万达商业地产基础知识培训

商业地产基础知识

主讲：

目 录第一部分：商业零售基础知识1、零售业态的分类及定义 2、购物中心的定义及分类 3、购物中心发展史 4、购物中心建筑特征 5、购物中心定位要素 6、购物中心规划设计要点 7、购物中心招商及营销策划要点 8、购物中心运营管理要点

目 录第二部分：商业运营活动中的专业术语1、房地产的含义 2、商业房地产的含义 3、商业物业的分类 4、建筑规划及设计规范术语 5、招商专业术语

第一部分：商业零售基础知识

1、零售业态的定义及分类

零售业Retail industry 以向消费者销售商品为主，并提供相关服务 的行业。

零售业态 Retail Formats 零售企业为满足不同的消费需求进行相应的 要素组合而形成的不同经营形态。

1、零售业态的定义及分类

分类原则： 零售业态按零售店铺的结构特点,根据其经营方 式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、 店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。 分类： 食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓 储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店 、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上 商店、自动售货亭、电话购物等。零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类

2、购物中心的定义及分类 购物中心是指：国际购物中心协会的解释为：购物中心是指一群建 筑，组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模， 将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥 有一定规模的停车场。 根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物 中心协会又将购物中心细分为"摩尔"(Mall,停车场与店 铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店 铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心) 和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的 步道连接，如邻里型、社区型等)。由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计 划地实施的全新的商业聚集形式

2、购物中心的定义及分类

摩尔(Mall)购物中心是指：面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理 集团开发经营，业态业种复合度极度齐全(全业态、 全业种/行业经营，表现出高度专业化与高度综合 化并存的成熟性结构特征),行业多、店铺多、功 能多,商品组合的宽度及深度极深(商品高中低档 必须齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽度 极宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场 实现。商品组合的深度极深由无数各类品牌专卖店、 专业的不同行业主题大卖场实现。

)严格意义上讲，小于10万平方米的，叫做购物中心，大于这个数字的且业态复合度 高的方可称作摩尔MALL。而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SUPER MALL。

2、购物中心的定义及分类

城市综合体HOPSCA是指：城市综合体一般是由高级酒店，高档写字楼，大型综合商业 中心、步行街区、市民广场等组成。城市综合体是将城市中 商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市 生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种 相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体，以功能协同、空间紧凑、抗风 险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。 因其规模宏大、功能齐全，城市建筑综合体常被称为“城中 之城” 。城市综合建筑体又称综合性建筑或复合型建筑 。HOPSCA——Hotel(酒店)、 Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shopping mall(购 物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)

2、购物中心的定义及分类 购物中心分类 A、社区购物中心Community shopping center 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的 购物中心。 B、市区购物中心Regional shopping center 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物 中心。 C、城郊购物中心Super-regional shopping center 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。 D、厂家直销中心Factory outlets center 由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营本企业 品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的 零售业态。

2、购物中心的定义及分类基 业态 选址 商圈与 目标顾客 商圈半径 5---10公 里 规模 本 特 点 商品售 卖方式 各个租 赁店独 立开展 经营活 动 服务功能 管理信息系统

商品(经营)结构 20-40个租赁店，包 括大型综合超市、专 业店、专卖店餐饮服 务及其他店

社区购物中心 community shopping center 市区购物中心 Regional shopping center

市、区 级商业 中心

建筑面积 为5万平 方米以内

停车位 300-500 个

各个租赁店使 用各自的信息 系统

市级商 业中心

商圈半径 10-20公里

建筑面积 为10万平 方米左右

40-100个租赁店，包 括百货店大型综合超 市、各种专业店专卖 店，饮食店杂品店以 及娱乐服务设施等200租赁店以上，包 括百货店、大型综合 超市各种专业店、专 卖店、饮食店、杂品 店及娱乐服务设施等 为品牌商品生产商直 接设立，商品均为本 企业的品牌

各个租 赁店独 立开展 经营活 动各个租 赁店独 立开展 经营活 动 采用自 选式售 货方式

停车位 500个以 上

各个租赁店使

用各自的信息 系统

城郊购物中心 Super-area Shopping Center工厂直销中心 Factor Outlets Center

城乡结 合部交 通要道

商圈半径 30-50公里

建筑面积 为10万平 方米以上单个建筑 面积100200平方 米

停车位 1000个以 上多家店共 有500个 以上停车 位

各个租赁店使 用各自的信息 系统各个租赁店使 用各自的信息 系统

一般远 离城市

目标顾客 多为重视 品牌的目 的的购买

3、购物中心发展史早期探索阶段 美国： 早在19世纪，美国购物中心建设拉开序幕，。 20世纪20一30年代，购物中心在设计、开发和运营方面取得 了显著的进步 英国： 20—30年代，英国郊区的独立商店纷纷组合成小型邻里中心， 开发商将邻里中心作为居住区的配套建设内容。 澳大利亚： 20年代 ，购物中心的建设已经纳入首都堪培拉的规划

3、购物中心发展史

20世纪50年代成型阶段： (郊区大型购物中心的发展，标志着购物中心已经成型) 50年代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式登场 20世纪60年代勃兴阶段 60年代末期，美国大小购物中心数量已经超过10000个 中国购物中心发展历史 购物中心的在中国的发展可以追溯到二十世纪80年代末，中国开始兴建一些 综合性的商业设施，通过出租或出售的方式引入一些商户进场经营，一般没有统 一的规范，租售形式杂合，功能单一，服务和配套设施严重缺乏。与规范的购物 中心还相差甚远。 真正的购物中心在中国的出现与发展，应该是90年代的中期，典型代表是广 州的天河城，项目以统一规划与管理，只租不卖经营模式，成为中国历史上最为 成功的购物中心。但在功能的安排和租户的选择方面，依然过于单一，不能满足 顾客复合性的消费需求。 近年来中国经济的快速发展，人民生活水平，特别是城市居民的生活水平的 大幅度提高，加之天河城等第一代购物中心开发成功，刺激了购物中心行业在中 国飞的发展，新一代的购物中心以北京金源燕莎为代表，功能及品牌极大满足了 消费者需求。

4、购物中心建筑特征 …… 此处隐藏：3099字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……