南海项目设计任务书-商业综合体(3)

客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统。 客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施。 客房区走廊净高不低于 **米。

所有公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求。 标准层需设置后勤服务用房及清洁间、布草道。

最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。多单间的套房必须在开放式位

置配备相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。

5. 酒店配套功能

酒店配套功能应包括：商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、

超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。 会议设施包括：

——有至少容纳**人会议的会议厅，配有衣帽间 ——配有多个小型、中型会议室 ——配专门的复印室 ——有至少**平方米的展览厅

——提供同声传译设施（至少4种语言） ——配电话会议设施 ——配现场视音频转播系统 ——配供出租的电脑及投影仪 酒店餐厅/宴会厅：

——总餐位数与客房接待能力相适应 ——有大堂酒吧

——有咖啡吧、茶室、面包房

——有布局合理、装饰豪华的高级西餐厅，配专门的西餐厨房 ——有布局合理、装饰豪华的中餐厅

——有至少容纳**人正式宴会的宴会厅，配专门的宴会厨房 ——行政酒廊 酒店商务设施：

——商务中心 ——电话间、洽谈室等 ——应提供国际互联网服务 ——提供笔译、口译和专职秘书服务 公共及娱乐设施：

——多功能厅

——歌舞厅、卡拉ok厅或KTV包房、棋牌室、图书室

——健身房、按摩室、桑拿浴、室内游泳池（至少40平方米）、室外游泳池（至

少100平方米）、网球场、保龄球室（至少4道）、壁球室、桌球室 ——美容美发室

——婴儿看护及儿童娱乐室

——商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品 后勤用房：

——宴会厨房/员工厨房/厨房备餐间/送餐厨房/食品储存/洗涤区/送货区 ——洗衣房/织物间/布草间

——员工办公室/家具库房/员工更衣淋浴等 ——运营行政办公室

——机电设备间

及经营方提供的设计要求。

6. 设备配置要求

电梯配置要达到或接近舒适型标准。 提供 24 小时热水；

电梯配置数量以高峰等候时间不超过 30 秒为宜； 设公用电话 自备发电系统 7. 电梯厅及电梯、扶梯

在 30 层或以上的高楼大厦的穿梭电梯必须经过电梯专家的分析。

拥有 **多个房间和(或)**层以上的酒店需要单独研究以确定的电梯、能力和

速度要求。

客梯必须达到最高* 米的要求，开门尺寸不小于 1.2 米（W）*2.5 米（H），货

梯开门尺寸 1.8 米（W）*2.5 米（H）

考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性；同时满足国家有关无障碍设计的规范的 要求。

应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整 个建筑的楼宇智能管理系统兼容。

扶梯最大倾斜角度 30 度，平段为两个步级。 及经营方及相关机电顾问要求。

■商业综合体

地上建筑面积：约 **万 m2 （地下是否设置商业？） 1、设计总则

考虑将大型商业设置朝向，保证商业的主要沿街面。 设计要求大胆创新，引进全新商业设计理念。 商业主入口前设置大型入口广场。

本项目中的商业业态呈多元化，涵盖了大型主力店、零散店面、超市、步行街、

餐饮、娱乐、健身等，每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建 筑设计时应注意。

2、功能配比

（应付商业顾问服务建议书内容）。

3、商业设计要求

商业定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等；

商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口。通过公共空间的变化处理，创

造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集 散、水平垂直交通的枢纽。

沿中庭四周布置休息茶座，使之成为公共空间中的半私密休息空间，给消费者

一种领域感和放松休息。中庭内布置透明观光电梯、自动扶梯，人们在垂直升 降的活动中，赋予了中庭的动感和节奏感。

沿街商业设计应保证路面人流的到达，设计中应考虑人流与临时停车车流相分

离；

商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计，保证各层的通透感； 合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地的广告位置；

商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征。 主楼与商业的空调系统独立；商业部分应考虑满足 24 小时营业的要求。 合理规划商场的交通组织，在不影响消防和档次的前提下尽量提高物业使用率。

其中，商场的主通道以 3.5 米为限，次通道以 2.2 米为限。

超市：配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充足的仓储空间，设计有单独的

理货区，荷载按照具体设计要求。

4、餐饮类商业要求

大型餐饮一家：（**ｍ²左右），考虑客户人流、送餐人流，合理设计室内交通

组织；

中小型商务餐饮（**ｍ²），独立的临街入口； 西餐厅或咖啡厅 2 家，**ｍ²左右；独立的临街入口； 超市面积；

餐厅设计应考虑满足规范要求及运营条件，应设计专门的给排水、排烟、隔油、

排污系统，中餐厅应考虑煤气等；

餐厅门前应考虑地面停车位，并考虑地下停车后客户到达餐厅的便捷性； 餐饮的后勤流线安排在地下，地下考虑设置货车平台；

空调系统设计能满足 24 小时营业的要求；同时避免噪音干扰酒店和写字楼； 设计过程中在地面集中考虑烟道及隔油池、消防设施等的位置； 或按商业顾问的要求。

5、商业交通组织及设施建议

水平交通组织：以挑空中庭为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布

于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主 题功能区消费群体的互动与共享。

垂直交通组织：客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域，货物

则先进入地下一层货区，通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。

6、商业服务设施配置建议

服务设施：包括电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、触摸显示屏、

标示系统等，进行统一的布局及造型设计，并赋予这些设施以景观方面的品质 和系统性。

景观设施：设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街灯等，

营造商业轻松自然的活跃气氛，并增加人文景观。

照明设施：包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等，造型以现代、简洁为

原则，与商业风格一致，其照明质量应该注重的是大众的视觉体验以及公共非 营业场所的光环境设计，并考虑节能及便于管理控制、后期维护。

7、商业仓储配置建议

库房是储存和保管商品的场所，是商业的必要配套。

如设置超市，综合超市经营的生鲜食品占有较大比重，需合理预留储存加工区

空间，一般来说，仓储式超市售货区面积占 70%~80%，储存加工区占 15%~25%， 辅助区（超市行政管理、员工休息等区域）占 5%~10%，储存加工区一般设在 超市最里端。

■地下部分

（请建设方提相关意见）

第六章 结构、机电系统 …… 此处隐藏：2290字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……