中x项目商业地产项目前期策划案(PDF 62页)

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来自w ww.327.2c n谨:广东呈省恒房地产中发开限有公司

中最国的资大库料下载关于清项目的前期思新考

报本告严格是保密的。

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来自ww.w327.2nc国中最大资料的库下载本报告指导的想思本报告基于联世地对清新产市的调场及查对地本块的解而理出相关定作方位的建议面

本告是严格报保的密。

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自 http://www.77cn.com.cn 2国中大的资最料库下载关于场市市背景场析

分本报告是格严保的密。

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新清况概清新，县连续年三东省县广级GPD总增量长一第名，清远是市具增最长力潜和展发区域清的县新0022-0026全年县GDP增长图0 80 70 50640 03 1.1 11.1 61.2 318 032 5201 5 0128.3 30 0 2010年 2002年 3204年0 DGP(亿) 2元050年 GPD增%长200 6年3 1.7 9040.8 2.68 75.055 5 0236 .35

自来 www.732.2cn中最国大的资料下库载清新城县远市区清20

清新县与城清远市区紧相连，密广距州60多公里，境10内7国，京广道线，复清一连级公路清四一，公级贯路通县全，清远在市区位置位有具显的明势优。随着城规市划展，清新县与发清市区的远系越关来越切密可能，为成另个“禅桂”一。

06年GD增P长2.36,%中房其产地增长业2.63。%0 6固年资产投定增资5长06.,其中房%产开地发增长80 06年商品%销房售积面3.240平米万增长6.,4,%其中宅增住长3.11%商品房，销售3.4额亿1,元增长2.8%,3其县城住中宅价增格长近3%。0

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来自ww.37w2.2nc中国最的资大料下库载

市战场图国瑞①枫花园恒信·凯②华旋庭帝景花园④③御峰⑤豪城骏⑥色家金园⑦林美宏景城⑧龙新泉园花怡德居⑩阳⑨光丽⑾中山居景⑿丽合百华园新清在县项目多售，市场于初处级发展段，基本上本地阶化消为主外力，的作还用有没显6现49 115 3本案

10

78

121

17国0道2

新县城清以区清大和和清新道道为大条中两线，以清和大轴道为，北面为界老城区，南为面城区，目新大前多数项都集中目老在城区，新城的发区展力还潜大。很

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市场总况编号 1 2目项枫瑞园凯旋华庭花地约2占万

来自w ww.322.7n中国c最的大资料库载清新下市场始出开现一中高档楼批盘，整将市个价场水格平破20突00,价元值升明提，显仍但以多层为，小主高层经出已现，但未成主形流产。品式形多/小层高层多层现主力户型推241三房 1的27四的 114房13-0三房的 514-810四房 85-1的16三的房 31013-的9房四57平米1五房的1 8/593的1排别墅连14-2160的房三1591-6的9房四2603-0的4顶复式楼14 -151的0三房 16-071的四房57 6-85二房的9 -1923的房三120-1 38的三房174的房四117- 12的9房 156的四三房120多的房三 104多的房四均价 420 07100推广形象健康园、成就家来未新锐标地精、领英地 3

45帝花景园峰御豪骏

约城万 1301亩.26万多层层多/连排多/小层高层107 05002小高层 200多2190层 0高小230层 0200 1510 1400 1004

0贵生尊活在清中新味纯品地山原，T味wonouhs e市中轴城尊、府邸

尚67 8 9 10金家园美林宏色景泉花龙园德居怡光丽居阳2.34万

多层/高小层层多小/高

层世府传邸辉耀流金岁、月大水型园林景闲社区休悠湖畔、然上生品活理住舒适的想房、过怡子然得的日子自幸福的子总有阳光日

约万 1约800约20万多层多层多层

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案例分析

瑞枫1花园瑞馨庭盈景人枫家

来自ww.3w22.c7 n中最大国资料库的下

载县区城普住宅的通典范，客主要户本是地公务，员边周生意，项人接近目期，尾在新清场有一定的市响影力。型户计设较正实用，目前方的小层高项目价值最是的大单，位但整个小区规划筑建密大度，楼间距，小林设园计单，简地上车位停缺，乏品质感。

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ww自http://www.77cn.com.cn2中国最的大资库料载

下案分例2析

峰御山纯，原味地oTnhouswe广州番禺海伦堡的复制产品清新，场最具影响力的项市，目景观源资越。优在新清市上场次首出推Tonhwuse的o概念清新。地产房场的市导者领目前主。推排连墅，别、4连6排为主，价10定0左右万套，/市场接度较受。但好墅别产花园品积面小偏。则另清远本地不人好该看项位置目的水风。户客本公地员，务私老企板，州广等外投资地客户，第居所。

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来自二ww.37w2.2nc中最大国资的料库载下案分析例3豪城

城市骏轴中

尊尚邸府

型户设是计本目的项点亮：清新创首入花户设园计外、飘窗60台cm三房三、洗间手、首带私层家园约60平米花复、式三园花。远清个首区小商步业街行计设。品丰富，户产面积型1从24-306平米没，两房有。户客主是要地本公务、清员的原新住民。

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来自 www37.22c.中n国大的资料库下最

载市场流主户型御峰单位：方平米

瑞枫园

花豪骏城

金色家

园美林宏景

凯旋华庭龙泉花园

德居怡阳光居

帝景丽花园

中山丽景

清新城区在楼售盘 力面主积范围10 187 160 0105 40 130 120110 080清县城新楼区主力面积盘布分

图价单超020元的面积0大

主流偏品：120产-501m2

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市的大场景背展发势：趋来自 www.7232c.中国最大的n资库料载

下新县清房产发展地迅，政府支持房猛地开发产力大度，一批高档楼中开始盘现，涌但外受来量力影响的还较小比。价趋格势以：御，瑞峰枫骏，豪，金，美林为色代的一表中高批档盘的楼价单过超2000元关，价大拉升明格显，源资及产品型创新的盘楼有明具显的格优价势。客户趋势：基本以本上地公的务

员，私营业主为主外地，客户没还显示有出显明的增趋加，势与这地本楼档盘次低，偏资投力不潜高有关。产品趋势:市场上绝部大分品产多为层面，区间积1在0215-0平米，品同质化严产。小重层开高出现，始显示出并强劲的头势在，格、价品质户及型新上创都有显的优势明小，高层将即为成场的市主流《。200地产9战宝典》2实00专G地产资料业，国全货满到意款订付热线：购1666310040 Q9:Q104189698 w3w.wdcbroo.knc

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关于n块

地块价值挖掘地

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项载目标

本项目位指新于城核心，地块区积大面紧邻清新。道城大市中轴线和071道国交通，便利。占:15地万平方容积率米2:2-3.0 .筑密建度：≦3%0绿化率：≧30%大道新清170国道来自 ww

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域位置区①清新商城贸②远市城北汽清客车运站③商业行街④振步兴市⑤场第县小学二⑥清新文体育化中心⑦清新少年宫县⑧人民医院⑨清县县新车汽站本目位项新城于核区心周，边配套设施较齐。居备住商业、围氛正在渐形成。

逐8 9新清大道6 5 4 37案

本17国0

1道2

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来自ww.37w22cn .国中大最资料库下载的项目至四西面:西面：林规划路，太和路林规路划，和太

路地方块，正边交周便利通但区，位整体形不象高。北：面北面紧：邻枫瑞园紧邻花枫瑞园花太和路新宁

清路大道

1新70国道面：南南面：临10国道7有噪，音隐临10国7,有噪音道隐患患东面：东面：清新大道临，城县中临轴清大道新县，城中轴线 …… 此处隐藏：1979字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……