大前海的生活极 中洲&183;中央公园

大前海的“生活极”：中洲·中央公园’唯论

导读：

■前言

■区域唯一性

一、深圳下一个30年，大前海发展

1、前海中心多次跃级，风光无以企及

2、商务极！体量超福田中心区，商务化是必然趋势

3、物流极！国内单位面积产值最大保税港区

4、金融极！亚太重要财富管理中心

二、生活极！前海人居成熟高地

1、前海高端人才集聚，最好人居释放地

2、前海30万居民，80万岗位，居住需求旺盛

■产品唯一性

一、大前海中心唯一百万平米旗舰综合体

二、中央公园：全球顶级豪宅栖息地

1、区域最集中城市绿色自然资源：紧靠灵芝公园

2、“名流富人区：天生禀赋豪宅血统

3、五大市政公园环绕，极罕见！

■配套唯一性

一、交通：半小时，双线交汇，覆盖全城战略区

1、双地铁上盖物业：紧邻5#与10#换乘站灵芝站

2、城际高速落网发达

二、商业：5分钟，全城最成熟、人气最旺商圈

1、中洲中央公园周边商业面积超10万㎡

2、全天候一站式购物中心：“复合型商业居住园”

三、学校：5分钟，7校环绕，4所省一级名校

四、医院：10分钟，中西、妇幼全线医疗配置

■世界级团队建设——柏涛、新西林、戴维斯

■中洲 中央公园：为大前海，造“生活极”！

正文：

■前言

当前海规划深入人心，成为人们翘首期盼的城市重大事件时，对前海的关注，不容置疑将成为深圳未来5-10年发展的核心焦点。前海作为深港一体化的先锋和重点，承担着珠三角“国际门户”、深港都市圈的伟任。

从地理位置讲，前海中心区属于深圳城市规划中“西部发展轴”与“南部发展轴”的结合枢纽地区，为“三轴两带多中心——２中心、５副中心、８组团”的“２中心”之一，地位与福田中心区并驾齐驱。如今，随深圳一路向西的发展路径，前海占据西南部发展轴的显赫地位，得到高度重视。

就区域来看，深港机场铁路接驳项目已拟定在前海湾兴建大型候机楼，其向北连接深圳机场，南下则直达香港机场，并连通香港市区中心；同时，深圳政府也将在前海湾地区兴建新口岸，使港深两地机场通过海底隧道进行连接；其外，前海湾保税港区运作两年来，已取得进出口总值累计约103亿美元，上缴税款24亿元人民币的佳绩

如此，当前海规划渐已成熟，开始大刀阔斧之际，对前海的探讨，值得我们进一步深入。如今，位于大前海核心地段的中洲 中央公园即将亮相，此篇将透过对大前海区域发展的解析，一同解读中洲 中央公园的居住价值。

■区域唯一性

一、深圳下一个30年，大前海发展

1、前海中心多次跃级，风光无以企及

前海中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。涵盖生活、休闲、娱乐等居住功能在内，区域范围更广，可称之为大前海地域。其中，中洲 中央公园处在于大前海的覆盖范围以内。

从2007年到2011年短短四年，尚未全面开发的前海中心区已经多次跃级，从深圳的中心区升级为深港合作示范区再到国家级四大新区，如今再到亚太地区重要的财富管理中心，在中国没有任何一个地方能比前海更风光。

前海中心一次次高标准的规划定位，也将前海中心的价值一次次的推向新的高度，其中有几个方面是最大的受益方，包括商务、金融、物流、人居，并将赋予强大的发展优势，成为区域的极地！

2、商务极！体量超福田中心区，商务化是必然趋势

根据深圳市的规划，前海中心将是与福田中心并驾齐驱的双中心之一，其定位甚至还要高于福田中心。按照官方规划，福田中心只是深圳的政治、经济中心，服务重心限于深圳。 而前海中心则是整个珠三角的经济中心，服务的范围则是整个珠三角地区。10年后，福田中心区作为深圳的政治行政中心的地位依然无法动摇，但是商务中心的西移已是必然趋势。而前海中心的商务必将作为深圳未来10年的重头戏。

福田中心区由于受土地资源限制，目前仅有32栋甲级及类甲级写字楼，而宝安中心区未来将建成50多栋高层及超高层办公物业及配套建筑，规模将超过福田中心区成为深圳办公物业最聚集的中心区。也即是说，未来深圳的商务极就在前海。

3、物流极！国内单位面积产值最大保税港区

其外，根据前海初步规划，前海中心区分为前海湾保税港区，重点发展现代物流和供应链管理服务业，积极吸引金融、保险、航运、贸易、信息等相关服务业入区；

前海物流园将构建综合物流服务平台，吸引国际大型物流商进驻，同时积极推进发展海铁联运业务、华南公共驳船快线，延伸深圳西部港口辐射范围，提升西部港区整体竞争力，由此可见，前海在港口、物流领域的优势突出。

据悉，如今全国面积最小的保税港区——前海湾保税港，封关运作两年多来，区内已建成30万平方米仓储区和3个十万吨级泊位，进出口总值累计约103亿美元，上缴税款24亿元人民币，仓储利用率高达98%，成为目前国内单位面积产值最大的保税港区。由此，前海湾保税港区也正式由中国区配送中心升级为其亚太区配送中心。深圳未来最具潜力的物流极也在前海。

4、金融极！亚太重要财富管理中心

另外，近期政府会议上提出，金融是前海的主打产业，是前海的核心，要把前海建设成亚太地区重要的财富管理中心，甚至打造成全球最好的财富管理中心之一。未来区域主要会通过引进和培育一批财富的管理机构，如私募股权基金、深港两地的财富与资产管理机构等，并鼓励跨国企业来此设立离岸账户。

比如香港符合条件的机构在前海设立合资证券公司、合资基金公司等。并且，考虑打造国际

再保险的交易中心，推进保险创新试验区的建设，目前，前海人寿保险已进驻，正在前海办理相关手续。

未来，前海将以金融为着力点大力推动区域发展，势必吸引众多金融业包括银行、保险、证劵、风投，以及物流、货代、航运等企业进驻，从而吸引众多高附加值的金融人才、技术人才集聚，对区域发展将起到实质性的影响。

更重要的是，前海位于深港穗黄金经济走廊的重要节点，以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。而深圳能集聚“海路空港”等多重交通配置的区域，唯有前海！因此，前海为金融业的发展奠定了良好基础。未来深圳的金融极也在前海！

二、生活极！前海人居成熟高地

1、前海高端人才集聚，最好人居释放地

受前海金融、商务、物流各极地的发展，其中金融是高附加值产业，集聚高素质人才，而商务、物流对人才的要求也甚高且配置大，由此，对应这些高端人才的集聚，区域势必需要居住板块已配合。在加上，前海商务体量如此庞大，人居需要更加旺盛。

目前，前海中心一直控制住宅开发，目的就是更好的保持前海中心区在未来作为商务中心的地位。那么，从这方面而言，如今身居在前海中心周边的地块，就将成为巩固前海商务中心的居住版图。

事实上，从前海商务体量，对应目前前海、后海、宝安中心区的住宅供应，是不平衡的，势必要借助周边建成区的居住力量。由此，位于宝安新安街道老城区核心、作为大前海中心唯一百万平米综合体的中洲 中央公园，便将成为区域最好的人居释放。对应前海的金融极、商务极、物流极，这里或将成为前海的生活极！

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