房地产开发前期工作流程一览表1(2)

构平面简图、荷载平面简图、 配筋平面简图；柱、剪力墙 的轴压比；地基计算；挡土 墙计算；水池计算；楼梯计 算；必要的挠度、裂缝计算； 所有构件的超筋、超限信息 及其处理等； 建筑节能设计计算书应包 括：建筑体型系数、窗墙比、 围护结构构件的传热系数、 遮阳系数等参数计算或设计 选用做法，建筑节能暖通空 调设计计算书包括：围护结 构传热系数选用、采暖空调 系统的冷、热负荷计算、采 暖空调水系统管路的水力平 衡计算； 收费标准及日期： 1、一级以上建筑工程、大型 市政工程为 15 个工作日，二 级及以下建筑工程、中型及 以下市政工程为 10 个工作 日。 2、工程勘察文件，甲级项目 为 7 个工作日，乙级及以下 项目为 5 个工作日。 3、建筑工程、城市市政基础 设施工程的施工图审查收费 标准按该工程设计收费标准 8%收取，经济适用房、安居 工程减半收取。青岛市建设 工程施工图设计文件审查收 费由原来该工程设计收费标

房地产前期手续办理

二 十 一

人防办

工程 处

人防施工图 审查

5.变更项目需提供变更说明 (包括变更内容， 项目的状态， 变更内容的状态)一份； (一)批准的人防工程初步设计审批文件(复印件); (二)工程所在

地人防主管部门申报人防工程施工图设计 文件审批的请示文件(申请表一式三份); (三)对批准的人防工程初步设计审批文件中审查意见的 修改情况; (四)由建设单位填写的"人防工程施工图设计文件审批表 " (一式六份)及工程建设所在地人防主管部门的审查 意见; (五)建设工程规划总平面控制图，工程地质勘察报告; (六)施工图设计各有关专业计算书(含电子文档); (七)符合设计深度要求的全套施工图(含电子文档); (八)其他有关资料和文件。 (立项文件、土地使用证等) 消防设计图、建设工程规划许可证 1、 《建筑工程施工许可申请表》 (一式两份) 2、建筑用地规划许可证(核验原件，留复印件) 3、建设工程规划许可证(核验原件，留复印件) 4、施工场地已具备施工条件的现场踏勘单 5、中标通知书原件。 6、施工图审查合格书，施工图设计文件审查备案表原件、新 建住房比例核算 7、建设工程施工合同备案 8、建设工程监理合同备案 9、城市基础设施配套费核费单、劳保基金核费单、价格 调节基金缴费单。 10、建设工程项目安监站。 11、.法人授权委托书(原件)和受委托人身份证复印件 ---建设单位。 12、质量监督 13、资金到位证明8

准的 8%收取，降低到该工程 设计收费标准的 6%收取。

二 十 二

消防 支队

消防报建、 审图

取得消防图审核 合格证书。

二 十 三

建设局

建工 科

办理建设工 程施工许可 证

取得《建设工程施 工许可证》

房地产前期手续办理

14、建设工程支付保函 15、已开工应叫罚款开出工作流程单 16、消防审查意见。 17、立项 房产局 房政 管理 科 办理《商品 房预售许可 证》 办理商品房预售许可证书的流程:申请-初审-复审-媒体 公示-发预售许可证书。 住宅楼修建到 30% 的楼层时，即可申 请办理《商品房预 售许可证》 。

二 十 四

二 十 五

提供下例 18 项资料： 1、 商品预售许可申请表。 2、 市规划管理局审批的报建图进行测绘的报告书和进行测绘的报建图(平、立、剖) ,在市房产局产权中心测绘队办理。 3、 提供物业管理方案确认单(在房产局物业管理科办理) 。 4、 提供白蚁防治合同。 5、 《开发企业营业执照》和《资质等级证书》 。 6、 经市规划管理局审定的平面规划布置图。 7、 土地使用权证书。 8、 市规划管理局审批的定点红线图。 9、 建设用地规划许可证。 10、建设工程规划许可证。 11、现场查看工程形象进度。 12、工程施工合同。 13、建筑工程施工许可证。 14、商品房预售方案。 15、在售楼处醒目位置挂置办理房产证、土地证所需费用明细表。 16、填写《市商品房预售等级申请表》并在本市银行开立商品房预

收款监管账户，并银行签定了预收款监管协议，申请表必须由开户银行签出 监管意见并盖章。 17、发改委立项批文。 18、公开销售 24 小时前，应对待销售标的物面积、单价等有关基本情况上墙对外公示。 1、建设工程竣工规划验收申请报告。 取得《建设工程规 2、建设工程规划许可证(副本)及建设工程规划审批单。 划验收合格证》 , 建筑工程竣 规划局 3、已审批的建筑设计方案、工程平面定位图、施工图和 工程验收后，建设 工规划验收 其他相关资料。 单位必须向城建 4、放线、验线成果资料。 档案馆报送一套9

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5、竣工测量图及其他相关资料。 建筑工程规划验收内容： 1、建筑位置、用地范围、退线距离(包括红线、绿线、 兰线、紫线等)、平面布置、建筑间距、退界距离、出入 口设置等总平面布局； 2、建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建 筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标； 3、建筑形式、立面色彩、材质等； 4、道路、踏步、围墙、大门、绿地、停车场、基地高程、 雕塑、水池等环境设施； 5、公厕、垃圾站、各种管网设施等；6、其他相关内容。 二 十 六 建筑单体工 程验收

符合规定的工程 竣工档案资料，经 验收合格后取得 城建档案馆签发 的《建设工程档案 合格证》 ,才能换 发《建设工程规划 许可证》正本。

质监站

二 十 七

质监站

建筑工程综 合验收

取得建设方、监理 各单体工程项目分别通过专业验收。包括：规划、消防、 方、施工方、质监 人防、环保等各部门参加验收。单体工程验收之前，可以 站、设计等单位认 分部位、分步骤验收建筑工程。 可，并在工程验收 报告上签字。 1、工程竣工后，施工方向建设方递交工程质量竣工验收 申请书，并准备好勘察、设计、监理等各项工程质量报告 书等资料，而后，建设方在正式验收的 7 天前，向质量监 督站提出竣工验收申请，由建设方组织质监站、勘察、设 计、监理、规划、人防、园林绿化、消防、水利等单位， 对工程质量、建筑要求全面进行评价，制作工程竣工验收 报告。 取得《建设工程竣 2、向质监站申领《建设工程竣工验收备案表》和《建设 工验收质量认可 工程竣工验收报告》 书》 。此后，再换 附：工程验收报告附文件：施工许可证、施工图设计文件 发《建设工程施工 审查意见、施工单位提交的工程质量竣工报告、勘察、设 许可证》正本。 计单位提供的工程质量核查报告， 监理单位提供的工程质 量评估报告；施工单位签署的工程质量保修书；规划行政 主管部门认可的文件；公安消防、环保等主管部门认可的 文

件；建设工程竣工质量验收和使用功能试验资料；验收 组人员签署的工程竣工验收意见。 商品住宅还有建设单位 签署的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。10

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二 十 八

建设局

工程综合验 收竣工备案

1、工程竣工验收备案表。 2、工程竣工验收报告。 3、法律法规规定的应当由规划、消防、环保等部门出具 的认可文件或者准许使用文件。 4、施工单位签署的工程质量保修书。 5、法律法规规定的必须提供的其他文件。 6、商品住宅需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说 明书》 。

取得《建筑工程验 收备案证》 ;同时 向质监站出示《建 设工程竣工档案 认可书》 。

二 十 九

建设局

城建 档案 馆

移送建筑资 料

三 十

房产局

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