万达商业地产基础知识培训(2)

6、购物中心规划及设计要点 购物中心业态规划通常来讲，购物中心的业态规划根据其市场定位、 经营定位和功能定位进行划分业态规划 15% 5%

3% 15%

5%

40% 17%时尚购物 休闲娱乐 康体运动 展览展示 服务资讯 餐

饮美食 文化教育

6、购物中心规划及设计要点

第三代万达广场业态规划

以一个面积15万平方米左右的万达广场为例， 其主力店约占70%-80%,室内步行街约占20%-30%, 零售业态约占50%、休闲娱乐餐饮文化等业态约占 40%、配套服务等功能性业态约占10%业态规划 40%

10%

50%零售 功能 餐饮

6、购物中心规划及设计要点

功能规划

抓住购物中心的集“买、吃、玩”这三种 最基本的消费功能，加上多种附加功能的整合 及互补，自然可吸引不同需求的多(年龄)客 层的客流。因此，一般项目中功能定位是将购 物、休闲、娱乐、餐饮、文化、酒店、商务办 公和综合服务等多功能于一体，力求满足消费 者一天消费、一家消费、一站消费的需求。

6、购物中心规划及设计要点

交通规划购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把 交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围 内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。

购物中心的客行交通 购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物 中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。 购物中心的车流交通 车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组 织原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。