土地管理基础与法规_第二十五讲_2011年版

1、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )。

A:房地产价格评估人员资格认证制度

B:房地产经纪人职业资格认证制度

C:房地产价格申报制度

D:房地产价格评估制度

E:

答案:A,C,D

解析:解析：房地产经纪人职业资格认证制度，不是《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度。

2、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产( )。

A:买卖

B:互换

C:抵押

D:赠与

E:租赁

答案:C,E

解析:解析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。按照房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。

3、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有( )。

A:博物馆

B:商品房

C:写字楼

D:国家监狱

E:市政广场

答案:A,D,E

解析:解析：《城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

4、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报( )或( )批准。

A: 国土资源部

B: 国务院

C:省级人民政府

D:县级人民政府

E:

答案:B,C

解析:解析：县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

5、房地产开发企业在领取营业执照后的( ) 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

A:一

B:二

C:三

D:五

答案:A

解析:解析：房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

6、在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

A:法律

B:行政法规

C:部门规章

D:政府规范性文件

答案:A

解析:解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

7、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向( )如实申报成交价格。

A:县级人民政府

B:县级以上国土资源管理部门

C:县级以上人民政府规定的部门

D:县级税务征管部门

答案:C

解析:解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

8、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之

( )。

A:消亡

B:转移

C:不变

D:重新确定

答案:B

解析:解析：土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。

9、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是

( )年。

A．25 B．27 C．35 D．38

A:25

B:27

C:35

D:38

答案:A

解析:解析：40-2-13=25年。

10、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。

A:《城市房地产管理法》

B:《城市房地产开发经营管理条例》

C:《城市商品房预售管理办法》

D:《城市房地产转让管理规定》

答案:A

解析:解析：《城市房地产管理法》规定：商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。

11、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比

例以上，并有确定的( )。

A:后续开发资金和施工措施

B:后续开发资金和质量保障措施

C:

施工进度和竣工交付日期

D:施工和质量保障措施

答案:C

解析:解析：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

12、商品房预售，预售人应当在预售合同签订后( )日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

A:7

B:15

C:30

D:90

答案:C

解析:解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

13、

商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。

A:购房人

B:房地产开发企业

C:购房人和房地产开发企业

D:购房人或房地产开发企业

答案:B

解析:解析：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

14、国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨国有土地使用权也不除外。( )

答案:False

解析:解析：国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

15、为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。（ ）

答案:False

解析:解析：《城市房地产管理法》第二十条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。