2016-2022年中国商业地产行业产销调研及十三五投资前景预测报告(3)

图表65：2014-2016年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与轨道交通情况（按数量）（单位：%）

图表66：2014-2016年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与物业组合（单位：%） 图表67：万达集团、华润置地、中粮地产及恒隆地产城市综合体的运作模式特点对比 图表68：商业物业持有模式的优劣势与适用条件 图表69：世茂股份城市综合体项目城市分布

图表70：2015年万达集团在建城市综合体项目城市分布

图表71：雨润集团主要城市综合体项目列表（单位：万平方米） 图表72：恒隆广场项目城市分布

图表73：截至2015年中国购物中心城市分布数量图（单位：家） 图表74：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%） 图表75：连锁摩尔购物中心模式的特点 图表76：收取固定租金模式的优劣势分析 图表77：流水倒扣模式的优劣势分析

图表78：保底加流水倒扣模式的优劣势分析

图表79：一二三线城市租金收取方式比例图（单位：%） 图表80：国内购物中心租金收取方式情况图（单位：%） 图表81：自营管理模式的优劣势分析 图表82：委托管理模式的优劣势分析 图表83：顾问管理模式的优劣势分析 图表84：购物中心管理统一招商的内容

图表85：购物中心管理统一服务监督的常见方式 图表86：购物中心管理的十个原则

图表87：国内购物中心经营方式情况占比图（单位：%） 图表88：一二三线城市经营方式比例图（单位：%）

图表89：国内主要商业地产开发商购物中心开发模式归纳 图表90：我国不同商业地产开发商对购物中心运营策略的选择

图表91：2002-2016年我国7大城市购物中心新增体量（单位：万平方米） 图表92：我国七大城市购物中心供应量（单位：万平方米，%） 图表93：我国房地产及商业地产开发投资额增速（单位：%）

图表94：2009-2015年我国社会消费品零售总额同比增速（单位：%） 图表95：我国七大城市购物中心开发风险评估（单位：万平方米，亿元） 图表96：2010-2015年我国七大城市优质零售物业空置率（单位：%）

图表97：2010-2015年我国七大城市优质零售物业租金走势（单位：元/平方米 月） 图表98：1990-2015年我国第三产业GDP所占比例（单位：%） 图表99：1990-2015年我国第三产业就业人员比例（单位：%）

图表100：2010-2015年我国一线城市优质写字楼空置率走势（单位：%）

图表101：2010-2015年我国一线城市优质写字楼租金变化趋势（单位：元/平方米 月） 图表102：2010-2015年我国二线城市优质写字楼空置率走势（单位：%）

图表103：2010-2015年我国二线城市优质写字楼租金变化趋势（单位：元/平方米 月） 图表104：2000-2015年房地产开发企业资金来源构成（单位：%） 图表105：2015年108家房地产开发企业融资规模（单位：亿元）

图表106：2015年108家监测房地产开发企业大额度融资汇总（单位：亿元） 图表107：2012-2015年房地产企业IPO融资案例（单位：亿港元）

第一章：中国商业地产行业发展前景与投资建议1.1 商业地产行业发展背景综述1.1.1 商业地产定义与分类1.1.2 商业地产行业发展有利因素1.1.3 商业地产行业发展风险预警(1)整体零售行业消费疲软(2)线上分流线下带来的巨大冲击(3)商业地产行业同质化严重(4)商业地产行业供给过剩

图表108：商业地产企业各种上市方式比较 图表109：上市融资效应分析

图表110：2014与2015年108家监测房企融资方式占比（单位：%） 图表111：REITs的运作步骤 图表112：REITs的运作模式

图表113：REITS与房地产信托的对比 图表114：契约型REITS组织结构 图表115：公司型REITS组织结构

图表116：按组织结构进行的REITS分类 图表117：按投资形式进行的REITS分类

图表118：美国市场上REITS收益率的结构图（单位：%） 图表119：主要投资方式收益情况的比较（单位：%）

图表120：美国投资市场20年年化收益率比较（单位：%） 略

图片详见报告正文 （GY LX） 特别说明：中国报告网所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，有利于降低企事业单位决策风险。

第一章：中国商业地产行业发展前景与投资建议1.1 商业地产行业发展背景综述1.1.1 商业地产定义与分类1.1.2 商业地产行业发展有利因素1.1.3 商业地产行业发展风险预警(1)整体零售行业消费疲软(2)线上分流线下带来的巨大冲击(3)商业地产行业同质化严重(4)商业地产行业供给过剩

报告样本

下文试读版本来自其他行业， 仅用于说明报告内容和形式。

第四节 顺丁橡胶产业链分析 一、产业链模型介绍

资料来源：中国报告网，2013年

顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺

丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。

二、顺丁橡胶产业链模型分析

1.上游

丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。

目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯

第一章：中国商业地产行业发展前景与投资建议1.1 商业地产行业发展背景综述1.1.1 商业地产定义与分类1.1.2 商业地产行业发展有利因素1.1.3 商业地产行业发展风险预警(1)整体零售行业消费疲软(2)线上分流线下带来的巨大冲击(3)商业地产行业同质化严重(4)商业地产行业供给过剩

资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。

近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。

表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）

资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国

丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。

2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。

多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。

随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内 …… 此处隐藏：2835字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……