第二篇 资产评估实务第四章 固定资产评估：机器设备

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第二篇 资产评估实务

第四章 固定资产评估：机器设 备part1 固定资产及机器设备的评估概述 一、固定资产评估的特点 单位价值大，影响因素复杂(固定资产反复进入生 产过程，其实物状态和功能均会发生一些变化),一般以单台或单件 为评估对象。

工程技术性强，专业门类多，对评估人员的专业性要求较高。

多种估价标准的价差较大

如，重置成本法、市场比 较法、收益法和清算价格法，这些价格标准其数额差异往往很大(价 格构成要素不同，市场条件差异大)。

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二、机器设备评估的特点1.机器设备的分类 按财会制度和设备的经济用途分：生产用/非生产用/未使用/待处理/租出/融资租入机器设备

按机器设备的的用途：A:通用(如各种金属切削机床、

锻压、铸造、运输、动力等设备)// B:专用(行业特点强，工程 技术要求差异大，在企业机器设备中占的比重较大，故将其进一 步细分为：专用机器制造设备，专用港口码头设备和铁路施工设 备，石化/冶金矿山/纺织/轻工/食品工业/电力工业/运输/邮电通讯及 其它行业专用设备)// C:非标准机器设备或单件为评估对象。

2.评估特点：针对不同设备特性采用而异，通常以单台

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Part2 机器设备评估方法的适用 性

一、重置成本法 适用于继续使用条件下的机器设备的评估，无须作较大的 调整；但对改用续用、异地续用机器设备的评估则须作适当的调整。 二、市价比较法 两个前提条件：市场(发达活跃的设备交易市场)/可比性前提(规格型号性能新旧程度、交易情况可比)

适用于单项机器设备的购买价及变现价格评估。 三、收益现值法 前提条件：被评估设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。

适用于单独核算收益的生产流水线的评估。

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Part3 重置成本法在机器设备评 估中的运用Ep.1 p.75(例) Ep.2 p.78(例)

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Part4 市价比较法在机器设备评 估中的运用

一、市价比较法的评估步骤：直接比较法、类比法、市

价折扣法 1.考察鉴定待评估机器设备，获得必要的经济技术参数 2.选择参照物(2个以上类似设备) 3.差异比较及量化调整 (1)销售时间的差异量化(物价指数调整法) (2)生产能力(重置成本核算方法之一：功能成本法)、生产效率 及运营成本差异量化(功能性损耗计量：超额运营成本测算法) (3)新旧程度差异的量化(重置成本法有形损耗计量方法之一：观 察成新率) (4)销售数量、付款方式差异的量化Ep.3 (例15 :8台设备，每年 平均只能卖2台，但要求一年内卖

完，问这8台设备多少钱可以一次性 卖掉？ ( 2万元/台，年折现率10%):市价折扣法 解：V=4+4*2.49=13.96(万元)

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二、市价比较法例解：Ep.4 p.96 练习8 <p.99>

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Part5 特殊固定资产的评估

一、引进设备的评估

1.基本概念复习 FOB\C&F\CIF 进口关税=进口设备完税价格(CIF)*适用税率 进口增值税= (CIF+关税+进口消费税)*适用税率 2.基本评估方法：重置成本法：V=重置成本*综合成新率 进口设备重置成本= FOB+境外途中(I+F)+进口关税增值 税+银行及其它手续费+国内运杂费和安装调试费 Ep.5 p.83(例17:自阅)

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二、闲置、报废和淘汰设备的评估闲置设备：新购入闲置——V=现行价格*(1-无形损耗率) 使用后闲置设备——V(重置成本法净价)=设备 原值*物价调整指数*成新率(1-无形损耗率) 1.报废设备(无使用价值):清算价格法 2.淘汰设备：强制性淘汰(全国性的):按残值作价处理 非强制性淘汰(区域性):如上海夏利车(市容); 桑塔纳的3年报废期(营运车辆)。

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课内作业：向荣出租车公司2005.5购进150辆 桑塔纳，每辆12万元，2008.5报废，整批报 价5.8万元；

安徽省联合客运公司本来打算购买80辆桑塔纳二 手车，意愿价格6万元，经双方商谈后安联公司 决定以5.5万元全部吃进150辆，再以合适价格将 多余70辆桑塔纳以6万元价格套现。 这批桑车成新率60%(新车12万元),年营运成 本比3000型多10000元，折现率为10%,综合税率 为平均营运毛利的70%,经济性贬值率=0,物价 指数上涨到120%。问这批桑车现在的市场价值多 少？安联公司的这笔买卖合算吗？

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1.计算每辆旧桑车内在价值(即市场内在价值) = 12*60%*120%-1*(1+1.1+1.21)*(170%) = 7.65(万元) 2.比较 因为：7.65万元/辆> 5.5万元/辆 若不考虑交易税费，这笔交易是合算的。