房地产开发流程图

房地产开发项目开发流程

项目招拍挂程序,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书 ,以获取规划要点通知书, 编制项目建议书 发改委函至规划局

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

发改委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

规划局发征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科

结果报市房地局 结果报市房管局

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画桩位并给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价

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申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证

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按规划设计条件征询意 地政部门审查安置方案、

见表到区配套部门征求意见 安置房

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规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证

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委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置

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到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册

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规划局审方案提出意见 1、到园林局申请伐树许可证

┃ 2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案

修改后送首规委审图 3、煤气、道路、上下水改路由

┃ 4、到供电局业扩处申请用电报装， 做正式供电方案，

首规委召开市政协调会 申请临时施工用电，委托施工。

出市政会议纪要

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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

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领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明

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运用“营销策划展示设计系统” 制作资料 到计委申请，列入计划（建委会签） 到税务局取税单

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报价小组审查,领取销售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、 许可证 审批表 经委领投资许可证登记卡，

┃ 登记并取得许可证

建委、物价局下文批价

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运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛

“房地产营销管理系统” 销售 到市政部门盖章证明市政条件落实

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四源费缴纳

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到开发办市政处核实任务

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开发办工程处同意招标

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填招标申请书并到市招标办登记

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招标办看现场

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运用“投资项目概预算系统” 编制标底

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招标办审查标底

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开标会

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定合同，写评标报告，发中标通知书

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招标办盖章同意

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施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书

同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任务 处登记

来源及一切手续

┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工

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1、小区内线 1、通知区园 1、按道路 1、到自来 1、到热力 （自建锅 1、到煤气公司

路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房) 报装

计 办 行施工 科报装 装 1、环保 2、到规划科定

2、委托施工 2、交绿化费 2、市政办 委托线 2、委托线 局同 线路方案

3、配电室土 3、绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3、设计 建工程验 路队验 施工及 3、施工及 炉房 4、看现场 收 收 验收 验收 规划 5、施工

4、设备安装 2、到市政 位置 6、业务科检验 及验收 监理所 2、委托 同意接气

5、送电 下水报 设计 7、凭通气单到 装 3、到劳 管网所办固

3、规划设 动局报装 定资产转移 计 4、环保 手续及通气

4、竣工验 局审查消音除尘设备 手续

收 5、竣工 8、凭接气单到 验收 液化气公司 办各户通气

手续

9、通气

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全部工程