房地产开发规划指标计算(2)

一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿

化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿

化覆盖率有时能做到60% 以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然

喜欢引用绿化覆盖率的概念。而对于消费者来说，有草的环境总比满

地铺砖的广场环境更陿意吧？

“绿化率”不是准确的说法，应该称“绿化覆盖率”，这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地，因此空中花园是不算绿地率的

城市规划绿地率定义和公式

绿地率的概念：

所谓绿地率，即是指规划地块内各类绿化用地总和占该地块用地面积的比例；

绿地率公式：

绿地率=（地块内绿化用地面积/地块面积）×100%

这里的立场地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

切记：在这里说明下，绿地率和绿化率的概念是不一样的哦！当然，公式也是不一样的。

用地经济技术指标的计算

： 用地平衡表及各项技术经济指标的汁算1．用地平衡表的内容及用地计算用地平衡表的内容。

（2）各项用地界限的划分。1）居住区用的界限：居

用地平衡表及各项技术经济指标的汁算

1．用地平衡表的内容及用地计算

用地平衡表的内容。

（2）各项用地界限的划分。

1）居住区用的界限：居住区临城市道路时以公路边线为界；临时障碍物以障碍物用的边界为界；不属于居住区的专用地、共建用地、工业用地应扣除。

2）住宅用地：包括住宅基底和四周宅间小路及院落，与绿地相接时，以日照间距的一半算。

3)公共服务设施用地：按公建实际占地界限计算，也可按定额计算。底层公建或住宅公建综合楼时，按各占该建筑总面积的比例分摊用地。底层突出住宅部分，应计入公建用地。

4)道路用地：规划用地外围为城市支路或居住区道路时，道路面积按红线宽度的一半计算。规划用地内的居住区道路面积按红线宽计算，小区路、组团路按路面宽计算。人行道、回车场、停车场包括在道路用地，宅间小路不计人。

5)公共绿地：包括居住区公园、小区公园林阴 道、街心绿地、小块绿地。

6)其他用地：居住区范围内，不属于居住区的用地。

2．技术经济指标

一般包括以下几项内容。

表5-20

项目居住户数居住人数总建筑面积住宅建筑面积住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（净）平均层数住宅建筑净密度单位户人万m2万m2套/hm2套/hm2层％项目住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度人口净密度人口毛密度改建拆建比每公顷土地开发费单方综合投资（测算）单位m2/hm2m2/hm2人/hm2人/hm2％万元万元

平均层数：各种住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积

住宅建筑净密度：

住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积/住宅用地面积

住宅建筑面积净密度：

住宅建筑面积净密度＝住宅总面积/住宅用地面积

住宅建筑面积毛密度：

住宅建筑面积毛密度＝住宅总建筑面积/住宅用地面积

人口净密度：

人口净密度＝规划总人口/住宅用地总面积

两车间在高处加个空中连廊就能减小防火间距吗？

《石油化工企业设计防火规范》第4.2.9条 联合装置视同一个装置，其设备、建筑物的防火间距，应按相邻设备、建筑物的防火间距确定，其防火间距应符合表4.2.1的规定。

同时也可参考《建筑设计防火规范》3.4.8 除高层厂房和甲类厂房外，其它类别的数座厂房占地面积之和小于本规范第3.3.1 条规定的防火分区最大允许建筑面积（按其中较小者确定，但防火分区的最大允许建筑面积不限者，不应超过10000 m2）时，可成组布置。当厂房建筑高度小于等于7m 时，组内厂房之间的防火间距不应小于4m；当厂房建筑高度大于7m 时，组内厂房之间的防火间距不应小于6m 。

组与组或组与相邻建筑之间的防火间距，应根据相邻两座耐火等级较低的建筑，按本规范第

3.4.1 条的规定确定

7.1.1条 防火墙应直接设置在基础上或钢筋混凝土的框架上。 防火墙应截断燃烧体或难燃烧体的屋顶结构，且应高出非燃烧体屋面不小于40cm，高出燃烧体或难燃烧体屋面不小于50cm。 当建筑物的屋盖为耐火极限不低于0.5h的非燃烧体时、高层工业建筑屋盖为耐火极限不低于1h的非燃烧体时，防火墙(包括纵向防火墙)可砌至屋面基层的底部，不高出屋面。 第7.1.2条 防火墙中心距天窗端面的水平距离小于4m，且天窗端面为燃烧体时，应采取防止火势蔓延的设施。 第7.1.3条 建筑物的外墙如为难燃烧体时，防火墙应突出难燃烧体墙的外表面40cm；防火带的宽度，从防火墙中心线起每侧不应小于2m。 第7.1.4条 防火墙内不应设置排气道，民用建筑如必须设置时，其两侧的墙身截面厚度均不应小于12cm。 防火墙上不应开门窗洞口，如必须开设时，应采用甲级防火门窗，并应能自行关闭。 可燃气体和甲、乙、丙类液体管道不应穿过防火墙，其他管道如必须穿过时，应用非燃烧材料将缝隙紧密填塞。 第7.1.5条 建筑物内的防火墙不应设在转角处。如设在转角附近，内转角两侧上的门窗洞口之间最近的水平距离不应小于4m。 紧靠防火墙两侧的门窗洞口之间最近的水平距离不应小于2m，如装有耐火极限不低于0.9h的非燃烧体固定窗扇的采光窗(包括转角墙上的窗洞)，可不受距离的限制。 第7.1.6条 设计防火墙时，应考虑防火墙一侧的屋架、梁、楼板等受礿iao鹪值挠跋於苹凳保恢率狗阑鹎降顾