麦当劳选址分析报告(2)

初次之外，也不难看出麦当劳的店铺也几乎全部位于非常豪华的大厦之内，这也反映了麦当劳除了整体考虑区域发展趋势外，还有小环境下的物业环境，麦当劳对于用水用电等等一系列设施的配置状况的情况都是非常讲究的。

3.2企业文化因素的分析

在一一到这几家麦当劳店的时候，我们都感受到几家店共同的特点：无论在哪家麦当劳，都感到实在同一个店里。是什么因素让他们“表里如一”呢？那就是他们都共同遵从和认同的东西——企业文化。通过在对这几家麦当劳店进行考察选址因素的同时，也感受它和其他餐饮企业迥然不同的地方，麦当劳的选址特点也体现着其鲜明的企业文化的特点。

首先，从王府井到中关村苏州街，从北京站到奥林匹克公园，从北京西站到城府路口南，他们除了交通地段的选择外也格外注意到了周边的环境，以苏州街为例，在麦当劳店的街不远处的一条小街，非常的多小餐馆林立其中，但是这些小餐馆也是卫生情况比较差劲，店内的环境一般，店外就是大家传统印象中污水

乱倒，气味复杂。从地理上来说这些地方并不比麦当劳的选址差到哪去，甚至更好。所以这其中也体现着麦当劳标榜的“Q,S,C+V”的精神。同时，麦当劳另外让人瞩目的一点就是和温馨别有气氛的咖啡厅一样，在靠近街道的一侧墙壁，采用透明落地玻璃窗，让路人也感受到其中的气氛。

3.3注重竞争对手的选址和优势互动的原则

有麦当劳的地方几乎就有肯德基，两个死对头“不离不弃”，也不知道是谁跟着谁，但是他们却不是恶性竞争，而是动态的半合作半竞争状态，因为两者经营的东西出奇的相似，肯德基的顾客也意味着是麦当劳的潜在顾客，对于肯德基亦然。现在这种态势将更多的竞争者拉了进来，比如李先生加州牛肉面。除了这些竞争态势比较明显的对手外，可以联合的品牌企业的选址布局也成为麦当劳的选址考虑因素，王府井麦当劳店附近知名商场品牌店遥相呼应，中关村苏州街麦当劳店附近家乐福，知春路麦当劳店附近的沃尔玛超市等等，麦当劳进入他们成为店中店，双方相互发挥所长，吸引顾客，分享顾客。