房地产经济学试题

2011级工程管理专业《房地产经济学》期中考试题

一、名词解释（每道题2分，共20分）

1.房地产中介企业 2.房地产外部性（广义）

3.房价收入比 4.住房消费支出比

5.基准地价 6.房地产招标价

7.房地产拍卖价 8.商业房地产

9.城市土地一级市场 10.土地批租制

二、填空题（每道题2分，共10分）

1.房地产企业的硬力系统指标有:集聚力、资本力、劳动力和—

—、——。

2.房地产周期可分为四个阶段，分别是复苏与增长阶段、繁荣阶 段和——、——。

3.世界范围内的土地所有制很多，比较典型的有四种，分别是土

地国有制、土地公有制和——、——。

4.中国目前的土地所有制结构有两种分别是——、——。

5.美国的土地所有制有三种形式，分别是私有制、——、——。

三、选择题（每道题2分，共10分；此题既有单选，也有多选）

1.影响土地利用的因素有：

A.自然因素；B.科学技术因素；

C.经济因素；D.社会因素

2.土地利用的原则有：

A.经济效益原则；B.社会效益原则；

C.生态主要原则；D.文化效益原则

3.当前我国土地市场类型有：

A.完全竞争的土地市场；B.完全垄断型的土地市场；

C.垄断竞争的土地市场；D.寡头垄断的土地市场

4.我国当前的土地出让方式有：

A.划拨出让；B.协议出让；

C.招标出让；D.拍卖出让

5.按照税额计算方法可以将土地税分为：

A.从量土地税；B.土地增值税；

C.所得税； D.土地增值税

四、简答题（每道题5分，共40分）

1.简述房地产企业的特点。

2.简述物业管理服务的内容和特点。

3.简述房地产复苏与增长阶段的主要特征。

4.简述房地产泡沫形成与破灭的原因。

5.简述土地产权的特点。

6.简述土地产权管理的手段。

7.简述房地产价格的特征。

8.简述住宅市场发展的阶段。

五、论述题（每道题10分，共20分）

1.今后我国城市很可能开征房地产保有税，即对超过一定标准的

房地产征收保有税，例如，人均60平方米的住房不交税，或三口之 家180平方米的住房不交税，超过部分将年年按照超额累进税率征

收保有税。试论述一旦真的开证房地产保有税对我国房地产产业发

展的影响。

2.进入21世纪之后，我国的房价一直上涨，虽然国务院出台了

一系列的房地产调控措施，但房价上涨的势头仍未得到有效遏制，

请预测未来一年我国房价的走势，请分析我国房价上涨的原因，试

提出使房价回归理性的策略措施。

2011级工程管理专业《房地产经济学》期末考试题

一、名词解释（每道题2分，共20分）

1.金融工具

2.股票

3.月等额本金住房偿还抵押贷款

4.月等额本息偿还住房抵押贷款

5.递增式偿还住房抵押贷款

6.漂浮式偿还住房抵押贷款

7.逆向年金住房抵押贷款

8.房地产普通抵押

9.房地产最高额抵押

10.房地产集合抵押

二、填空题（每道题2分，共10分）

1.世界先后经历了三种货币制度，除了金银复本位制之外，还有——、——两种货币制度。

2.人民币的主币和辅币分别是——、——。

3.按照凭证性质分类，可以把金融工具分成——、——。

4.按照产生的顺序分类，可以把金融工具分成——、——。

5.外汇包括外国货币、外币支付凭证和——、——。

三、判断题（每道题2分，共10分）

1.中国人民银行简称中行，主要从事我国金融管理工作。

2.根据金融机构是否担负国家政策性融资任务把金融机构分为政策性金融机构和管理型金融机构。

3.我国的银行监督管理委员会和证券监督管理委员会都是我国主要的商业银行机构

4.我国的保险公司、信托投资公司和证券机构都是经营贷款和借款业务的金融机构

5.中国人民银行是我国重要的政策性银行

四、简答题（每道题5分，共40分）

1.简述房地产项目融资的特点。

2.简述住房公积金缴存的对象、工资基数、比例和月缴存额。

3.简述住房公积金提取的条件。

4.简述影响汇率变动的因素。

5货币的本质。

6用数学式子表述货币MO、M1、M2、M3的具体内涵

7简述中国工商银行与中国建设银行主要业务的相同和相异之处。

8 简述中国银行与中国农业银行主要业务的相同和相异之处。

五、论述题（共20分）

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出：“推进农业转移人口市民化，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。创新人口管理，加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。”

请论述如下问题：

1我国中小城市未来会因为执行党的十八届三中全会的上述政策而使人口迅速增加进而促使房价大幅度上涨吗？为什么？

2.我国特大城市未来会因为执行党的十八届三中全会的上述政策而使人口增加速度减缓进而促使房价迅速下降吗？为什么？

3.到2013年底，洛阳市区户籍将达到210万人左右，届时洛阳是特大型城市吗？若是特大型城市，洛阳会因为限制城市人口增长而使住房价格大幅度下降吗？为什么？

《房地产经济学》作业题（2）

一、简答题

1.简述工业房地产的特点。

2.简述非住宅房地产的经济功能和文化功能。

3.简述住宅的需求函数与需求弹性。

二、论述题

十八届三中全会做出的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出：“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展”

试述“一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子” 政策实施对我国房地产业的影响及其国家、房地产开发商、居民家庭对此影响的应对策略。

《房地产经济学》作业题（3）

一、解释下列与房地产价格有关词汇的涵义

1.房地产价格指数 2.房地产泡沫

3.房地产抵押价格 4.房地产保险价格

5.房地产典当价格 6.房地产增值抵押

7.汇率直接标价法 8.汇率间接标价法

9.金融衍生工具 10.远期合约

二、简答题

1.简述房地产周期危机与衰退阶段的主要特征。

2.简述影响居民选择住宅的因素。

三、论述题

十八届三中全会做出的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出：“在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。 .. 保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道”

试述赋予农民住房财产权抵押、担保权能之后对农村住房的影响（特别注意：住房抵押给银行之后农民违约对农村住房影响是重点论述内容之一，但不是论述内容的全部）。