广东东莞旧厂房改造商业街工程实例(3)

万江牌楼基社区借助“三旧”改造的契机，将旧 厂房、闲置地进行改造升级，成功“退二进三”, 社

区商业气氛渐渐浓厚，居民收入也大幅增加。 旧厂房变身商业街 带旺居民出租屋 温润其是牌楼基社区岳潭居民小组的居民， 他的出租屋由于不靠路边，空房较多，不过今年 起却变得抢手了。 万江牌楼基居民温润其：“以前租两三个房， 我的出租屋由于比较偏，所以现在出租率达五六 成 所以带来出租屋就好了，每个月大概收入比 以前高2、3成。” 这些变化是牌楼基社区积极推进“三旧”改 造所带来的，今年，社区将一幢一万多平方米的 旧厂房改造成为集餐饮、商品展厅等为一体的商 业街，不但改善环境，每年还为社区增加80多 万元的收入，居民也得到了实惠。 万江牌楼基居民温惠尧：“厂房改造升级改 为商业，带动了周围的人流和商铺好租好多，村 民的收入也高了，无论出租屋、商铺都比以前好 租了，价钱也高了。” 三旧” “三旧”改造增强集体经济 近年来，牌楼基社区将旧厂房、闲置地、违 章建筑等进行改造升级，建成商业街、农民公寓、 文化中心等，共改造面积达6万多平方米，社区 年收入从300多万元增加到现在的1400多万元。

大朗打造新的商业文化圈 旧厂房改仿古步行街东莞大朗镇蔡边村继去年把旧厂房改造为“喜庆堂”后，今年又 将部分旧厂房改造成仿古商业步行街。近日，记者从大朗蔡边村 获悉，目前已有银行、药业、餐饮等项目进驻仿古商业步行街， 步行街七成商铺成功招租，店铺租金增了5倍，商业气氛浓厚。 建步行街源于重塑保安古墟 说起建造仿古步行街的初衷，蔡边村党总支书记钟暖华给记者追 溯了蔡边村的一段历史。“东莞现在步行街的原址是南朝齐时期 东官郡城的所在地保安古墟，仿古步行街的构建，就是要把保安 古墟的历史价值保存下来，将当年商贸繁华的保安古墟通过结合 现代商业的特色重塑于今。” 据悉，蔡边仿古商业步行街总占地23亩。该地原是改革开放初期 建成的工业区，由于厂房逐渐老化陈旧，原工业区内的厂商纷纷 搬离到新的工业区发展。 “为了使空置的旧东莞厂房适应现代工厂的发展需要，蔡边村委 讨论研究，决定把整个工业区的旧厂房拆除，修建一条商业步行 街。”不到两年的时间，旧厂房的改造顺利完成。 目前七成商铺已成功租出 漫步在仿古步行街，记者感受到民国时期建筑风格与岭南地区建 筑特色的巧妙结合。“盘古庙”、“钟氏宗祠”、“福德堂”、 “仿古商业步行街”、“平安钟”等建筑构成了五栋古色古香的 建筑群。据了解，仿古步行街的改造工程于上个月竣工，商铺分 布于四栋连廊骑楼形式的建筑内二层，目前已有银行、药业、餐 饮等项目

进驻该区，商业气氛浓厚。 蔡边村党总支部委员钟锦辉透露，目前近百家商铺已有70%的出 租率，六层楼高的平安楼也全面进入招商程序，年后步行街商铺 可望凝聚更多人气。集商业、休闲娱乐于一体的仿古步行街正促 使一个新的村级商贸核心区的形成。 旧厂房改造后租金增5倍 旧厂房改造后，土地价值得到提升，带来喜人的经济效益。钟锦 辉介绍，改造前的旧厂房只能以6元/平方米的价格出租，步行街改 造后商铺的租金高达30元/平方米。“经过‘喜庆堂’、仿古商业 步行街的典范，往后的‘三旧’改造更加有章可循。”钟锦辉表 示，今后蔡边村将加快“三旧”改造的步伐，全面提升村容村貌， 推进城市升级。记者了解到，今后，大朗蔡边村将针对村中厂、 村中老区进行规划，盘活带动整个地区商业氛围，打造新的商业 文化圈。