叉口北侧是怀化火车站广场，向西沿迎丰路—怀西路约500米是怀化汽车西站。项目所在迎丰西路段为G320国道，向西约5.6公里接包茂高速，交通条件十分优越；项目所在地段为城市核心商圈，周边分布有英泰国际、通程商业广场、步步高高百货、钱周率地下商场、i 逛街、新天地城市广场等大中型商业网点，商业氛围十分浓厚。21V R C

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