物权法基本条文讲解 梁慧星

物权法总则基本条文讲解

（07年6月1日山东省检察院）

中国社会科学院学部委员 梁慧星

物权法经第十届全国人大第五次会议于2007年3月16日通过，将自10月1日起施行。分5编19章，247条。下面着重介绍物权法基本的概念、原则和制度，主要是总则编的规定。

（第一编总则，第一章基本原则）

第一条【立法目的】（略）

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条【调整范围、物和物权定义】

因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

（一）物权法是规范物的归属和利用关系的法律

本条第一款“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法”。所谓“物的归属”，就是指“所有权”；所谓“物的利用”，就是指“用益物权”和“担保物权”。物权法上所说“物的利用”，是指对他人之物的利用，不是指对自己之

物的利用。利用自己的物，是所有权应有之义，无须单独规定。故条文所谓“利用”，是指非所有人利用他人之物，分为“利用”他人之物的“使用价值”，与“利用”他人之物的“交换价值”。用益物权，是利用他人之物的“使用价值”的权利；担保物权，是利用他人之物的“交换价值”的权利。

须说明的是，条文所谓“利用”，仅指采用物权方式实现的对他人之物的利用，不包括采用债权形式实现的对他人之物的利用。以租赁合同、借用合同等债权形式实现的“物的利用”，不属于物权法的范围。可见，本条“利用”一词，应作限缩解释，并不包括租赁合同、借用合同等债权形式的利用。

还应注意一点，即用益物权之所谓“利用”，是对不动产特别是土地的利用，并且是长期的利用。因为对他人财产的短期的利用，无须采取设立用益物权的形式，采取债权形式如租赁合同、借用合同，即可。而对于他人动产的利用，往往属于短期的利用，因而以采取债权形式为宜；且动产不存在像土地那样的稀缺性，如须长期利用，完全可以取得其所有权，而短期利用则可采用债权形式。这就是民法上唯不动产可以设立用益物权，而动产不能设立用益物权的理由。本法规定的用益物权，包括土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权，均属于对他人不动产（土地）的长期利用。因我国实行土地公有制，不允许私人和企业取得土地所有权，如须长期利用土地，非采取设立用益物权形式不可。担保物权之所谓“利用”，属于利用物的“交换价值”，无论不动产或者动产均可设立担保物权，与用益物权不同，自不待言。

由上可知，权利人占有、使用、收益、处分自己的动产、不动产的权利，称为所有权。所有权是权利人对自己财产的权利（自物权）。权利人利用他人不动产的使用价值的权利，称为用益物权。企业向银行借款，用自己的不动产、动产或者有价证券担保，银行利用该企业的不动产、动产或者有价证券的交换价值的权利，称为担保物权。用益物权和担保物权，都是对他人财产的权利（他物权）。物权法的内容，主要是所有权制度、用益物权制度和担保物权制度，外加一个占有制度。

（二）物的定义

本法既然叫物权法，就不能不涉及“物”的定义。民法上关于物的定义，有广义和狭义之别。广义的物，包括有体物、财产权利和无形财产。罗马法以及法国法系各国立法，均采物的广义概念。狭义的物，仅指“有体物”，亦即有形财产。为德国、日本和我国台湾地区民法等采用。我国民法理论一直采用“有体物”概念。所谓“有体物”，指具有形体、占据空间，并能够为人感知的物。首先是客观存在的物，具有形体并占据空间，有固体、液体和气体的区别。其次，因人身为自然人人格之载体，受法律绝对保护，不得成为法律上的客体，故人的身体以及人体的任何组成部分均不是物。但是被捐赠的血液、器官和脱离人身的毛发除外。再次，必须是人力能够控制、有必要控制的有体物。人力所无法控制的物，如日月星辰，不属于民法上的物，任何人不得对其主张民事权利。

本法第二条第二款规定：“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照规定”。虽然未使用“有体物”概念，因不动产和动产属于“有体物”的分类，可知

本法所称物，是指“有体物”。鉴于科学技术的发展、建筑物高层化及海洋养殖业的发展，本法将“海域”、“无线电频谱”及地上、地下“空间”均纳入“物”概念之内。这就是第四十五条、第四十九条关于“海域”和“无线电频谱资源”归属的规定，第六章关于建筑物“专有部分”和“车库”即“空间”归属的规定。人力控制之下的电，也属于物。故偷电，应当构成盗窃罪。

物分为不动产和动产。不动产和动产的划分，是物的最基本、最重要的划分。这种划分对民事权利尤其对物权制度具有决定性的意义。法律关于不动产物权和动产物权适用不同的公示原则，采用不同的公示方法。不动产物权的变动，以登记为公示方法，动产物权的变动，以占有交付为公示方法。不动产物权种类齐备，仅不动产上可以设立用益物权，动产上不能设立用益物权，动产物权只有所有权和质权。所以，不动产和动产的区分，对物权立法具有重要意义。

按照各立法例，一般是先界定不动产的范围，不动产之外均属于动产。不动产，指土地及其定着物。所谓“定着物”，指固定在土地上、不可移动之物，如房屋等建筑物、堤坝、桥梁、轨道、城墙等构筑物，及生长在土地上的树木、农作物等。凡不动产之外的物，如船舶、飞行器、车辆、家用电器、生活用品等，均属于动产。物权法虽然未明文规定不动产和动产的定义，亦应作同样的解释。

关于不动产概念，还有一个重要问题：土地和建筑物，究竟是一个不动产或者两个不动产？按照德国民法，土地和建筑物，是一个不动产，建筑物属于土地的构成部分，建筑物不是一个独立的不动产。按照日本民法，土地和建筑物，是两

个不动产，即土地是一个不动产，土地上的建筑物，是另一个不动产。如果土地和建筑物是一个不动产，则只办理一个登记即土地登记，其登记比较简单，不发生土地与建筑物分别属于不同权利人（所有权人、抵押权人）的问题。如果土地和建筑物是两个不动产，就需要办理两个登记（土地登记和建筑物登记），且会发生土地与建筑物分别属于不同权利人（所有权人、抵押权人）的问题。而土地与建筑物分别属于不同的权利人，将导致法律关系的复杂化。我国改革开放以来的立法和实践，是将土地和地上建筑物作为两个不动产，办理两个登记，并以所谓“房随地走、地随房走”原则，尽量避免发生土地与其地上建筑物分别属于不同权利人的情形。物权法虽然对此未设明文规定，亦应作同样解释，于建立统一不动产等级制度和登记机构之后，仍应沿用两个登记，即土地登记和建筑物登记。

（三）物权定义

本条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利”。包括三个要点：特定性；支配性；排他性。下面我对这三个要点作些解释。

什么叫“特定物”？这是教科书上对物的一种分类，以是否依当事人的意思具体指定为标准，将物分为种类物和特定物。先说什么 …… 此处隐藏：2788字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……