广州商业地产市场2012年年度市场分析(2)

20000

0 2009年 2010年 2011年 2012年

实行住宅限购后，珠江新城商业产权的公寓供应得到快速消化且价格持续上扬，预计珠江新城的未来可 供应量非常有限，价格会有持续上升空间。

广州商业地产市场2012年年度市场分析,市场数据

2011-2012年商业产权式公寓60000

50000

45973元 40525元 42091元

46997元43757元

40000

27266元30000

28875元 27501元

36727元成交面积(㎡)

20000

33477㎡21358㎡ 38027㎡ 7773㎡

成交均价(元/㎡)

54445㎡17089㎡ 16746㎡ 18917㎡

10000

4453㎡

0

珠江新城早期的公寓产品并未体现其价值，但随着天銮等超高端产品的入市，成交量及市场价格得到有效支 持。受产品结构影响，2012年10月-11月价升量降，预计未来价格会企稳，但需预防下跌的可能性。

广州商业地产市场2012年年度市场分析,市场数据

在售公寓分析项目名 称 项目地 址 项目占 地面积 (㎡) 建筑总面积 (㎡) 公寓建筑 面积 (㎡) 公寓 栋数 公 寓套 数 公 寓户 型 面积区 间 装 修情 况 带 7000 元/ 平方 米 推 售 情 况 未推货量 预计推售 时间 项目报价 (元/㎡)

佛奥广场

天河区 珠江新城 华穗路与 釐穗路交 汇

4955㎡

74000㎡

74000㎡

2

总户 数 430 户

单间、 30-45㎡, 一房、 46-51㎡, 二房、 72-95㎡ SOHO 90-277 ㎡灵活 写字楼， 以及3号 楼60124㎡平 层和 LOFT公 寓 68-127 ㎡

1期 280

开盘未定， 现已接受 诚意登记

40000

保利中达 广场

天河区 珠江新城 中轴线东 侧，兴国 路与兴民 路交汇处 天河区 珠江新城 东区黄埔 大道西

12000㎡

115335㎡

-

2

711

两 房至 四房

带 6000 元/ 平方 米的 公寓 豪装 精装 修或 毖坯

余 货

LOFT2期单 位已经基 本认购完 毕，仅剩 少量60平 米绝版江 景单

38000

财富世纨 广场

11156㎡

106766㎡(未含 地下室)

106766㎡ (未含地下 室)

1

369

一房 至两 房

1期 公 寓

-

30000

尚东君御 (住宅性 质)

天河区珠 江新城兴 盛路与冼 村路交界 处

11976㎡

131752㎡

-

3

679

小、 中、 大户 型

A栋： 38-94㎡, B栋： 150-175 ㎡,C栋： 179-197 ㎡

精装 修

首 推A 栋 户 型

12.15开盘， 一房单位 开盘享受 10万抵20 万、二房 单位开盘 可享受10 万抵35万 优惠

45000

面积区间相差较大，可见市场接受产品品类丰富，可根据项目自身条件确定产品类型。

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在售公寓分析---财富世纪广场地理位置 概况 占地/总建 总货量 现推产品 (公寓) 现售均价 物业费 车位 面积区间 收楼时间 珠江新城海业路与海安路交界处 由2栋楼宇组成，A1为35层写字楼、A2 为28层公寓，项目1-3F为裙楼，负1至 负3为车场 1.1万㎡/10.6万㎡ 写字楼：158套；公寓：369套 A2栋的7-20F共13个楼层195套单位，加 推5F 21F 22F 26F四个楼层共46个单位 30000元/m²,带6000元/㎡豪装，不限 购。 公寓：5

元/㎡/月 640个 在售中高层的68-115㎡的一至两房 2012年10月 项目位于珠江新城CBD区域内，珠江新城可售商业稀 缺，未来增值潜力大；

有部分户型面积小，总价低，适合投资；公寓装修标准属于区域内中高水平；感觉档次高；

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在售公寓分析---佛奥广场地理位置 项目规模

珠江新城华穗路与釐穗路交汇处 占地面积：4955㎡;建筑面积： 74000㎡。项目分为西塔和北塔，西 塔楼高26层，为小户型公馆，配有酒 店式服务。北塔楼高30层，将进驻五 星级佛奥酒店，其第16层均为架空层 花园 30-45㎡的单间，46-51㎡的一房一 厅、72-95㎡的两房两厅 、180㎡多 功能商住SOHO 40000元/㎡ 机劢车位404个，非机劢车位750个带7000元/㎡的酒店式装修(销售口径) 4.8元/㎡/月

主推产品

报价 车位装修标准 管理费

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在售公寓分析---保利中达广场地理位置 占地面积 建筑面积 珠江新城兴民路221号 12335㎡ 157630㎡ 高端商业综合体，一栋酒店式服 务公寓，公寓分平层和跃复 式 ，60㎡的一房一厅至176㎡的 四房两厅；大堂挑高8米，配备 高端奢华装修 产品以1层平层+1层LOFT空间的 形式叠加； 平层产品客厅层高可达4.45米 LOFT空间产品层高为4.45米 4台高速电梯专属服务 6元/㎡/月 879个 3号楼：loft首期6月开盘， 基本售罄，成交价超40000元/㎡ 2012年12月 38000元/㎡,带6000元/㎡装修

项目概况

产品类型 电梯数 物业费 停车位 销售情况 交楼时间 报价

广州商业地产市场2012年年度市场分析,市场数据

在售公寓分析---尚东君御(住宅性质)地理位置 占地面积 建筑面积

天河区珠江新城兴盛路与冼村路交界处 11976㎡ 131752㎡ 由三栋46层高的建筑组成(自编A栋、B 栋、C栋),其中A栋户型面积为38㎡至 94㎡的单位，B栋户型面积为150㎡至 175㎡的单位，C栋户型面积为179㎡至 197㎡的单位。 首推38㎡-94㎡精品单位及150㎡-175㎡ 的尊品单位 4.5元/㎡/月 648个 2014年 45000元/㎡,精装修

项目概况

销售情况 物业费 停车位 交楼时间 报价

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标杆公寓分析---雅诗阁公寓(西塔店)占地面积 建筑面积 31,000㎡ 456000㎡

公寓建筑面积

51,000㎡主塔楼1-66层为写字楼，建筑面积17.4 万平方米；67-100层为四季酒店，建筑 面积9.1万平方米；附楼7-28层为雅诗 阁服务式公寓，建筑面积5.1万平方 米；裙楼为广州友谊商场，建筑面积 4.4万平方米； 85㎡豪华一房，95-100㎡的行政一房， 106-110㎡的超级一房，161㎡豪华两 房，139-156㎡行政两房，159-206㎡ 超级两房，195-201㎡行政三房，228238㎡的超级三房。 2012年三季度开始试运营 租釐180-220元/㎡*月

项目概况

产品类型

交楼时间 均价