洛阳市城镇土地市场的现状分析(2)

6.调整部分区域的基准地价

随着洛阳市城市基础设施的快速建设和完善,部分区域的开发条件明显改善,区位的投资价值明显增强,如新区和王城大道两侧,必须对这些区域的基准地价进行适当调整,更好地通过市场配置资源。

7.科学制定土地利用计划

科学制定全市土地利用规划,对城区可供上市的地块,搞好市场预测,根据不同条件编制中长期规划,制定分期供应计划。从国有土地供应总量上进行调控,结合洛阳房地产开发的能力,合理确定国有土地供应总量,平衡好土地的供求关系。今后在供应总量中要合理确定净地出让与旧城改造毛地出让的比例,通过政策引导降低旧城改造的难度,通过供应总量的调整增强政府对土地市场的调控能力。运用地价抓好调控,对一些开发条件成熟、环境好、人气旺的地块,挂牌时要更多地考虑地价因素,对旧城改造中地块拆迁难度大,安置补偿费用高的地块,更多地考虑社会效益,推出优惠条件,吸引开发商推进旧城改造。

[责任编校 李继峰]