电梯日常维护保养合同

电梯维护保养合同

合同编号：

电梯日常维护保养合同

使用单位：

维保单位：

XX特种设备安全协会电梯分会

二OO九年十月

电梯维护保养合同

使用说明

1、适用范围：本合同适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的日常维护保养。

2、使用单位：具有电梯管理权利和管理义务的单位或个人。其既可以是电梯产权所有者，

也可以是受电梯产权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理义务者。

3、维保单位：具有特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改

造、维修的单位。

4、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保

养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解件，以及调整和更换易损件不会改变任何

电梯性能参数。

5、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。

6、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。

7、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（电梯：控制柜主板、接口板、通

信板、门机板等印制电路板、曳引机、曳引钢丝绳，轿厢装饰除外；自动扶梯和自动

人行道：扶手带、电机、控制柜主板等印制电路板除外）。

电梯维护保养合同

XX电梯日常维护保养合同

使用单位（甲方）

维保单位（乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保

养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日

常的维护保养的有关事宜协商订立本合同。

第一条 日常维护保养的电梯

甲乙双方约定，由乙方为XXXXXXXX部电梯《电梯维护保养及金额明细表》（见附

件一）中列明的甲方使用。管理的电梯提供日常的维护、保养和急修服务。

第二条 日常维护保养内容

乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）完成半月、季度、

半年、年保养项目，并做好维护保养记录。

第三条 日常维护保养标准

实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与

安装安全规范》（GB7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）

的相关规定。

除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：

第四条 日常维护保养期限

本合同期限 X 年 X 个月，自 XXXX 年 XX 月 XX 日起至 XXXX 年 XX 月 XX

日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。

第五条 日常维护保养费

1、合同总价：人民币元）

2、合同年总价组成

3、合同年总价包含的内容。

本合同年总价包含乙方提供服务的人员费用、第三方技术支援费用、交通费用、服

务使用的计量器具及工具费用、因乙方维保原因产生的安全风险费、本合同附件2

所列的免费耗材费用、定期检验的招待费用。

电梯维护保养合同

第六条 结算方式

（一）甲方按（□ 月 季 □ 半年 □ 年）支付维护保养费，具体支付时间

和金额为：甲方应于每 季 维保开始之日将维保服务费XXXX元整存入乙方帐户

内，乙方向甲方提供发票。但每年最后一季的维保费于维保结束之日完成与乙方费用结算

工作，并支付维保费用

（二）支付方式：□支票 □汇到乙方指定帐号

第七条 日常维护保养方式：

□半包 □大包。

半包维保中更换零部件单件在 ∕ 元以内的，由乙方免费提供。

第八条 乙方急修服务热线电话：XXXXXX

急修服务时间（困人除外）：XXXXXX

第九条 驻场：乙方（ □否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日

常维护保养费中）。

驻场作业人员职责：

1、每月底向甲方提供次月的工作安排计划，月底为节假日时必须提前，工作安排计划

中必须有电梯的编号、维保人员的姓名、维保的具体时间（准确到上、下午的多少

小时之间），以便于甲方人员进行检查和签证。执行工作安排计划的过程中如遇急修

需对计划进行变更的，变更前必须通知甲方管理人员，以便于甲方人员配合。

2、乙方派出维保专业人员对本合同约定的电梯进行例行维保检查，服务频次为15天/

次·台，每台每次的服务内容为对电梯设备机件的安全及功能清洁、调整、检查及

润滑，电梯轿厢内照明及通风设备完好，机房清洁卫生。

3、乙方工作的签证。乙方每天按计划进行维保工作，工作中接受甲方的抽检，每天完

成的工作必须报甲方人员签证，一天内可以同时对多台电梯同时进行报签，但不得

隔天进行。所有签证双方办理相关手续后各执一份，作为每年维保结算的重要依据。

4、本合同约定乙方不负责保持、修理及更换轿厢、外厅外围设备的外观及卫生（如轿

厢装潢、轿厢卫生、栏杆等）。不负责机房空调的运行、修理、维护及管理。若由于

乙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观时，乙方有义务免费修复。

第十条 甲方权利、义务

（一） 权利

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

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2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同的约定的维护保养

标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

（二） 义务

1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方

提供如下资料或复印件：

（1） 产品合格证

（2） 使用维护说明书

（3） 电气原理图

（4） 电气敷设图

（5） 安装说明书

（6） 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论

（7） 电梯运行记录

（8） 故障及事故记录

（9） 改造、重大维修原始记录

（10）电梯施工自检记录

（11）上年度的检验报告

2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通

讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现

象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：

（1） 负责电梯钥匙的使用管理

（2） 负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认

（3） 负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。

如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。

5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。

6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护

保养有关的工作。

7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验

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申请。

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