济南房地产前期费用收费明细

房地产开发项目行政收费明细序号 费用名称 费用标准 收款单位

一

前期费用明细 济南市城市规划咨询服 务中心 济南市城市规划咨询服 务中心

1—1 1—2 1—3 1—4 1—5 1—6 1—7 1—8 1—9

规划技术服务费 用地规划管理费 灾评报告 可行性研究报告 地质勘探费 地形图测绘费 环评费

住宅2.3元/㎡,公建3.2元/㎡ 2.1元/㎡(用地面积) 0.3 0.5 2 0.18 0.3

方案及施工图设计费 市场价 住宅多层2.55元/㎡,小高层3.63 济南市建设工程勘察设 元/㎡,高层4.45元/㎡,幼托、 计质量监督站 中小学3.77元/㎡,公建4.2元/㎡

施工图联审费

1—10

每246元/㎡。其中城市建设配套 费92元(路桥82元、环卫5元、绿 城市建设综合配套费 化5元),管网建设费154元(包含 热源78元、供水26元、燃气20元 、排水20元、综合布线10元)

济南市财政局

1—11 1—12

新型墙体材料基金 消防设施检测

10元/㎡

济南市财政局

1—13

人防易地建设费

十层以下按首层800元/㎡,十层 (含)以上按首层2000元/㎡,车 库90元/㎡,别墅2000平米以上90 元，2000平米以下58.5元；2000 济南市财政局 ㎡以下公建按总面积58.5元缴纳 人防费，幼儿园、学校等按总面 积*90/2缴纳 2元/㎡ 2元/立方米 500元/点 市场价 费率 济南市财政局 济南市财政局 济南市勘察测绘研究院 招标代理公司

1—14 1—15 1—16 1—17 1—18 1—19

抗震审查 散装水泥基金 建筑渣土处置费 规划放线费 三通一平费 招投标代理费

1—20 1—21 1—22 1—23 1—24 1—25 1—26 1—27 1—28 1—29 二 2--1 2--2 2--3

交易信息咨询费 防雷审查验收费 空气质量检测费 社会保障金 劳务工资保障金 竣工档案编制费 建立声像档案 日照分析费用 水土保持设施补偿费 河道工程维护管理费

工程造价×0.05% 0.72元/㎡

济南建设工程交易中心 山东省雷电防护技术中 心 济南市建筑企业养老保 障金管理办公室 城建档案馆 城建档案馆 日照分析单位 济南市财政局综合处 济南市水利局

工程造价×2.6% 工程造价×2% 0.5元/㎡ 0.6元/㎡ 0.16-0.2元/㎡ 1-2元/㎡ 上年销售收入或营业收入的0.1%

开发间接费以及房产证办理费用 监理费 造价咨询费 房屋面积测绘费 相应政府文件规定 相应政府文件规定 多层1.36元/㎡,小高层及商业用 房2.04元/㎡,多功能综合2.72元 /㎡,别墅2.72元/㎡ 监理单位 造价咨询单位 济南市房产测绘房屋安 全鉴定中心 施工单位 济南市房产测绘房屋安 全鉴定中心 担保公司 济南市房产测绘房屋安 全鉴定中心

2--4 2--5 2--6 2--7

安全防护和文明施工 工程造价×3.24% 措施费 基础测绘费 资金监管担保费 面积实测费 0.42元/㎡ 0.2%×销售额 多层1.36元/㎡,小高层及商业用 房2.04元/㎡,多功能

综合2.72元 /㎡,别墅2.72元/㎡ 住宅：80元/套。住宅以外： (1)100(含100)㎡以下的每宗 80元；(2)100-500(含500)㎡ 的每宗120元；(3)500-1500 (含1500)㎡的每宗200元； (4)1500-3000(含3000)㎡的 每宗300元；(5)3000-10000㎡ 的每宗500元；(6)10000㎡以上 的每宗800元；(7)非住宅项目500 元/次(最大为栋) 住宅3元/㎡,公建5元/㎡ 住宅总房款3%(普通住宅减 半),公建总房款3% 住宅3元/㎡,非住宅5元/㎡ 每宗80元 按借款额的0.14%

2--8

房产登记费

房屋所在地区房管局

2--9 2--10 2--11 2--12 2--13 2--14

交易服务费 契税 交易服务费 评估费 抵押登记费 抵押登记手续费

市房管局登记中心 市财政局

评估公司 市房管局 市房管局

备注

房地产开发流程及 相关费用九年制学校及幼儿园可免缴； 10年3月前减半 九年制学校及幼儿园可免缴； 10年3月前减半 市场价 市场价 市场价 市场价 市场价 市场价

可按八折优惠 学校、幼儿园等教学设施可免 缴城市建设配套费，后勤设施 减半缴纳；地下车库免缴热源 、燃气及一半自来水管网建设 费；规模大于2万，可申请缓 《济南市城市建设 缴一半城市建设配套费。人防 综合配套费征收管理办法 车库免缴城市建设配套费 符合条件可办理返还手续

监理收费标准

若建设人防车库，则相应抵扣 首层建筑面积；09年6B级人防 由1300元降为800元

符合条件可办理返还手续 规定625元/点，我方八折济南市城市环境卫 生管理条例

中标价超过3000万的，按 0.04%收取。 按规定1.4元/㎡,我方与对方 签订优惠协议

人防费收费标准

自愿，只需一项 需双方洽谈确定 按占地面积收取

招标代理服务收费

办理预售必须条件建筑安装工程收费 基数规定

此部分费用原包含在工程款中 按占地面积收取济南市行政收费表

若作预测后，实测费用减半

历城每证5元印花税

办理房产小证或过户 对方缴纳，总房款不得低于财 政局核定的市场价 房产过户缴纳 在建工程抵押费用