招商地产：2010年第三季度报告正文

招商地产2010年第三季度报告

证券代码：000024、200024 公告编号：【CMPD】2010－031

证券简称：招商地产、招商局B

招商局地产控股股份有限公司2010年第三季度报告全文

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

1.3 本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。

1.4本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。

§2 公司基本情况

2.1 主要会计数据及财务指标

单位：元

总资产（元）

归属于上市公司股东的所有者权益股本（股）

归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）

营业总收入（元）

归属于上市公司股东的净利润（元） 经营活动产生的现金流量净额（元） 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）

基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股） 加权平均净资产收益率（%）

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）

非经常性损益项目

非流动资产处置损益

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外年初至报告期末金额

附注

2010年7-9月 - -

- -

2010.9.30

比上年同期增减（%2009.12.31 2010年1-9月 增减幅度（%）

－比上年同期增减（%减少0.91个百分点减少0.93个百分点增加2.10个百分点增加2.14个百分点1

招商地产2010年第三季度报告

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 所得税影响额 少数股东权益影响额

合计

-

2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数（户）

前十名无限售条件流通股股东持股情况

股东名称（全称）

富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 上投摩根中国优势证券投资基金 鹏华价值优势股票型证券投资基金

易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金

CNCA A/C COMPAGNIE FINANCIERE EDMOND DE ROTHSCHILD

DREYFUS PREMIER INVESTMENT FDS INC.-DREYFUS GREATER CHINA FD 融通深证100指数证券投资基金 上投摩根内需动力股票型证券投资基金 光大保德信量化核心证券投资基金 南方成份精选股票型证券投资基金

期末持有无限售条件流通股的数量 种类 A股 A股 A股 A股 B股 B股 A股 A股 A股 A股

注：本公司大股东蛇口工业区2007年增持本公司非公开发行股票时承诺自认购公司非公开发行股票结束之日（2007年9月24日）起，36个月内不转让。因此，蛇口工业区（含一致行动人）持有本公司股份承诺限售到期日为2010年9月23日。截止本报告日，公司尚未接到蛇口工业区（含一致行动人）要求解除限售申请的通知。

§3 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

项目

交易性金融资产 固定资产 递延所得税资产 交易性金融负债 应付账款

应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 长期借款

2010.09.30

498,507 185,383,255 391,591,259 7,615,914 1,618,452,777 102,725,600 325,606,967 96,042,403 22,389,482 10,780,479,724

2009.12.31

6,437,479 299,615,954 290,485,972 12,829,413 2,705,521,285 162,832,982 589,859,453 21,872,418 107,751,887 5,720,303,012

增减(±%)

-92% -38% 35% -41% -40% -37% -45% 339% -79% 88%

主要变动原因

因本期NDF合同交割及NDF市场价格波动而减少

因出售供水股权而减少

预提土地增值税产生的暂时性差异确认的递延所得税资产增加

因本期NDF合同交割及NDF市场价格波动而减少

本期支付了期初应付地价 本期支付了期初应付上年奖金 因本期缴纳应交税金而减少 本期长期借款增加

本期支付了期初应付上年股利 规模扩大增加了长期借款

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外币报表折算差额

项目

营业收入 营业成本

营业税金及附加 公允价值变动收益 投资收益 营业外收入 营业外支出 所得税费用 少数股东损益 其他综合收益

124,298,171 2010年1-9月 9,584,685,607 5,809,187,731 1,126,992,261

-860,876 38,558,420 12,819,515

8,186,280 585,673,458 361,821,446 75,749,313 72,806,727 71% 因本期汇率变动所致 2009年1-9月 增减（±%） 主要变动原因 5,287,377,216 81% 房地产销售收入增加 3,052,074,092 90% 房地产销售成本增加 836,763,041 35% 因房地产销售收入增加致税金增加 -115,121,120 99% NDF业务公允价值变动损失 257,788,655 -85% 权益法核算的长期股权投资收益减少 22,125,313 -42% 上年同期转回预计负债

本期捐赠支出增加及新增重大水利工程建设

1,387,639 490%

基金

269,613,177 117% 应税利润增加

本期子公司净利润增加，子公司少数股东损

-16,245,446 2327%

益相应增加

-236,633 32111% 因本期汇率变动引起外币报表折算差额增加

3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 3.2.1 非标意见情况

□ 适用 √ 不适用

3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用

3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况

√ 适用 □ 不适用

2009年本公司申请非公开发行股票期间，公司子公司深圳招商房地产有限公司与控股股东招商局蛇口工业区有限公司（以下

简称：“蛇口工业区”）签署《土地使用权确认合同书》，根据该约定，公司虽然放弃了非公开发行股票的安排，但仍将以自有资金支付“鲸山九期”项目地价款，取得该项目开发权。

3.2.4 其他

□ 适用 √ 不适用

3.3 公司、公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

√ 适用 □ 不适用

承诺事项

承诺人

承诺内容

履行情况

股改承诺 蛇口工业区

蛇口工业区自原非流通股获得上市流通

权之日（即2006年2月9日）起24个月内不上市交易或者转让；上述24个月届满后12个月内,通过深圳证券交易所

挂牌交易出售股份的数量不超过招商地报告期内，严格履行了承产总股本的5%，且上述24个月届满后诺。 36个月内,于深圳证券交易所挂牌交易出售招商地产A股股票的价格不低于截至股权分置改革方案公告前30个交易日收盘价算术平均值的120%。 不适用

不适用

收购报告书或权益变动报告书中所作承不适用

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诺

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