第六章：建设项目合同管理(2)

6。.2建设项目 同管合理6.21 .设建项合同的目概1. 建念项目合同设 建指设目项在设过程建的中主体各间订之立 的济经合。同立 经的合济同。2 .义和狭广的义设建目项同合狭 义广和义的建设目项合同狭义 ：业主指承包与商间签订的合同。 狭义之：业主与承指商包间之订的合同签 广义： 广。:义指工程承包同和合种各议的总 和协。

62.2.设工建程合的特同 6.2征2建设工.程合同特的 建设工征合程除具备同般一同合特征的外 建，设工合程除同具备般合同的特一征，外自特 点 ：还身以下特有点身 还以下有特点：合 同主的严格性；体 1()合同主体 的严格性；合同 的标物的特性殊 ；2) (同合标物的特的殊；性合同履行 长期的； (3)性 合履同的长期性； 行合内同多容 ；4) 合同(内容多；合 同涉面及大；(5 ) 合涉及面大同；( 6 )险风大

6.

.3

建2项设目同在项目建合中 的设位地1 建项目合设的作同(用1)计作划用 ()2织组作用(3监)作督 用()3(4) (4管)理作用 5()决纠纷解的据。依 (5解决纠纷)依据的

。

2合同管理 工在建设中程地位的( 1)合管同理穿于工程贯设建整的过程对业个而主言合：管理包括同同签合订的合前策划同、 业对而主：言合同理包管括同签订前合合同的划策招 标评、标和标，合同签定订的后督管监理合的实同施。标 评和标标定，同签订后合监督管的合理同实施。的 承包商对而言合同管：理括合同包分析、投、标 承包商而言对合同管理包括合：分析同投标、、同订

合立后的实施合同。 立后的等实施同合等。 个一建项目起始于设同管合理，也结于合终同管。 理个一建设目起始项合于同管，理终也于合结同管。

(理2)同合理是各项管理管作的核心工建设项的三大目标目质量目标、是资投标目、进度目。标建设 项目的大三标目是质量目标、投资标、进目度目。标三大目标 正合同所规定是的，质管理、投量管理、资三 目标正是大同合规所的定，质管量理、投管理、资进管理即 度是围着绕合同理管进行的如下图。。 围是绕着同管合理进行的。下如图。合同 管理作工是程建工设核心， 合的同理管工作是程工建设的心核，它为其他作管理作 工的南指，对个整工建设的实施程起到控制总与保证的作总。 用的指，对南整工个建程的实施设到总起制控与总证保的作。

用

质控制量 量质目标与规 质量控范措制计划施 检与验查检工 验程收 修

投资控制 保项融目 概预资 算同价 合资投计与控制 支划付和算 结程工更和索变赔同管合理 设项建目目 标事当人利与义务权 进度制 控目项建计划 工程进度计划与控制设 工变程和更赔

索6

..2 4建项设合目的类型同.1按同合标的物的：分勘设计合同、 1测按.合同的标物分的勘：设测合计同、建监设 按同的标的物分合理 合、同土建装安承合同、包材料备设供合应、 理同同、土合建安承装包同、材料合备设应合同、 加工供货订同、工程合咨询同等.合加 工货合订、同工咨程询合等同.2. 工按范围程承和包系分关总包 合同、 工按范围程承包和关分： 2系.工程按范围承和关系分包总：合同、分包包 同合等 。合等同。 3按.计价方法 总价合分、单同合价、同按 价计方法： 分.按3价方计法分：总合价同、价合单、成本同加 金酬同。 合酬金合加。同6.

3

建项设目察、 勘建项目勘察设设计合、管理

同建项设勘察目设、计合同: 建设项目察勘设计、同合:指业主或 有单位关与察勘设计位为完成一定单的勘、察指 主或有关业位与单察设计单勘位完为成一的定察、 设勘任务，明确计双方利权义、关系务协议。 设计任的，明务双方确权、义务关系利协的议。讨 ：论讨论： 业主 或有单关位称委为托 人勘、设察单计位称承 委为托， 人① 主或有业关单称位委托人，勘察为设计、位单为称承包人 。 人包 根据双方。订的勘察、签设合同，计② 根据 双签订的方察勘设、计同合承包，应人完成托委人 委的托察勘、计设务任，人 委托的勘察设计、任务委托，人接符合合受同约 定求的勘察、要设计成，并向果包承人予付报。 酬要定的勘求察设、成计，果向承并包人予付酬报。

63..1建设

项目察勘 、建设目勘项、察计合同设的签

合订签同要订点:合同签 订要点 :合同双当方事人须必具是有法资人的格会组织;社 具有人资法格的社会织 组 ①合同双当事人方必是须有具法人资格社的会织组;勘 、察设单计必须是位家认可国的，必须有“持 勘察②设计、单位须必是家认可的国必须，持“勘有察许 证”可 计设许证” 可证可”和设“计可许”; 勘证察、计设位应通过招单标或设方案竞标确计 应定通过标招设或计案竞方确标; ③ 定察、设计勘位单应通过招标或设计方竞标案确; 签定合同订，符合国 基本家建设程序 ; 签④合订，要同合符国基本建家程序;设合 使用范本，同必采用书面形须式 ⑤, 合同使用范，本须采用必面书形式，由并合双同法 人签字方、盖章才能生效;后人 签字、盖章后才能效生 勘;、设计察同酬合金国家规定按并协商经决。 定⑥勘察 、设合同计金酬按家国定规并协经商决定。托委 须人付先定，定金金为勘费用的30 察03% 人先须定金，付金为定察费用勘的03或估算的%设计费 的20用 0%2 用费2的0。%