广东东莞旧厂房改造商业街工程实例(2)

项目改造日期

2009.06

东莞石排旧工业区厂房改造2009年，下沙村民小组投入了30万元

进行第二期改造，工程在2009年12月完成， 主要通过拆迁旧厂房，新篮球场和路径设施，为群众提供多元化的休闲设施，满足 群众日常锻炼需要。 问题：搞好对下沙杨屋村民的土地补偿 东莞市生态园各项工作开展以来，下沙村委会和杨屋村民小组积极配合，也得到大 部分群众的理解和支持，但是市生态园红线图范围内涉及拆迁的几户杨屋村民对相 关补偿表示不满，拆迁户不满意补偿要求，希望市政府能给予适当地价和填土经济 补偿，并以地换地方式换回一块土地或以同等市价进行地价赔偿，同时希望适当补 偿填土费用，以减少拆迁过程中的经济损失，促进东莞市生态园各项工作顺利开展 和工程早日建设。 意见：拆迁办经过多次与拆迁户协商，拆迁户同意建筑物的补偿标准，但仍然不接 受土地补偿标准。接下来，拆迁办将加强与下沙村委会的联系，继续做好拆迁户的 思想工作，加快拆迁工作的完成。 向西村拆旧建新取得实质性进展 亮点三向西村拆旧建新取得实质性进展 为充分盘活村集体厂房资源，利用好该村在工业区出租给铁罐厂的一块地，向西村 在租期期满后收回进行拆旧建新，占地面积4500㎡,建厂房、宿舍面积共8000㎡, 投资约560万元。该厂房已与一家民营企业东莞翔辉电子有限公司达成协议，同意 租给该企业使用，租金每月每平方米7元。该工程已基本完工，并在近期交付投入 使用。该工程建成投入使用后，年收租金及其他收费达70多万元，对向西村的经 济发展起到了一定保障作用，从而提高村级经济效益。 问题：村内沿河路水泥路未如期重铺 在2007年排污管安装工程施工过程中，把原铺设的水泥路打掉一半进行施工，施 工前已协商好，于完工后重新铺回水泥路，但到目前为止，还未如期动工重铺，沿 路多家企业投诉，村委会也与相关部门反映，但仍未能给明确答复。村委会建议镇 政府协助解决，早日把水泥铺回，切实保护村民和企业的权益。 意见：该镇工程办解释，因该段污水管出现变形，需待污水管修复完毕后方可进行 路面工程的修复工作。目前正在进行污水管的修复工作，现约剩100米污水管尚未 修复，预计将于今年8月完成路面修复工作。 田寮村旧厂房改造一期年底完成 亮点四 田寮村旧厂房改造一期年底完成 该项目位于田寮工业区，项目通过结合村三旧改造的要求，将四间建于1992年占 地16000m2,建筑面积15000m2的村委会旧厂房通过分三期升级改造建设，最终 建成四间总建筑面积为23800m2的现代化标准厂房。该项目第一期计划在今年6月 开工，建设一幢建筑面积为6300m2的厂房出租，争取在今年年底建成;第二

期计划 在2011年3月动工兴建一幢建筑面积为5500m2厂房出租;第三期计划在2011年9月 动工兴建二幢建筑面积同为6000m2厂房出租。该项目计划投资2000万元，每年村 委会集体将增加210万元的收入，能解决50名本地人就业，增加工人1000多人，将 极大地改善村级的经济发展水平。 问题： 解决农贸市场村民休闲公园建设用地 农贸市场、步行街、村民休闲公园三项工程因土地没有落实暂不能开工建设。该三 项工程用地在土地统筹范围内，田寮村委会希望政府能调整用地，准予建设。 意见：对于村委会提出的问题，规划所表示，三项工程符合石崇控规，用地问题请 石崇公司核实。而石崇公司则建议由村组自行调整。

项目改造日期

2009.06

东莞桥头五季坊漫游街项目改造日期 2010.10

2010年1月1日，由东莞四川商会牵头， 会员出资成立的东莞川 商实业投资有限公 司开发的，以“购物体验快乐”为主题的 商业街铺在桥头工业路389号隆重举行了 开业庆典，商会“2010年新春团拜会”同 时在桥头镇华尔登酒店举行，我商会会员 企业家、友好商会及各界友好人士共两百 余人参加了庆典活动。 商业街命名为“五季坊漫游街”,商业 街铺总面积达1万平方米，全长70米左右。 是集购物、休闲娱乐、健身公寓为一体的 综合型商业街铺。该商业街是通过旧厂房 改造而建成的，是我投资公司第一次项目 投资探索性的尝试。不仅可以为东莞旧厂 房的改造提供宝贵的经验，亦可提高桥头 第三产业的发展，对桥头的经济发展将起 到一定程度上的促进作用。并希望通过对 旧厂房的改造和利用，为经济危机后的我 商会中小企业走出一条示范性的道路，同 时，也为会员企业的闲置资金谋出路。 “五季坊漫游街”是站在消费者角度， 为消费者考虑的人性化商业街。充分提倡 轻松购物，快乐消费的原则，是东莞第一 家快乐购物街。在商业街内打造了三个休 闲区，可为前来购物的消费者提供休息娱 乐的场所。 8

东莞茶山上元村石大路试点“三旧” 东莞茶山上元村石大路试点“三旧”改造项目改造日期 2010.01

近期，茶山镇积极推进“三旧”改造工作，把 “三旧”改造工程作为一项转型促发展、惠民构 和谐的重要举措。目前，该镇立项对新石大路两 边约二十栋旧厂房进行拆迁改造，发展商业街， 并安置二十多户拆迁户。 据了解，该项目用地面积为12833平方米，现 状主要为镇政府物业旧厂房，总建筑面积约 20000平方米。该区建筑大多是建于上世纪八十 年代的工业建筑，部分厂房存在安全隐患，还有 少量建筑是简陋的临时建筑。该区紧挨着旧城居 住区，厂区的日常生

产对居民生活造成一定滋扰。 为改善村居生产条件和人居环境，提高土地资源 利用率，促进产业结构调整和转型升级，茶山镇 政府对新石大路两边约二十多栋旧厂房进行拆迁， 总拆迁面积约40000平方米。目前，拆迁工作已 全面开展，计划春节过后完成全部拆迁工作。 在“三旧”改造过程中，该镇积极引进内资， 创新发展模式，由镇政府牵头，与民营企业合作 推进旧城改造，加快“三旧”工作进程。镇政府 负责提供本项目所需土地，并且协助民营企业办 理本项目用地国有土地使用证；民营企业负责整 个项目的开发建设。项目开发建成后，双方约定 项目中一定比例的建筑归镇政府所有，作为镇政 府土地投资的回报。 通过“三旧”改造，将这区打造成为新石大路 边重要的高品质黄金商业地段，全面提升城市形 象和品位，并安置二十多户拆迁户，改善居住环 境。同时作为“三旧”改造的试点，以点带面， 进一步带动该镇“三旧”工作的全面开展。

茶山商圈60年惊喜重现大型商业街区 茶山商圈 年惊喜重现大型商业街区12月30日，茶山大道中彩旗飞扬,锣鼓、军乐声声震 天，鲜红的地毯，绚丽的鲜花，彩色的拱门，把茶 山珀乐广场接待中心装饰得格外醒目。茶山历史上 最具有意义的商业项目、茶山首个大型商业街区— —珀乐广场接待中心盛大开放 现场高朋满座，来自各品牌商家的高层代表，对珀 乐广场关注已久。现场来宾将接待中心围得水泄不 通。入驻商家沃尔玛代表、金逸国际电影城中国区 经理常守军先生特地从上海等地赶来祝贺，茶山商 会会员、茶山各协会成员及各级领导对项目给予高 度评价 60年前，茶山举足轻重，而在这60年间，茶山商业 相对落后于其它镇区，目前政府也在着力打造茶山 繁荣商业，重新获得“荣誉与地位”。 随着东莞城市的发展及东莞的规划，石龙火车站迁 移茶山工程正如火如荼的进行，城际交通R2轻轨线 即将贯穿茶山。火车站、轻轨站双站交汇。在这百 年一遇的重要时机，茶山政府提出，大力发展茶山 商业，重塑茶山新城面貌。由此，茶山珀乐广场顺 势推出，顺应茶山繁荣商业的发展需要，珀乐广场 规划建筑面积11.3万平方米，拥有商业步行街、大 型集中式购物中心、高档住宅小区。并处于茶山商 业的领导地位，对提 …… 此处隐藏：2807字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……