南海项目设计任务书-商业综合体(4)

来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。

要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和 楼顶的房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护。系统、设备和操 作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。 要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。 系统设置应重点考虑加时空调使用的灵活性。 2) 性能

系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。尽量减少通

风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。

各种噪声都会破坏职员的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播

系数不能大于 ***。

采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在*****

标准的最小要求以内。

3) 设计原则

甲级写字楼空调系统结合平面设计、未来可能的分隔，保证各独立单元可分控； 空调系统设置时应分区设置各分系统，以便分区管理、分户计量的需要； 新风量不应低于** 立方/小时.人的标准

根据不同季节提供不同的新风、排风模式，以节省能源

首层大堂、底商的全空气空调系统设置时应注意对于大空间的制冷制热的控制，

避免冬季供热时，热空气上升，地面温度偏低的现象；具有加湿功能。 室内常温控制在 22±1（夏季）；20±1（冬季）摄氏度；湿度 50％±5％ 计算机房精密空调要求：考虑到金融客户的需求，结合外立面考虑在写字楼中分

层布置空调室外机位置；

酒店客房卫生间设置竖向分区的机械排风系统，地下停车库设机械排风系统，公

共卫生间设置机械排风系统，游泳池设排风系统。

4) 设备系统和注意事项

设备工程师应通过对技术指标、造价和使用年限等的比较来确定各种方案。 仔细研究服务于工作时间以外的备用空调解决方案，以满足用户经常性不规则的

工作时间和多租户的需要。对于中央控制室、综合布线室、消防中心、设备和配 电机房的空调系统，应予以合理考虑，空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调 机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞。 应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷的数值计算。

考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下标准：

——初期投资成本 ——运行成本

——维护成本（包括：预防性的维护和修理） ——使用年限 ——其他无形因素 ——建设的可行性

全楼应设夏季冷风空调系统、冬季热风空调系统、机械通风系统、防火及排烟系

统、空调自动控制系统。其成本和设计的注意事项应该明确规定，并和业主共同 商讨。员工餐厅食品的气味不能扩散到写字楼的其它区域，或在写字楼的通风系 统中循环。

在卫生间和管理室内要保持负压排气。要在门上设置排气格栅或采取其它的适当

措施。在主体建筑的入口大厅内要保持正压，并在接待台补充热源。 应确定节水的技术和设备。 应考虑天然气入口表房位置。

机械工程师应提供每年机械系统运行和维护成本的方案设计文件。此分析将会在

初步设计阶段进行调整。

通过对不同类型的能源管理系统(EMS)等的计算机监控系统进行评估，以确定哪

种系统在运行效率和能量贮存方面最为有效。该系统由业主认可的制造商提供， 并签订可按年续约的维护协议。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。 必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了

解掌握。

5、管道和给排水设备

1) 给排水包括：生活给水、生活热水、消防系统给排水设计、雨污水系统设计、

中水系统设计、空调循环冷却水系统设计、洗衣房、游泳池给排水设计、停车