装饰装修工程监理细则

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温州市中心区C-29地块安置房20、21楼工程 装饰装修工程

监 理 实 施 细 则

编制人： 总监理工程师： 批准时间：

上海市建筑科学研究院建设工程咨询监理部 温州市中心区C-29地块安置房20#、21#楼项目部

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目 录

1、 工程概况

2、 监理工作依据和验收规定3、 监理工作流程 4、 监理工作的控制要点 5、 监理质量控制措施 6、 监理工作的方法及措施

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装饰装修工程监理实施细则

1、 工程概况

温州市中心区C29地块20#、21#楼工程是安居工程，属高层建筑、框架剪力墙结构体系。墙体材料采用烧结空心砖，外墙面采用高级涂料、底部两层采用毛面花岗石饰面，墙面做法依次为水泥墙面、乳胶漆墙面、瓷砖墙面、花岗石墙面、抹灰墙面；吊平顶分为普通涂料平顶和石膏板吊顶；外墙采用高档涂料、铝合金窗进行装修；

本工程的建设单位 ：温州市中心区开发有限公司 设计单位：浙江省建筑设计研究院 施工单位：20#楼 中建五局一公司 21#楼 浙江华厦集团公司 监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司

2、 监理工作依据和验收规定

建设单位与施工单位签订的施工合同或补充协议；

工程设计图纸。技术说明、设计交底和图纸会审纪要及设计变更； 经批准的施工组织设计及专项施工方案； 监理合同及经建设方同意的《监理规划》； 现行国家和地方的规范和标准；

《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ 73-91 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建设工程监理规范》GB50319-2000

《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ 300-88 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑工程质量检验评定标准》GBJ 301-88 《建筑用轻钢龙骨》 GB11981-89

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3、 监理工作流程

（一） 事前控制

1、 根据设计图纸和设计变更进行技术交底。 2、 审查施工单位资质、施工人员上岗证书。 3、 审查施工方案。

4、 进场原材料办理报验、验收、取样、复试。 （二） 事中控制

在施工过程中对每道工序实行全过程监控，上道工序完成后验收合格方可进入下道工序施工。 （三） 事后控制

装饰分项工程完工后进行中间验收。

4、 监理工作的控制要点

（一） 抹灰工程：

1、灰工程采用的砂浆品种应按设计要求或规范规定选用，应与基体材料相适应，保证抹灰层与基体结合牢固。

2、加气砼砌体与砼结构相接处基体表面抹灰前应铺钉金属网，金属网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。加气块砌体表面设铁丝网一层。

3、灰前砖、加气砼、砼等基体表面的灰尘、污垢应清除干净并洒水润湿。 4、灰前应检查门窗框位置是否正确，与墙体连接是否牢固 5、内抹灰工程，应待上下水、煤气等管道安装后进行。 6、泥砂浆抹灰层，应在湿润的条件下养护。

7、合砂浆中使用的石灰膏的熟化时间应充足，使用时石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。

8、灰用的纸筋应浸透、捣烂、洁净；罩面纸筋宜机碾细磨。

9、灰应分层进行，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。 10、 抹灰层表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰。

11、 孔洞、槽、盒和管道后抹灰表面尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。

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12、 护角、门窗框与墙体间缝隙：护角符合施工规范规定，表面平滑平顺；门窗框与

墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

（二） 吊顶骨架安装分项工程：

1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色、基层构造、固定方法以及防腐防火处理符合设计要求和有关规范的规定。

2、主龙骨吊点间距及吊杆接长方法必须符合设计及规范规定。安装位置正确，连接牢固无松动，吊杆应有足够的承载能力。 3、吊杆、主梁、搁栅应顺直、无弯曲、变形。 4、填充料用料干燥，铺设厚度符合要求且均匀一致。 5、金属网基层钉牢、钉平、接头在搁栅上无翘边。

（三） 吊顶罩面板安装分项工程：

1、材料品种规格质量以及构造、固定必须符合国家、行业标准的规定，不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢，表面平整、色泽一致。

2、罩面板不得有悬臂，与墙面、窗帘盒、灯具等交接处不得有漏缝等。

3、罩面板安装前，吊顶内的通风、水电管道及人行安装通道应安装完毕，消防管道安装并试压完毕。

4、罩面板安装前，吊顶内的灯槽、斜撑、剪力撑，应根据工程情况适当布置。轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上，重型灯具不得与吊顶龙骨连接，应另设吊钩。 5、罩面板安装前，应根据构造需要分块弹线。带装饰图案的罩面板的布置应符合设计要求。铺设时宜由中间向两边对称排列。墙面与顶棚的接缝应交圈一致。

6、施工用的临时马道应架设或吊挂在结构受力构件上，严禁以吊顶龙骨作为支撑点。 罩面板安装后，应采取保护措施，防止损坏。

（四） 饰面砖分项工程：

1、饰面工程的材料品种、规格、图案、固定方法和砂浆种类，应符合设计要求。 2、镶贴、安装饰面的基体，应具有足够的强度、稳定性和刚度，其表面质量应符合砖石工程和砼结构工程施工及验收规范等的有关规定。

3、镶贴必须牢固，以水泥为主要粘接材料时，严禁空鼓，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。

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4、饰面砖表面平整、洁净、色泽协调一致。

5、饰面砖镶贴前应先选砖预排，以使拼缝均匀。接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处的板压向正确。在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖应放在次要部位或阴角处。

6、室外突出的檐口、窗口、雨蓬等饰面必须有流水坡和滴水线，滴水线顺直，流水坡向正确。

7、套割：用整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸等上口平顺，突出墙面的厚度一致。

8、饰面砖应镶贴在湿润，干净的基层上，根据不同基体作如下处理：

① 砖墙基体：将基体用水湿透后，用1：3水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护。

② 砼基体：用界面处理剂处理表面，待表面干后，用1：3水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护。

③ 加气砼基体：用水湿润加气砼表面，修补缺棱掉角处。修补前，先刷一道聚合物水泥浆，然后用1：3：9混合砂浆分层补平，隔天刷聚合物水泥浆并抹1：1：6混合砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护。

9、镶贴面砖，镶贴前应将砖的背面清理干净，并浸水2小时以上，待表面晾干后方可使用。

10、 饰面工程质量允许偏差：(见下页)

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