2020年二级建造师《建设工程法规及相关知识》第七章 工程质量法(5)

第五节建设工程质量保修制度

01质量保修书和最低保修期限

一、基本要求

1.理解质量保修书的内容和要求；

2.掌握最低质量保修期的规定。

二、重点内容回顾

建设工程质量保修制度，是指建设工程竣工验收后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律制度。

三、典型题目演练

【例题·多选题】根据《建设工程质量管理条例》，质量保修书必须明确的内容有（）。

A.保修范围

B.保修期限

C.质量保证金返还方式

D.质量保证金预留比例和期限

E.保修责任

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。质量保修书必须明确的内容有保修范围、保修期限和保修责任。

【例题·单选题】施工单位于6月1日提交竣工验收报告，建设单位因故迟迟不予组织竣工验收；同年10月8日建设单位组织竣工验收时因监理单位的过错未能正常进行；10月20

日建设单位实际使用该工程。则施工单位承担的保修期应于（）起计算。

A.6月1日

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B.8月30日

C.10月8日

D.10月20日

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程工期。承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。该题目为6月1日。

【例题·多选题】根据《建设工程质量管理条例》，最低保修期限不低于2年的工程有（）。

A.外墙防渗漏

B.设备安装

C.给排水管道

D.防水工程

E.装修工程

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。《建设工程质量管理条例》第40条规定了保修范围及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。上述保修范围属于法律强制性规定。超出该范围的其他项目的保修不是强制的，而是属于发承包双方意思自治性规定，发承包双方约定的保修期限不得低于条例规定的期限，但可以延长。

【例题·单选题】某场馆工程的质量保修书的保修期限中，符合行政法规强制性规定的是（）。

A.主体结构工程为10年

B.供热与供冷系统为3年

C.屋面防水工程为3年

D.有防渗漏要求的房间和内外墙为2年

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。

【例题·多选题】根据《建设工程质量管理条例》，法定质量保修范围有（）。

A.土石方工程

B.地基基础工程

C.电气管线工程

D.景观绿化工程

E.屋面防水工程

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。建筑工程的保修范围应当

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包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。

【例题·单选题】在正常使用条件下，工程的地基基础、主体结构的最低保修期限为（）。

A.设计文件规定的该工程的合理使用年限

B.不需要进行大修即可继续使用的年限

C.安全使用不低于50年

D.工程竣工验收合格之日起5年

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。工程的地基基础、主体结构的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

【例题·单选题】工程合理使用年限是指（）。

A.从竣工验收合格之日起，工程地基基础、主体结构能够保证在正常情况下安全使用的年限

B.从竣工结算之日起，工程地基基础、主体结构能够保证在正常情况下安全使用的年限

C.从竣工验收合格之日起，工程主体结构、装饰装修能够保证在正常情况下安全使用的年限

D.从合同到期之日起，工程地基基础、主体结构能够保证在正常情况下安全使用的年限

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。工程合理使用年限是指从竣工验收合格之日起，工程地基基础、主体结构能够保证在正常情况下安全使用的年限。

【例题·单选题】某基础设施工程未经竣工验收，建设单位擅自提前使用，2年后发现该工程出现质量问题。关于该工程质量责任的说法，正确的是（）。

A.设计文件中该工程的合理使用年限内，施工企业应当承担质量责任

B.超过2年保修期后，施工企业不承担保修责任

C.由于建设单位提前使用，施工企业不需要承担质量责任

D.施工企业是否承担质量责任，取决于建设单位是否已经全额支付工程款

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修书。《建筑法》规定，保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

【例题·多选题】根据《建设工程质量管理条例》，具有法定最低保修期限的有（）。

A.基础设施工程

B.设备安装、装修工程

C.门禁监控系统

D.电气管线、给排水管道工程

E.供热与供冷系统

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。《建设工程质量管理条例》对门禁监控系统没有做出要求。

【例题·单选题】根据相关法律规定，建设工程总承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为（）。

A.竣工验收合格后

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B.提交竣工验收报告时

C.竣工验收时

D.交付使用时

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

【例题·多选题】在正常条件下，关于建设工程各保障项目法定最低保修期限的说法，正确的有（）。

A.屋面防水工程为5年

B.给排水管道为2年

C.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期

D.基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

E.设备安装和装修工程为5年

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是建设工程质量的最低保修期限。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

【例题·单选题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自（）之日起计算。

A.竣工验收合格

B.交付使用

C.发包方支付全部价款

D.竣工验收备案

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