XX房地产市调报告

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好 美

花 桂金【…

座

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出

品

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美好· 桂花金座项 目 介 绍

设计

建筑设计由浙江绿城建筑设计有限公司担纲，汲取绿城第二 代高层公寓先进营造手法，结合项目定位，使得整个项目在建 筑方面秉承新古典主义风格，简约而富于韵律感，端庄典雅、 精致高贵、稳重大气。

风格

英式自然形态与法式规则融合的园林

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区域分析地理

桂花金座项目位于星桥街道星桥社区星都路与学前路交界处，东至 星韵路，南至学前路，西至星都路，紧邻地铁1号线和3号线。距市 中心武林广场仅约18公里，经沈半路、临丁路、秋石、留石快速路 等与城市中心顺畅连接。

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价 格

从13年8月到9月价格直线上升，13年9月到12 月价格无浮动。14年开始价格直线下降。

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优 点

绿城第二代高层公寓建筑 区域成熟，配套密集 靠近地铁1号线，价格低 78-136㎡的户型空间合理。 小区内配套泳池配套泳池

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缺 点

离主城区远 阳台用来安装室外机

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基本信息建筑类型：高层 产权类型：大产权房 容 积 率：2.3 总 户 数：1036 物业公司：杭州余杭桂花 星城物业管理有限公司 物业类别：公寓 建筑面积：169830平方米 占地面积：59212平方米 户型面积：78-136平米 物 米 业 费：1.5元/月/平

售楼地址：桂花金座小区 内8号楼一楼大堂开盘时间：2013年08月 车位:1069 装修情况： 毛胚

绿化率：38%付款方式：银行按揭贷款 、公积金贷款、一次性付 价格:8000元/平米 入住时间:2013年1月1日

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居室分布：2室2厅1卫 建筑面积：88平方米

建筑面积：136平方米 居室分布：3室2厅2卫

户 型 图

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居室分布：2室1厅1卫 建筑面积：88平方米

建筑面积：138平方米 居室分布：3室2厅2卫

户 型 图

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周边配套银行:余杭农村合作银行(星桥支行农 贸市场分理处) 251米 超市:世纪华联超市(星桥街道办事处 西南) 321米 公园:欢乐四季公园(规划中)617米 医院:星桥街道社区卫生服务中心606 米 学校：余杭市星桥中心小学

周边 配套

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89方户型的只剩两套，139方还有楼层可 选。 未售387套。 去化率：63% 地下车位6万8一个 楼间距70米 楼层为23层

销售 动态

另预计3月中旬开盘临丁路边 楼盘 (美好· 桂花星座)

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美好·桂花星座

存5000抵50000元，另认筹之 日起至开盘日期间按200元每 天累计优惠。

美好· 桂花金座存5000抵50000 市调当天案场销售人员约5名，着统一工服， 不说很正式，但是给人感觉很精神，接待人员 约4名， 跨进案场先问好，落座后第一时间 递上白开水。另外还有可莎蜜儿的小蛋糕以及 其他水果 销售道具有沙盘，户型

图，样板房

销售 周边配套 分析

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客户量 市调在下午1点左右进行，时间为1小时，售 楼处一共接待客户5组。

客 户 来 源

客源 分析

客户以新杭州人居多 临平本地人很少

买房多为自用，自主

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