20131212_世联_商业街研究

世联研究

商业街研究

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2014-1-25

世联对商业街的理解及观点

世界级商业街的规律对本项目的启示 巴黎香榭里大街 纽约第五大道 东京银座大街 伦敦牛津大街

主要特征：声誉全球化 人流量大 收益可靠 关键因素：悠久的历史 独特的建筑和商业格局 全面的功能 不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政企关系

关键词：文脉 建筑 功能 商户 交通 商业空间 政府

人与人之间关系是街区的生命力你站在桥上看风景，看风景的人在看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 —《断章》—

营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间

街区人互为景色，互为欣赏， 街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的； 室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；

室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产 生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。

商业街成功运作关键节点先天：城市、区位、人口、竞争、位臵、交通、规模 规划 建筑

硬件

商业氛围 后天： 定位 招商策略 销售模式 软件 营销推广 商业营运 政府资源5

规划

硬件

建筑

商业氛围

商铺价值评估体系关键因素 详注 位臵 聚客点、距离、人 流、阳街/阴街、 双面铺、单面铺 交通 视野 质素 形状、面积、 层高、开间进 深比、梁、拄

可 达 性 、 道 路 、可视性 出 入 口 、 交 通 远距离 枢纽 中距离 近距离

中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规 划

中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规 划

东莞世博广场的商业街区布局失败

东莞新世界花园街区交通规划的失败

万科运河东一号的街区规划实践 建外 SOHO ,苹果街、 万科运河东一号等项目吸 取国外著名街区的成功经 验；

自然曲折的路径，镶嵌 着尺度宜人的共享空间， 小尺度街区，人车分流。

万科运河东一号商业单元借鉴

商业街规划研究——窄巷&折线&连廊

商业街尺度——窄巷欧 澳 韩 洲 门 国 商 商 明 业 业 洞 街 街 商 的 业 尺 街 度

商业街尺度——窄巷&小尺度共享空间广 州 流 行 前 线